Дело № 2-2575/2022

Решение

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года г. Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Рапицкой Н.Б.

при секретаре Кузьминой Д.Д.,

с участием истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2575/2022 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, Администрации города Твери о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, Администрации города Твери о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что 10 сентября 2003 года умер отец истцов ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). Наследниками ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) по завещанию явились: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО5 и ФИО4. После смерти отца открылось наследство, состоящее из 3/4 долей в праве общей собственности на жилой дом с постройками и сооружениями по адресу <адрес> и 3/4 долей в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 575,9 кв. метров по адресу: <адрес> Наследство было принято истцами как наследниками по завещанию. Указанные доли в жилом доме и земельном участке оформлены в собственность наследниками в установленном законом порядке. Однако 1/4 доля земельного участка осталась не оформленной.

01.11.1957 году ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) получил на праве бессрочно пользования весь земельный участок, значащийся под № 4 по ул. <адрес>, что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельным участок под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.

На указанном земельном участке отец своими силами построил жилой дом, строительство было завершено в 1958 году.

После этого отец подарил своей матери (бабушке истцов) ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) 1/2 долю жилого дома. Данный факт подтверждается договором дарения домовладения. По состоянию на 01 октября 1987 года домовладение зарегистрировано за отцом ФИО2 (1/2) и бабушкой ФИО6 (1/2)).

08.04.1988 умирает бабушка истцов ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), открыто наследственное дело № 33 за 1988 год. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли указанного жилого дома с надворными постройками и сооружениями.

Наследниками по закону после ее смерти являлись сыновья: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО7 (по рождению ФИО8).

ФИО7 еще до смерти бабушки сменил имя и фамилию с ФИО8 на ФИО7

ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) принял 1/2 долю наследственного имущества в виде 1/4 доли жилого дома, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

ФИО7 подал заявление о принятии наследство, но не оформил право в установленном законом порядке.

После подачи заявления о принятии наследства ФИО7 передумал оформлять документы на полагающуюся ему долю в наследстве в связи с тем, что проживать в данном жилом доме не планировал. Кроме того, он узнал о действовавших на тот момент нормах ст. 107 ГК РСФСР от 11 июня 1964 года о прекращении личной собственности на жилые дома сверх одного. Дядя владел частью жилого дома в Новгородской области на праве личной собственности. В указанный дом не вселялся, постоянно проживал в другом регионе.

28.10.1989 года ФИО7 умер, наследниками дяди о своих правах на 1/4 долю в доме не заявили, их местонахождение и имена не известны.

После смерти ФИО7 – ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) добросовестно, открыто и непрерывно владел спорной 1/4 долей в жилом доме как своим собственным недвижимым имуществом вплоть до своей смерти 10.09.2003, то есть более 13 лет.

После смерти отца (то есть более 18 лет) истцы открыто владеют и пользуются всем земельным участком и всем жилым домом, несут бремя содержания всего жилого дома и всего земельного участка, уплачивают налоги за весь земельный участок. За указанный период был неоднократно проведен текущий ремонт в доме, произведена замена забора на участке, права каждого из истцов на соответствующие доли в доме и земельном участке оформлены в установленном законом порядке.

С момент смерти ФИО2( ДД.ММ.ГГГГ г.р.) ИФНС рассчитывает земельный налог каждому истцу на 1/3 долю в праве собственности за земельный участок, а не на 1/4 доли. Задолженности по коммунальным платежам нет. Истец ФИО4 зарегистрирована и постоянно проживает в указанном доме, а истцы ФИО2 и ФИО3 регулярно приезжают в жилой дом для поддержания его в надлежащем состоянии и для обработки земельного участка (посадка овощей, обработка земли, сбор урожая).

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, их интересы в судебном заседании представлял истец ФИО9, который в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, в нем изложенным. Дополнительно пояснил, что отцу истцов ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) был предоставлен земельный участок 580 кв. метров для строительства дома, после постройки дома 1/2 долю он подарил своей маме. В 1988 году его мама умирает и на 1/4 долю дома вступает в наследство отец, а после него наследство приняли истцы. Дом был построен в 1959 году. В 1992 году постановление выдавалось на 3/4 ФИО2, 1/4 ФИО6. В выписке из ЕГРН указано, что у истцов на троих только 3/4 долей земельного участка. При принятии наследства после смерти отца нотариус разъяснила, что необходимо уточнить границы и доли земельного участка. Сестра в 2004 году написала заявление для уточнения долей земельного участка. В 2004 году уточнено, что отец вступил в наследство на 1/4 долю. В своих документах администрация не указала, что отце вступил в право наследования на 1/4 долю земельного участка. В 1971 году в договоре дарения написано, что 1/2 доля отходит вместе с землей. С 1988 года до 2003 года отец пользовался домом и участком как своим, с 2003 года данным домом и участком пользуются истцы. Ни ФИО7, ни его наследники не появлялись. Истцы добросовестно пользуются домом и земельным участком, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчиков Администрации города Твери и Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери по доверенности ФИО10 возражала против удовлетворения требований в части признания права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указала, что заявленная часть земельного участка никогда не предоставлялась в пожизненное наследуемое владение, в связи с чем находится в муниципальной собственности. С учетом положений закона на указанный земельный участок нельзя признать право собственности в порядке приобретательной давности.

Третье лицо нотариус в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО1., предупрежденная по ст. 307 УК РФ, которая пояснила, что является соседкой по дому по 3-му проезду М.Ульяновой. Указала, что в доме часто бывают и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4 Они ремонтировали дом: окна красили и штукатурили, забор ставили новый, построили гараж, летом сажают и собирают урожай.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав мнение участников процесса, пояснения свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что на основании договора от 1 ноября 1957 года отделом коммунального хозяйства исполкома Пролетарского Совета депутатов трудящихся ФИО2 предоставлено на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № 4 по ул. <адрес>, имеющий по фасаду 20,00 метров, по правой меже 29,00 метров, по левой меже 29,00 метров, общей площадью 580 кв. метров для возведения одноэтажного дома с утвержденным проектом от 28 октября 1957 года.

Согласно техническому паспорту здания (строения) год постройки дома – 1958.

08 августа 1971 года ФИО2 подарил матери ФИО6 1/2 домовладения, состоящего из жилого кирпичного дома с надворными постройками и сооружениями с общей полезной площадью 29,1 кв.метров, жилой площадью 18,9 кв.метров, находящегося в №.

08 апреля 1988 года ФИО6 умерла. Согласно наследственному делу № 33/1988 к имуществу ФИО6 наследниками по закону являются сыновья: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО2 (после заключения брака «ФИО7», ДД.ММ.ГГГГ года рождения), которые обратились с заявлением о принятии наследства.

В состав наследственного имущество вошла 1/2 доля жилого дома, находящегося в <адрес>.

Свидетельство о праве на наследство выдано только ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) на 1/2 наследственного имущества, то есть на 1/4 долю жилого дома.

На основании пункта 566 приложения № 3 к постановлению Главы администрации города Твери от 05.11.1992 года № 639 «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство гражданам в Московском районе» земельный участок распложенный по адресу: <адрес>, площадью 290 кв. метров представлен ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

На основании пункта 1.5 постановления Администрации города Твери от 27 августа 2004 № 3187 «О внесении изменений в постановления Главы Администрации города Твери» пункт 566 приложения № 3 к постановлению Главы Администрации города Твери от 05.11.1992 № 639 «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельных участков под индивидуальное жилищное строительства гражданам в Московском районе «изложен в следующей редакции: « … 3/4 долей земельного участка из земель поселений общей площадью 575,9 кв. <адрес>, кадастровый номер участка №» (в связи с уточнением доли домовладения).

10 сентября 2003 года умер ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). Согласно наследственному делу № 184М за 2004 года наследниками по завещанию являются ФИО4, ФИО2, ФИО3 в равных долях.

Наследственное имущество состоит из 3/4 долей в праве общей собственности на жилой дом с постройками и сооружениями по адресу: <адрес> и 3/4 долей в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 575,9 кв. метров.

ФИО4, ФИО3, ФИО2 получили свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/3 долю от наследственного имущества.

Таким образом, каждый из истцов является собственников 1/4 доли жилого дома <адрес> 1/4 доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью. 575,9 кв. метров по адресу: <адрес>.

Истцы указывают, что 1/4 доля спорного жилого дома и 1/4 доля земельного участка должны быть признаны собственностью истцов в порядке приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Исходя из системного толкования указанных норм права и разъяснений к ним, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2, ФИО4, ФИО5 на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют спорным жилым домом, как своим собственным, пользуются, как своим имуществом, несут расходы по содержанию всего дома, оплачивают все коммунальные платежи, оплачивают полностью налог, следят за техническим состоянием, делая при необходимости ремонт. Исходя из изложенного, требований о признании права собственности на 1/4 жилого дома в порядке приобретательной давности за истцами подлежит удовлетворению.

В то же время при разрешении исковых требований в отношении испрашиваемого истцами земельного участка, суд приходит к следующему выводу.

Как указано выше, на основании договора от 1 ноября 1957 года отделом коммунального хозяйства исполкома Пролетарского Совета депутатов трудящихся ФИО2 предоставлено на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № 4 по <адрес>, имеющий по фасаду 20,00 метров, по правой меже 29,00 метров, по левой меже 29,00 метров, общей площадью 580 кв. метров для возведения одноэтажного дома с утвержденным проектом от 28 октября 1957 года.

На основании пункта 566 приложения № 3 к постановлению Главы администрации города Твери от 05.11.1992 года № 639 «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство гражданам в Московском районе» земельный участок распложенный по адресу: <адрес>, площадью 290 кв. метров представлен ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

На основании пункта 1.5 постановления Администрации города Твери от 27 августа 2004 № 3187 «О внесении изменений в постановления Главы Администрации города Твери» пункт 566 приложения № 3 к постановлению Главы Администрации города Твери от 05.11.1992 № 639 «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельных участков под индивидуальное жилищное строительства гражданам в Московском районе «изложен в следующей редакции: « … 3/4 долей земельного участка из земель поселений общей площадью 575,9 кв. метров по <адрес>, кадастровый номер участка №» (в связи с уточнением доли домовладения).

Таким образом, спорный земельный участок никогда не передавался в пожизненной наследуемое владение или на праве собственности в полном объеме никому из членов семьи М-вых.

Участок площадью 580 кв. метров был предоставлен ФИО2 в бессрочное пользование, то есть во временное владение без указания на срок, в связи с чем, в силу требований закона, действующего как на момент выделения истцу земельного участка, так и в настоящее время, титул временного пользования земельным участком не может трансформироваться в право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения автоматически (то есть в силу прямого указания закона), несмотря на длительность пользования земельным участком.

Более того, постановлением Главы администрации города Твери от 05.11.1992 года № 639 «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство гражданам в Московском районе» определена площадь земельного участка, передаваемого в пожизненное наследуемое владение. Указанная площадь уточнена в связи с уточнением доли домовладения до 3/4 долей от указанного земельного участка.

Доводы истца о том, что ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО6 были выданы свидетельства на праве собственности на землю на бессрочное (постоянно) пользование землей, а именно в пожизненное наследуемое владение на основании постановление администрации г. Твери от 05 ноября 1992 года № 639 в следующем объеме: ФИО2( ДД.ММ.ГГГГ г.р.) – 435 кв. метров, ФИО6 – 145 кв. метров, не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО6 умерла 08.04.1988 года, при этом постановление, на которое ссылаются истцы, вынесено в 1992 году, то есть уже после смерти ФИО6

Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Таким образом, на момент составления указанного постановления, ФИО6 не могла являться субъектом гражданских правоотношений.

При этом, объем предоставленной площади земельного участка ФИО2 в размере 435 кв. метров составляет от всего земельного участка 75%, то есть 3/4, что и было уточнено при внесении изменений постановления Администрации города Твери от 27 августа 2004 № 3187 «О внесении изменений в постановления Главы Администрации города Твери» пункт 566 приложения № 3 к постановлению Главы Администрации города Твери от 05.11.1992 № 639 «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельных участков под индивидуальное жилищное строительства гражданам в Московском районе».

Таким образом, 1/4 доля спорного земельного участка не передавалась в собственность семье М-вых, до настоящего времени находится в муниципальной или государственной собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, правила о приобретении права собственности в силу приобретательной давности не распространяются на земельные участки из состава муниципальной или государственной собственности. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения требования о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном главой 5.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Указанная глава не предусматривает возможность перехода права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки из государственной или муниципальной собственности в частную.

руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, Администрации города Твери о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по 1/12 доле за каждым на жилой дом с постройками и сооружениями по адресу: <адрес>, общей площадью 28,1 кв. метров, с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Б.Рапицкая

Мотивированное решение составлено 08 декабря 2022 года.

Председательствующий Н.Б.Рапицкая