77RS0013-02-2024-007206-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Долбилиной О.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0795/2025 по иску ФИО1 к ООО «ФСК АЛЬТАИР» о признании права собственности на машино-места,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ФСК АЛЬТАИР» о признании права собственности на машино-места, мотивировав исковые требования тем, что 09.06.2008г. между адрес «М.О.Р.Е. - Плаза» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор частичной уступки прав инвестирования № ИСТР-ГАР-2\3\33\44, согласно п.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает права требования на машино-место проектный номер 33, расположенное по адресу адрес, квартал 21, вл. 2-8, корпус А2, нижний уровень 3 отсека подземного гаража-стоянки. 09.06.2008г. между адрес «М.О.Р.Е. - Плаза» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор частичной уступки прав инвестирования № ИСТР-ГАР-2\3\32\43, согласно п.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает права требования на машино-место проектный номер 32, расположенное по адресу адрес, квартал 21, вл. 2-8, корпус А2, нижний уровень 3 отсека подземного гаража-стоянки. Права цедента на указанные объекты были приобретены ввиду заключения инвестиционного договора № ИСТР-ГАР-258 от 16.11.2006г. между ООО «ФСК АЛЬТАИР» и адрес, предметом которого является совместное участие сторон в строительстве подземного гаража-стоянки в доме, расположенном по адресу: адрес, квартал 21, вл. 2-8. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости отчуждаемого имущества, в связи с чем согласно актам-приема передачи машино-мест истцу фактически были переданы спорные машино-места, которые в настоящее время находятся в фактическом пользовании истца, истец несет расходы по их содержанию. Однако истец не может зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество по причине не предоставления ответчиком необходимых документов. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на машино-место проектный номер 33, расположенное по адресу адрес, квартал 21, вл. 2-8, корпус А2, нижний уровень 3 отсека подземного гаража-стоянки; машино-место проектный номер 32, расположенное по адресу адрес, квартал 21, вл. 2-8, корпус А2, нижний уровень 3 отсека подземного гаража-стоянки.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим способом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке, в отсутствии ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав участника процесса, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно п. 2 ст. 389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 390 ГК РФ цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием. Если иное не предусмотрено законом, договор, на основании которого производится уступка, может предусматривать, что цедент не несет ответственности перед цессионарием за недействительность переданного ему требования по договору, исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, при условии, что такая недействительность вызвана обстоятельствами, о которых цедент не знал или не мог знать или о которых он предупредил цессионария, в том числе обстоятельствами, относящимися к дополнительным требованиям, включая требования по правам, обеспечивающим исполнение обязательства, и правам на проценты.

Собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 Гражданского кодекса РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (Постановления от 26 мая 2011 года N 10-П, от 24 марта 2015 года N 5-П и др.).

Государство в лице уполномоченных законом органов и должностных лиц, действующих при осуществлении процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), подтверждает тем самым законность совершения сделки по отчуждению объекта недвижимости. Проверка же соблюдения закона при совершении предшествующих сделок с недвижимым имуществом со стороны приобретателя этого имущества - в отличие от государства в лице органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - зачастую существенно затруднена или невозможна.

Материалами дела установлено следующее.

09.06.2008г. между адрес «М.О.Р.Е. - Плаза» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор частичной уступки прав инвестирования № ИСТР-ГАР-2\3\33\44, согласно п.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает права требования на машино-место проектный номер 33, расположенное по адресу адрес, квартал 21, вл. 2-8, корпус А2, нижний уровень 3 отсека подземного гаража-стоянки.

09.06.2008г. между адрес «М.О.Р.Е. - Плаза» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор частичной уступки прав инвестирования № ИСТР-ГАР-2\3\32\43, согласно п.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает права требования на машино-место проектный номер 32, расположенное по адресу адрес, квартал 21, вл. 2-8, корпус А2, нижний уровень 3 отсека подземного гаража-стоянки.

Права цедента на указанные объекты были приобретены ввиду заключения инвестиционного договора № ИСТР-ГАР-258 от 16.11.2006г. между ООО «ФСК АЛЬТАИР» и адрес, предметом которого является совместное участие сторон в строительстве подземного гаража-стоянки в доме, расположенном по адресу: адрес, квартал 21, вл. 2-8.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости отчуждаемого имущества, что подтверждается платежными поручениями 03.07.2008г., в связи с чем согласно актам-приема передачи машино-мест от 03.07.2008г., истцу фактически были переданы спорные машино-места, которые в настоящее время находятся в фактическом пользовании истца, истец несет расходы по их содержанию. Однако истец не может зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество по причине не предоставления ответчиком необходимых документов.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований, учитывая, что ФИО1 выполнены обязательства по оплате по договорам уступки прав требований (цессии) от 09.06.2008г., ООО "ФСК АЛЬТАИР" исполнило обязательство по передаче объектов недвижимости ФИО1, в настоящее время истец осуществляет владение и пользование спорными объектами, выполняет обязанности собственника данных объектов недвижимости, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права, зарегистрировать право собственности на объекты в установленном порядке.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 33 (проектный номер № 33), № 32 (проектный номер 32) по адресу: адрес, квартал 21, владение 2-8, корп. А(2) (строительный адрес: адрес, квартал 21, владение 2-8, корп. А(2).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2025 года.

Судья фио