дело № 2-4512/2025
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года город Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Весниной О.В.
секретаря судебного заседания Мищаниновой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «УЖФ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «УЖФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец указал, что решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: СК, <адрес>, принято решение о выборе способа управления МКД управляющей организацией и заключен договор управления с ООО УК «УЖФ».
В соответствии со статьёй 46 ЖК РФ, решение общего собрания обязательно для исполнения всеми собственниками и нанимателями помещений многоквартирного жилого дома.
ООО УК «УЖФ» надлежащим образом выполняет работы по обслуживанию и содержанию мест общего пользования в вышеуказанном многоквартирном доме.
С ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: СК, <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно ст.ст. 39, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать (нести бремя расходов) на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
За ответчиком ФИО1 числится задолженность в сумме 75 455,55 рублей по следующим услугам:
- содержание жилого помещения за период с 01.01.2022 года по 31.07.2024 года в сумме 65 470,69 рублей,
- электрическая энергия на СОИ за период с 01.01.2022 года по 31.07.2024 года в сумме 5 648,89 рублей,
- холодная вода, стоки на СОИ за период с 01.01.2022 года по 31.07.2024 года в сумме 3 365,63 рублей,
- горячая вода на СОИ за период с 01.01.2022 года по 31.07.2024 года в сумме 970,34 рублей.
06.09.2024 года мировым судьей судебного участка № 4 г. Пятигорска вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение.
Однако ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.
До настоящего времени задолженность не погашена.
В связи с неоплатой коммунальных услуг образовалась пеня, которая подлежит взысканию с ответчика.
Размер пени за несвоевременную оплату услуги содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с прилагаемым расчетом составляет 9 530,06 рублей.
Просит взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 75 455,55 рублей по следующим услугам: содержание жилого помещения за период с 01.01.2022 года по 31.07.2024 года в сумме 65 470,69 рублей, электрическая энергия на СОИ за период с 01.01.2022 года по 31.07.2024 года в сумме 5 648,89 рублей, холодная вода, стоки на СОИ за период с 01.01.2022 года по 31.07.2024 года в сумме 3 365,63 рублей, горячая вода на СОИ за период с 01.01.2022 года по 31.07.2024 года в сумме 970,34 рублей, пени за несвоевременную оплату услуги содержание жилого помещения за период с 11.10.2022 года по 31.07.2024 года в сумме 9 530,06 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.
В судебное заседание представитель истца ООО УК «УЖФ» не явилась, заблаговременно и должным образом была извещен о месте, дате и времени судебного заседания. Представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против вынесения решения в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, по адресу регистрации, совпадающему в адресом, указанном в исковом заявлении, судебную корреспонденцию не получил, об отложении судебного заседания не просил, каких–либо возражений относительно заявленных требований не представил.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).
Кроме того, информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Пятигорского городского суда в сети Интернет (http:// piatigorsky.stv@sudrf.ru).
Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд приходит к выводу о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, оценив представленные письменные доказательства и оценив их с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок, а также вследствие причинения вреда другому лицу. Согласно ст. 12 ГК РФ способом защиты права является возмещение убытков.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).
Статьи 209, 210 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Судом установлено, что решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: СК, <адрес>, принято решение о выборе способа управления МКД управляющей организацией и заключен договор управления с ООО УК «УЖФ».
В соответствии со статьёй 46 ЖК РФ, решение общего собрания обязательно для исполнения всеми собственниками и нанимателями помещений многоквартирного жилого дома.
ООО УК «УЖФ» надлежащим образом выполняет работы по обслуживанию и содержанию мест общего пользования в вышеуказанном многоквартирном доме.
С ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: СК, <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
06.09.2024 года мировым судьей судебного участка № 4 г. Пятигорска вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение.
14.08.2025 года данный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.
До настоящего времени задолженность не погашена.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ст.157 ЖК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения сто отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу положений ч.1 ст.36 ЖК РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В обязанность управляющей компании входит проведение работ по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту мест общего пользования.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Из представленных суду истцом расчетов следует, что за ответчиком ФИО1 числится задолженность в сумме 75 455,55 рублей по следующим услугам:
- содержание жилого помещения за период с 01.01.2022 года по 31.07.2024 года в сумме 65 470,69 рублей,
- электрическая энергия на СОИ за период с 01.01.2022 года по 31.07.2024 года в сумме 5 648,89 рублей,
- холодная вода, стоки на СОИ за период с 01.01.2022 года по 31.07.2024 года в сумме 3 365,63 рублей,
- горячая вода на СОИ за период с 01.01.2022 года по 31.07.2024 года в сумме 970,34 рублей.
Указанный расчет задолженности, представленный стороной истца, проверен судом, правильность его составления, ответчиком не оспорена.
Факт выполнения ООО УК «УЖФ» работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за указанный период, ответчиками не оспаривался.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ срок для внесения платы за помещение и коммунальные услуги установлен срок уплаты не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.
Суд принимает во внимание то обстоятельство, что по существу ответчики, будучи собственниками помещения в МКД, являются потребителями поставленных истцом услуг, в связи, с чем указанные услуги, подлежат оплате.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения за период с 11.10.2022 года по 31.07.2024 года составляет 9 530,06 рублей.
Разрешая данные требования, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1\130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из представленного истцом письменного расчета размера пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения за период с 11.10.2022 года по 31.07.2024 года она составляет 9 530,06 рублей.
Указанный расчет проверен судом, правильность его составления ответчиком не оспорена
В соответствии с правилами распределения бремени по доказыванию, установленными ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, представителем истца надлежащим образом обоснованы те обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, заявленных к ответчикам. Ответчиками же в условиях состязательного процесса не были представлены суду бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доводы истца и представленные в их обоснование письменные доказательства. Не были представлены суду ответчиками доказательства, которые бы свидетельствовали об отсутствии у ответчиков задолженности за оказанные услуги, как и не был представлен иной расчет суммы задолженности, который бы опровергал расчет суммы задолженности, произведенный истцом.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно п. 69 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно п.71 вышеуказанного постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, соразмерность суммы неустойки последствиям нарушенного ответчиками обязательства, соотношение их размера сумме основного обязательства, то есть принципам соразмерности взыскиваемой суммы неустойки объему и характеру правонарушения, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, учитывая сохранение баланса интересов сторон, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения за период с 11.10.2022 года по 31.07.2024 года в размере 9 530,06 рублей.
Согласно ч. 2 ст. 88 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. Возврат или зачет излишне уплаченных (взысканных) сумм государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции производится в порядке, установленном главой 12 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, предусмотренных ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации.
Оплата истцом государственной пошлины на сумму 4 000,00 рублей в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, подтверждается платежными поручениями № 1241 от 19.07.2024 на сумму 1 955,09 рублей, № 1711 от 06.11.2025 года на сумму 2 044,91 рублей.
В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 4 000,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «УЖФ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «УЖФ» (<данные изъяты>) задолженность в сумме 75 455,55 рублей по следующим услугам: содержание жилого помещения за период с 01.01.2022 года по 31.07.2024 года в сумме 65 470,69 рублей, электрическая энергия на СОИ за период с 01.01.2022 года по 31.07.2024 года в сумме 5 648,89 рублей, холодная вода, стоки на СОИ за период с 01.01.2022 года по 31.07.2024 года в сумме 3 365,63 рублей, горячая вода на СОИ за период с 01.01.2022 года по 31.07.2024 года в сумме 970,34 рублей.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «УЖФ» (<данные изъяты>) пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения за период с 11.10.2022 года по 31.07.2024 года в размере 9 530,06 рублей.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «УЖФ» (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 19.12.2025 года
Судья О.В. Веснина