Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 07 сентября 2022 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Балина М.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием представителя истца по доверенности ФИО5, ответчика ФИО2, прокурора отдела прокуратуры ЦО <адрес> ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении изжилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании с администрации муниципального образования город выкупной цены стоимости недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ :

Администрация МО <адрес> обратилась в суд к ФИО7 с иском об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении изжилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании с администрации муниципального образования город выкупной цены стоимости недвижимого имущества.

В обоснование требований указано, что постановлением АМО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литер «Б» в Центральном внутригородском округе <адрес>» многоквартирный дом по <адрес> литер «Б» в Центральном внутригородском округе <адрес> аварийным и подлежащим сносу.В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования <адрес>», утвержденной постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и адресной программой <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2023 годы», утвержденной постановлением главы администрации губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный аварийный многоквартирный дом включен в этап расселения 2021-2022 годы.Постановлением АМО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> внутригородском округе <адрес>» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 23:43:0308020:421 площадью 788 кв.м., по <адрес> внутригородском округе <адрес> и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.Собственником двух комнат общей площадью 32,4 кв.м., в трехкомнатной коммунальной <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0307077:34, расположенной по адресу: <адрес>, ЦВО, <адрес>, является ФИО2 Администрацией МО <адрес> проведены мероприятия по определению выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:43:0308020:491, площадью 788 кв.м., по <адрес> в ЦВО <адрес>, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.Согласно отчету от 09.11.2021г. № М-1784-01-11-21/4 «Об определении размера возмещения за изымаемый для муниципальных нужд земельный участок, с кадастровым номером 23:43:0308020:491, площадью 788 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, включая рыночную стоимость объектов недвижимого имущества», выполненному ООО «Краснодарская оценочная компания», размер возмещения за жилое помещение - две комнаты общей площадью 32,4 кв.м., в трехкомнатной коммунальной <адрес> кадастровым номером 23:43:0307077:34, по <адрес> в ЦВО <адрес> по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 1684510 рублей. ФИО2 10.12.2021г. вручены нарочно проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд - двух комнат общей площадью 32,4 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире №, предметом которого является выплата ФИО2 размера возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в сумме 1684510 рублей, отчет ООО «Краснодарская оценочная компания» от ДД.ММ.ГГГГ №М-1784-01-11-21/4, а также копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по данному адресу. ФИО2 подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в установленный срок не представлено.Поскольку соглашение между истцом и ответчиком во внесудебном порядке не достигнуто, истец обратился в суд.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что согласен на удовлетворение иска при взыскании выкупной стоимости, указанной в проведенном экспертном исследовании.

Прокурор в судебном заседании пояснила, что заявленные требования считает законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению при выплате выкупной стоимости, указанной в проведенном по поручению суда экспертном исследовании.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав мнения сторон, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Пунктом 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что к компетенции органа местного самоуправления отнесено принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Как следует из материалов дела, постановлением АМО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литер «Б» в Центральном внутригородском округе <адрес>» многоквартирный дом по <адрес> литер «Б» в Центральном внутригородском округе <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования <адрес>», утвержденной постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и адресной программой <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2023 годы», утвержденной постановлением главы администрации губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный аварийный многоквартирный дом включен в этап расселения 2021-2022 годы.

В соответствии с п.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> внутригородском округе <адрес>» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 23:43:0308020:421 площадью 788 кв.м. по <адрес> внутригородском округе <адрес> и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Собственником двух комнат общей площадью 32,4 кв.м в трехкомнатной коммунальной <адрес> кадастровым номером 23:43:0307077:34, расположенной по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-44006143.

В соответствии со ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Изъятие земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (ст.ст.49,55 Земельного кодекса Российской Федерации, п.1 ст.239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10-11 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно ч.ч.1,5-7 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения в аварийном многоквартирном доме по общему правилу выплачивается возмещение в денежной форме за указанное жилое помещение на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В соответствии с ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом предоставление другого жилого помещения переселяемым гражданам это право, а не обязанность органа местного самоуправления.

Данная позиция отражена в подп. «и» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения, взамен изымаемого, суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.

В связи с отсутствием возможности предоставления ответчику благоустроенного жилого помещения, предназначенного для переселения граждан из аварийного жилья, администрацией МО <адрес> проведены мероприятия по определению выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:43:0308020:491, площадью 788 кв.м., по <адрес>, в Центральном внутригородском округе <адрес>, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.

Согласно отчету от 09.11.2021г. №М-1784-01-11-21/4 «Об определении размера возмещения за изымаемый для муниципальных нужд земельный участок, с кадастровым номером 23:43:0308020:491, площадью 788 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, включая рыночную стоимость объектов недвижимого имущества», выполненному ООО «Краснодарская оценочная компания», размер возмещения за жилое помещение - две комнаты общей площадью 32,4 кв.м., в трехкомнатной коммунальной <адрес> кадастровым номером 23:43:0307077:34 по <адрес> внутригородском округе <адрес> по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 1684510 рублей.

ФИО2 10.12.2021г. вручены нарочно проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд - двух комнат общей площадью 32,4 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире №, предметом которого является выплата ФИО2 размера возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в сумме 1684510 рублей, отчет ООО «Краснодарская оценочная компания» от ДД.ММ.ГГГГ №М-1784-01-11-21/4, а также копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по данному адресу.

Ответчицей подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в установленный срок не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

В соответствии с нормами ст.55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Для определения обстоятельств дела, имеющих юридическое значение при разрешении спора, судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено АНО «Многофункциональный центр экспертиз».

Согласно заключению эксперта №.07-22 от 05.07.2022г. установлено, что размер возмещения, подлежащего выплате ФИО2, при возможном изъятии администрацией МО <адрес> жилого помещения, а именно, две комнаты, общей площадью 32,4 кв.м., расположенные в трехкомнатной коммунальной <адрес>, по адресу: <адрес>, кадастровый №, с учетом его рыночной стоимости, а также размера рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, кадастровый №, площадью 788 кв.м., в <адрес>, с учетом доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на указанное имущество составляет2171763 рублей; часть земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, кадастровый №, площадью 788 кв.м. в <адрес>, с учетом долиФИО2 в праве общей долевой собственности - 0 (Ноль)рублей.

Размер убытков, причиненных ФИО2, изъятием жилого помещения, в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения - 110 118 рублей, размер убытков, причиненных ФИО2, изъятием жилого помещения, в связи с переездом - 15400 рублей; размер убытков, причиненных ФИО2, изъятием жилого помещения, в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него -108 588 рублей; размер убытков, причиненных ФИО2, изъятием жилого помещения, в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение - 2 000 рублей; размер убытков, причиненных ФИО2, изъятием жилого помещения, в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду - 0 (Ноль) рублей.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Оснований для назначения дополнительной, либо повторной экспертизы, судом не установлено.

Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствует требованиям ч.2 ст.86 ГПК РФ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

Судом не установлено обстоятельств, предусмотренных ч.2 ст.87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта.

В соответствии с ч.10 ст.56.10 ЗК РФ, ч.9 ст.32 ЖК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимостиправообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

На основании п.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Удовлетворяя исковые требования, суд также исходит из того, что дальнейшее проживание ответчика в аварийном, и подлежащем сносу доме, угрожает ее жизни и здоровью, и при определении возмещения жилого помещения, и несения, в связи с этим расходов, считает необходимым руководствоваться заключением судебной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации муниципального образования <адрес> - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - две комнаты общей площадью 32,4 кв.м. в трехкомнатной коммунальной <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0307077:34, расположенную по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0308020:491 площадью 788кв.м., по <адрес> внутригородском округе <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - две комнаты общей площадью 32,4 кв.м. в трехкомнатной коммунальной <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0307077:34, расположенной по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0308020:491 площадью 788 кв.м., по <адрес> внутригородском округе <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за муниципальным образованием <адрес> на жилое помещение - две комнаты общей площадью 32,4 кв.м. в трехкомнатной коммунальной <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0307077:34, расположенной по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0308020:491, площадью 788 кв.м., по <адрес> внутригородском округе <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образования <адрес> в пользу ФИО2 возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - две комнаты общей площадью 32,4 кв.м. в трехкомнатной коммунальной <адрес> кадастровым номером 23:43:0307077:34, расположенной по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0308020:491 площадью 788кв.м по <адрес> внутригородском округе <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в размере 2 171 763 рублей; убытки причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием в размере 236 106 рублей, а всего 2 407 869 (два миллиона четыреста семь тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей.

Выселить ФИО2 из жилого помещения - двух комнат общей площадью 32,4 кв.м., в трехкомнатной коммунальной <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0307077:34, расположенной по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение - две комнаты общей площадью 32,4 кв.м., в трехкомнатной коммунальной <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0307077:34, расположенной по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:43:0308020:491 площадью 788кв.м. по <адрес> внутригородском округе <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.