Мотивированное решение изготовлено 7 апреля 2023 года

УИД 66OS0000-01-2022-000952-79

3а-124/2023 (ранее 3а-1215/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург

4 апреля 2023 года

Свердловский областной суд в составе:

председательствующего судьи Жейновой С.И.,

при секретаре Печеркиной А.В.,

с участием представителя административного истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – административный истец) обратился в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> (далее – земельный участок).

Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика земельного налога, административный истец просил установить кадастровую стоимость земельного участка в размере, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 8 сентября 2022года на основании отчета частнопрактикующего оценщика ( / / )15 от 9ноября 2022 года № 2010-2022 в размере 1 526 000 руб.

Представителем административного ответчика ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» заявлены письменные возражения об установлении рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка по состоянию на 8 сентября 2022 года на основании вышеуказанного отчета.

20 декабря 2022 года для определения действительной рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка судом назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Профи Апрайс» (далее - ООО «Профи Апрайс») ( / / )4

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 требования административного иска поддержал с учетом выводов судебной экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка.

Административный истец, представители административных ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки», заинтересованных лиц публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» (далее – ППК «РОСКАДАСТР») в лице филиала публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Уральскому федеральному округу (правопреемник ФГБУ«ФКП Росреестра» в лице филиала по Уральскому федеральному округу), администрации Североуральского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ФГБУ«ФКП Росреестра» в лице филиала по Уральскому федеральному округу в ранее представленном письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил рассмотреть административное дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (часть 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5).

Статьей 66 вышеназванного Кодекса определено, что кадастровая стоимость земельных участков устанавливается в результате государственной кадастровой оценки земель, проводимой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (пункт 2).

Как следует из материалов дела, с 1 ноября 2022 года ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

Оспариваемая кадастровая стоимость земельного участка определена актом ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» об определении кадастровой стоимости от 15 сентября 2022 года №АОКС-66/2022/001327 по состоянию на 8 сентября 2022 года в размере 4093472,1руб.

Сведения о кадастровой стоимости земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости - 20сентября 2022 года.

Дата начала применения кадастровой стоимости –8сентября 2022 года.

Оспаривая кадастровую стоимость земельного участка, административный истец представил в суд отчет об оценке от 9ноября 2022 года № 2010-2022 (т. 1 л.д. 21-74), составленный частнопрактикующим оценщиком ( / / )3, из которого следует, что по состоянию на 8 сентября 2022 года рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка составляет 1 526000 руб.

В связи с наличием у представителя административного ответчика ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» возражений относительно достоверности определенной частнопрактикующим оценщиком ( / / )3 рыночной стоимости земельного участка на дату его оценки, 20 декабря 2022 года для определения действительной рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Профи Апрайс» ( / / )4

По заключению эксперта ООО «Профи Апрайс» от 22 февраля 2023 года №22022023/2 (т. 3 л.д. 3-89) по состоянию на 8 сентября 2022 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 1703 730 руб.

Суд, исследовав вышеуказанное заключение эксперта, сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы.

Основания для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат.

Выводы эксперта о рыночной стоимости земельного участка не противоречивы, аргументированы и последовательны, изложенные в них суждения не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение; расчет рыночной стоимости земельного участка полностью подтверждается собранной информацией и исчерпывающим анализом ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 8 сентября 2022 года подлежит определению в размере его рыночной стоимости по заключению эксперта ООО «Профи Апрайс» от 22 февраля 2023 года №22022023/2.

Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата обращения административного истца с административным исковым заявлением в суд) – 25 ноября 2022года.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости - удовлетворить.

Установить по состоянию на 8 сентября 2022 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 1703 730 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка считать 25 ноября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.

Судья

С.И. Жейнова