РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Исламовой А.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, на основании ордера от < дата >,

представителя ответчика Администрации ГО г Уфа РБ ФИО3, по доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о взыскании выкупной цены,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО ... РБ о взыскании выкупной цены, в обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения: комната, общей площадью 19,8 кв.м., расположенная по адресу: РБ, ..., кадастровый ..., запись регистрации ... от < дата > Данная комната была приобретена на основании договора купли-продажи от < дата > Постановлением Администрации ГО ... РБ от < дата > ... жилой ... был признан аварийным и подлежащим сносу. Однако в Адресную программу РБ по переселению граждан аварийного жилищного фонда на 2013-2017 данный дом не включен. Также в отношении данного дома не было принято решение об изъятии земельного участка для государственных нужд. Истец проживает в аварийном жилом доме, представляющим опасность для его жизни и здоровья. Отчетом ... от < дата > составленным ИП ФИО4 рыночная стоимость жилого помещения составила 2320 000 руб.

Истец просит обязать ответчика изъять у истца жилое помещение: комнату, назначение жилое, общая площадь 19, 8 кв.м., этаж 2 расположенную по адресу: РБ, ..., взыскать денежную компенсацию в пользу истца с ответчика в размере 2320 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить,

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что дом по ... ... был признан аварийным, однако в адресную программу не включен. Дом не соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика Администрации ГО ... РБ ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать, поскольку срок расселения данного жилого дома установлен до 2023 г.

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении в отсутствие,

... ГО ... РБ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд считает возможным в порядке ст. 167 ГК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от < дата > N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В статье 32 ЖК РФ указано, каким образом обеспечиваются права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд, в частности, в пункте 10 данной статьи предусмотрены последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Судом установлено, что собственником жилого помещения - комнаты ..., расположенной по адресу: РБ, ..., с кадастровым номером объекта 02:55:010618:546, является ФИО1 Данная комната была приобретена на основании договора купли продажи от < дата >.

Заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением Администрации ГО ... РБ от < дата > ..., от < дата > по результатам обследования жилого дома, расположенного по адрес: РБ, ..., были выявлены основания для признания многоквартирного дома аварийным.

< дата > членами Межведомственной комиссии был осуществлен выезд на место. По результатам визуального осмотра жилого ... установлено следующее: вследствие пожара < дата > жилые помещения, расположенные на 2 этаже, а также лестничный марш сильно пострадали от воздействия огня. Многочисленные участки внутренней поверхности стен покрыты сажей и копотью, наблюдается осыпание штукатурного слоя, повреждены конструкции оконных и дверных проемов, местами уничтожены.

Постановлением Администрации ГО ... РБ ... от < дата > жилой ... был признан аварийным и подлежащим сносу. Расселение граждан было постановлено произвести до < дата >.

Однако в Адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 года (новая редакция, утв. Постановлением Правительства РБ от < дата > ...) данный дом уже включен не был. Решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд до настоящего времени не принято.

ФИО1 в ответ на заявление от < дата > ...-ЛП Администрацией ГО ... РБ разъяснено, что в действующую Республиканскую адресную программу по переселению из аварийного жилищного фонда на 2015-2018 г., включить дом не представляется возможным в связи с отсутствием дополнительных лимитов на реализацию Программы. Кроме того, Администрация ГО ... указала, на то что многоквартирные дома на территории ... расселяет застройщик, однако на территории где расположен жилой ..., застройщик отсутствует, таким образом, расселить данный жилой дом не представляется возможным.

Согласно представленному истцом отчету ... от < дата > ИП ФИО4 рыночная стоимость жилого помещения составила 2320000 руб.

До настоящего времени между сторонами вопрос выкупа жилого помещения не разрешен, что и явилось поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Определением суда от < дата > была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «СоюзОценка».

Согласно экспертному заключению ... ООО «СоюзОценка» рыночная стоимость жилого помещения – комнаты ..., площадью 19,8 кв.м., расположенной по адресу: РБ, ... при оценке изъятия путем выкупа составляет 1903 000 руб. Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения по адресу: РБ, ..., ком. 22, его изъятием, включая убытки, которые он несет, в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочное прекращение своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды в соответствии со ст. 32 ЖК РФ на дату проведения оценочной экспертизы составляет 112 000 руб. Рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, в праве на общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, ... составляет 150000 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от < дата >, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности", содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов; размер возмещения определен с учетом анализа местоположения объектов недвижимого имущества, стоимости квартиры, права собственника на долю в общем имуществе и в праве собственности на земельный участок, убытков, которые понесет собственник в связи с изъятием жилого помещения. Экспертное заключение содержит сведения об объектах - аналогах, при сравнении которых эксперт основывался на ситуацию на рынке недвижимости.

Данное экспертное заключение оценивается в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ наряду с другими представленными по делу доказательствами. Не доверять выводам эксперта оснований не имеется. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным.

Доказательств некомпетентности эксперта, его заинтересованности в исходе дела, ответчиками не представлено.

Таким образом, разрешая спор, следует прийти к выводу о том, что имеются правовые основания для изъятия у истца принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа.

Определяя размер выкупной цены, подлежащей выплате истцу, суд принимает во внимание отчет об оценке ... ООО «СоюзОценка», согласно которому размер возмещения за жилое помещение составляет 1 903 000 руб., стоимость непроизведенного капитального ремонта составляет 150 000 руб., убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места жительства составляет 112 000 руб.

Экспертная организация ООО «СоюзОценка» обратилось в суд с заявлением о возмещении понесенных расходов в связи с производством экспертизы в размере 42 000 руб.

Учитывая, что экспертиза проведена, заключение эксперта поступило в суд, однако оплата производства экспертизы ответчиком не осуществлена, суд считает необходимым взыскать с Администрации ГО ... РБ в пользу ООО «СоюзОценка» расходы за производство экспертизы в размере 42 000 руб.

На основании ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 800 рублей.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о взыскании выкупной цены обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о взыскании выкупной цены удовлетворить.

Изъять у ФИО1 в собственность Муниципального образования городского округа ... Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности комнату ..., расположенную по адресу: РБ, ....

Взыскать с Администрации городского округа ... РБ в пользу ФИО1 выкупную цену жилого помещения - комнаты ..., расположенную по адресу: РБ, ..., ... размере 1903 000 руб., стоимость непроизведенного капитального ремонта в размере 150 000 руб., убытки, причиненные изъятием помещения в размере 112 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату ... расположенную в ... по адресу: РБ, ... после выплаты Администрацией городского округа ... РБ соответствующей компенсации.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей о переходе права собственности на жилое помещение в Единый государственный реестр недвижимости в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата государственной регистрации, кадастра и картографии по ...».

Взыскать с Администрации ГО ... РБ в пользу ООО «СоюзОценка» расходы по судебной экспертизе в размере 42 000 руб.

Взыскать с Администрации ГО ... РБ госпошлину в доход местного бюджета в размере 19 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья Ронжина Е.А.