Дело №2-1815/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30.11.2022 г.
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тереховой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Росбанк к ФИО1, третье лицо ОАО КБ «Центр-инвест» о государственной регистрации залога, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Росбанк обратилось в суд с иском к ФИО1, третье лицо ОАО КБ «Центр-Инвест» о государственной регистрации залога, взыскании судебных расходов, мотивируя свое заявление тем, что 24 марта 2021 года между Публичным акционерным обществом РОСБАНК и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит в размере 1036000,45рублей на погашение кредита, предоставленному заемщику Открытым акционерным обществом коммерческий банк «Центр-инвест» по Кредитному договору № от 06 июня 2013 года для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1. Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору 2 является залог недвижимого имущества.
24 марта 2021 между Заемщиком и Банком заключен договор об ипотеке №, предметом которого является Квартира.
Согласно п. 2.6 на момент подписания Договора об ипотеке Квартира находится в залоге у Первоначального залогодержателя по Кредитному договору 1, а Ответчик подтверждает, что государственная регистрация ипотеки в пользу Банка буде осуществляться до или одновременно с прекращением вышеуказанной записи об ипотеке.
В соответствии с Кредитным договором 2 и п. 3.1.1 Договора об ипотеке Заемщик обязан не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты предоставления кредита по Кредитному договору 2 совершить следующие действия:
Передать подписанный с Банком Договор об ипотеке в орган регистрации прав;
Одновременно с подписанием Договора об ипотеке составить и согласовать с Банком Закладную, а также передать ее в орган регистрации прав, вместе с заявлением о государственной регистрации залога Квартиры в пользу Банка, Договором об ипотеке и иными документами, необходимыми для государственной регистрации залога квартиры;
Предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения регистрации ипотеки Квартиры по Договору об ипотеке в пользу Банка, а также выдачи органом регистрации прав Банку Закладной. Заемщик обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для невозникновения залога в пользу Банка.
В соответствии с Условиями предоставления кредита по Кредитному договору 2 кредит предоставляется Заемщику путем зачисления всей суммы кредита не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания Кредитного договора.
24 марта 2021 года все обязательства Истца по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый Ответчиком в Банке были перечислены денежные средства, задолженность Заемщика по Кредитному договору 1 погашена. Таким образом, обязательство Ответчика по возврату кредита по Кредитному договору 1 прекращено.
Кредитный договор 2 действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. По состоянию на дату обращения в суд задолженность по Кредитному договору 2 не погашена.
Ответчик не исполнил своих обязательств по регистрации ипотеки в пользу Банка.
В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Руководствуясь ст. ст. 5, 19, 38, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит суд произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО Росбанк на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину, оплаченную за подачу настоящего иска, в размере 6000 рублей.
Представитель истца ПАО Росбанк в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в подтверждении имеется почтовое уведомление (л.д.60) о причинах неявки суду не сообщили. Применительно ст. 167 ГПК РФ неявка сторон не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО1, в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени судебного заседания, извещался надлежащим образов в порядке ст. 113 ГПК РФ, в подтверждении имеется почтовое уведомление (л.д.61) о причинах неявки суду не сообщил. Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Сальского городского суда в сети Интернет.
Частью 1 статьи 35 ГПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В силу части 2 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Применительно ст. 167 ГПК РФ неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица ОАО КБ «Центр-инвест», в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена своевременно, надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, в подтверждении имеется почтовое уведомление (л.д.64) о причинах неявки суду не сообщили.
Применительно ст. 167 ГПК РФ неявка представителя третьего не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Ипотека является ограничением прав на имущество (обременением), которое подлежит государственной регистрации путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в единый государственный реестр недвижимости (статьи 11, 19 - 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
В соответствии с пунктом 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим кодексом и другими законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2).
Согласно статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 этого же федерального закона).
Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Из материалов дела видно, 24 марта 2021 года между Публичным акционерным обществом РОСБАНК и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит в размере 1036000,45рублей на погашение кредита, предоставленному заемщику Открытым акционерным обществом коммерческий банк «Центр-инвест» по Кредитному договору № от 06 июня 2013 года для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1. Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору 2 является залог недвижимого имущества.
24 марта 2021 между Заемщиком и Банком заключен договор об ипотеке №, предметом которого является Квартира.
Предъявляя требования о государственной регистрации залога на квартиру общей площадью 37,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, указанная квартиры является предметов залога, согласно п. 2.6 на момент подписания Договора об ипотеке Квартира находится в залоге у Первоначального залогодержателя по Кредитному договору 1, а Ответчик подтверждает, что государственная регистрация ипотеки в пользу Банка буде осуществляться до или одновременно с прекращением вышеуказанной записи об ипотеке.
В соответствии с Кредитным договором 2 и п. 3.1.1 Договора об ипотеке Заемщик обязан не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты предоставления кредита по Кредитному договору 2 совершить следующие действия:
Передать подписанный с Банком Договор об ипотеке в орган регистрации прав;
Одновременно с подписанием Договора об ипотеке составить и согласовать с Банком Закладную, а также передать ее в орган регистрации прав, вместе с заявлением о государственной регистрации залога Квартиры в пользу Банка, Договором об ипотеке и иными документами, необходимыми для государственной регистрации залога квартиры;
Предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения регистрации ипотеки Квартиры по Договору об ипотеке в пользу Банка, а также выдачи органом регистрации прав Банку Закладной. Заемщик обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для невозникновения залога в пользу Банка.
В соответствии с Условиями предоставления кредита по Кредитному договору 2 кредит предоставляется Заемщику путем зачисления всей суммы кредита не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания Кредитного договора.
24 марта 2021 года все обязательства Истца по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый Ответчиком в Банке были перечислены денежные средства, задолженность Заемщика по Кредитному договору 1 погашена. Таким образом, обязательство Ответчика по возврату кредита по Кредитному договору 1 прекращено.
Кредитный договор 2 действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. По состоянию на дату обращения в суд задолженность по Кредитному договору 2 не погашена.
Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик не исполнил своих обязательств по регистрации ипотеки в пользу Банка, в связи с чем Банк лишен возможности реализовать права залогодержателя на Квартиру, обратного суду не представлено.
В этой связи, поскольку установлен факт уклонения ответчика от подачи заявления в орган регистрации прав, тогда как сделка по договору исполнена, суд полагает возможным указать, что судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации обременения права в виде ипотеки в силу закона в пользу истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска Истцом понесены судебные расходы на общую сумму 6000 рублей за оплату государственной пошлины, в подтверждении представлено платежное поручение № от 15.08.2022 (л.д.4), в данной части требований подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО Росбанк на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, дата года рождения, уроженца <адрес> края, в пользу ПАО Росбанк судебные расходы в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий - подпись
Мотивированное решение составлено 06.12.2022 г.