Решение по делу № 2-3698/2024 от 13.03.2025

УИД 21RS0024-01-2024-005481-29

№ 2-567/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кирилловой А.Ю.,

при участии:

от истца ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «№» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «№» (далее как истец) обратился в суд с иском, в последующем уточненным к ФИО1 (далее как ответчик) о взыскании 318309 руб. 08 коп.задолженности по договору аренды, из которых 118782 руб. 98 коп. основного долга, 199 526 руб. 10 коп. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 10 458 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключены договор субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является нежилое помещение, общей площадью № кв.м в здании универсама и №», расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с договором арендная плата составляет 25000 руб., которую необходимо было выносить не позднее 1 числа месяца. Дополнительная арендная плата включает в себя плату за использование электроэнергии, тепловой энергии, плату за техническое обслуживание газового оборудования, водопотребление и водоотведение, вывоз твердых коммунальных отходов, указанные расходы ответчик обязался своевременно вносить не позднее 15 числа месяца, следующего после отчетного. Согласно п. 4.1. договора в случае несовременного перечисления арендной платы ответчик обязан уплатить пени в размере № от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды № о передаче во временное пользование оборудование, находящееся в арендованном нежилом помещении, площадью № кв.м. в здании универсама и кафе №» по вышеуказанному адресу. Арендная плата по договору составила 10000 руб. В случае просрочки исполнения договорных обязательств ответчик обязался уплатить неустойку в размере № от стоимости просроченного к исполнению обязательства за каждый день просрочки (п. 4.2. договора). Однако ответчик обязательства по договору аренды не исполнил и у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118782 руб. 98 коп., из которых 60630 руб. 98 коп.задолженность по арендной плате нежилого помещения, 38152 руб. задолженность по коммунальным платежам, 20000 руб. задолженность по арендной плате за оборудование, а также пени за указанный период в размере 154815 руб. 50 коп. В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик от получения письма уклонился и до настоящего времени задолженность не погасил.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик в судебное заседание не явился, направленное по адресу места жительства судебное извещение, возвращено в суд почтовой службой в связи с неявкой ответчика за получением почтовой корреспонденции и истечении срока его хранения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УФНС России по Чувашской Республике, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

В порядке статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 16 час. 00 мин. 13 марта 2025 г., после которого стороны не явились.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> потребительским обществом (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью № (Арендатор) заключен договор аренды зданий №, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые здания, в частности, нежилое помещение общей площадью № кв.м в здании универсама и № по адресу: <адрес>, в состоянии, позволяющем производить его нормальную эксплуатацию.

Согласно п. 4.1. договора срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема-передачи зданий от ДД.ММ.ГГГГ истцу передано нежилое помещение общей площадью № кв.м в здании универсама и №» по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> потребительским обществом и обществом с ограниченной ответственностью «№» заключено дополнительное соглашение к договору аренды зданий от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Условиями договора аренды предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя передавать арендуемое помещение в субаренду (п. 2.2.4 договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «№» (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, площадью № кв.м в здании универсама и №», находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, в состоянии, позволяющем производить его нормальную эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.2. договора арендатор владеет указанным нежилым помещением на основании договора аренды зданий № от ДД.ММ.ГГГГ

Арендная плата состоит из основной (постоянной) арендной платы и дополнительной (переменной) части арендной платы. Арендная плата за нежилое помещение устанавливается в размере 25000 руб. в месяц без НДС. Арендатор вправе увеличить размер арендной платы в одностороннем порядке, но не чаще 1 раза в год (п. 3.1. договора).

Согласно п. 3.2. договора субарендатор ежемесячно вносит арендатору арендную плату авансом, не позднее 1 числа месяца, за который вносится арендная плата.

Дополнительная арендная плата включает в себя плату за использование электроэнергии, тепловой энергии, плату за техническое обслуживание газового оборудования, водопотребление и водоотведение, вывоз твердых коммунальных отходов. В случае увеличения тарифов и цен энергоснабжающими организациями размер услуг подлежит изменению в одностороннем порядке (п. 3.3. договора).

Оплата указанных расходов производится субарендатором не позднее 15 числа месяца, следующего после отчетного (п. 3.4. договора).

Согласно п. 4.1. договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы субарендатор обязан уплатить пеню в размере № от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью №» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование оборудование, находящееся в арендованном нежилом помещении, площадью № кв.м. в здании универсама и №» по адресу <адрес>, <адрес>, в состоянии, позволяющем производить его нормальную эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1. арендная плата за оборудование установлена в размере 10000 руб. Арендодатель вправе увеличить размер арендной платы в одностороннем порядке, но не чаще 1 раза в год.

Арендатор ежемесячно вносит арендодателю арендную плату авансом не позднее 1 числа месяца, за который вносится арендная плата.

В случае просрочки исполнения договорных обязательств ответчик обязался уплатить неустойку в размере № от стоимости просроченного к исполнению обязательства за каждый день просрочки (п. 4.2. договора).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передано указанное нежилое помещение и оборудование, находящееся в нем.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору субаренды и договору аренды оборудования. Так, ответчиком внесена сумма арендных платежей по акту № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10630 руб. 98 коп., по акту № от ДД.ММ.ГГГГ – 11167 руб. 98 коп., по акту № от ДД.ММ.ГГГГ – 35000 руб., по акту № от ДД.ММ.ГГГГ - 13701 руб. 68 коп., по акту № от ДД.ММ.ГГГГ – 35000 руб., по акту № от ДД.ММ.ГГГГ – 13282 руб. 34 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия № о погашении имеющейся задолженности в размере 118782 руб. 98 коп., которая оставлена без исполнения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив действия сторон по оформлению и фактическому исполнению договора, передачу нежилого помещения и оборудования во временное владение и пользование, суд приходит к выводу, что между сторонами установлены договорные отношения, регулируемые гражданским законодательством по договору аренды.

При указанных обстоятельствах правоотношения сторон должны строиться в соответствии с главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и другими положениями Кодекса.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пункт 1 части 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушении требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на день рассмотрения дела ответчик суду не представил и материалы дела не содержат доказательства погашения задолженности по договору субаренды и договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 118782 руб. 98 коп.

Следовательно, требования истца о взыскании 118782 руб. 98 коп.основного долга подлежат удовлетворению.

За ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей истцом начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199526 руб. 10 коп., в том числе за период с 13 сентября по ДД.ММ.ГГГГ – 23 175 руб. 54 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22447руб. 64 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4050 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 50625 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 25485 руб. 12 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3780 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 47250 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22712 руб. 80 коп.

Согласно п. 4.1. договора субаренды стороны установили, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы, субарендатор уплачивает пеню в размере № от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 4.2. договора аренды виновная сторона обязалась уплатить неустойку в размере № за каждый день просрочки.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1Кодекса).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, четких критериев ее определения применительно к тем или иным категориям дел законодательством не предусмотрено.

Таким образом, к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке обстоятельств спора, взаимоотношений сторон и имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании (ч.1 ст. 67 ГПК РФ).

В силу норм процессуального законодательства, суд наделен полномочиями устанавливать фактические обстоятельства дела, в том числе и обстоятельства, касающиеся наличия критериев для применения статьи 333 ГК РФ.

Учитывая изложенные положения закона, а также принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, период нарушения обязательств, а также то обстоятельство, что неустойка является мерой ответственности к лицу, допустившему ненадлежащее исполнение обязательства, суд считает возможным уменьшить ее размер до 100000 руб.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания 118782 руб. 98 коп.основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 руб. неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как основанные на законе и обоснованные материалами дела.

В удовлетворении оставшейся части требований следует отказать.

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком. Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <адрес>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «№) задолженность по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 218782 (Двести восемнадцать тысяч семьсот восемьдесят два) рубля 98 копеек, в том числе 118782 (Сто восемнадцать тысяч семьсот восемьдесят два) рубля 98 копеек основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 100000 (Сто тысяч) рублей неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также 9`208 (Девять тысяч двести восемь) рублей государственной пошлины.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18 марта 2025 г.

Судья подпись К.В. Филиппова