Решение по делу № 02-1234/2022~М-5739/2021 от 15.07.2022 | Головинский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

77RS0005-02-2021-016139-59

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Кирюхиной М.В.,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1234/дата по иску наименование организации к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере сумма; процентов в размере 48 % годовых, начисляемых на сумму кредита в размере сумма, начиная с дата, по день фактической уплаты суммы кредита; неустойки за просрочку возврата суммы кредита по ставке 0, 021% от невыплаченной суммы за каждый день нарушения исполнения обязательств, начисляемой на основную сумму кредита в размере сумма, начиная с дата, по день фактического возврата суммы кредита; обращении взыскания на жилое помещение по адресу: фио, адрес, кадастровый номер 16:50:110417:0000:0004:0023, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере сумма; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма Требования мотивированы тем, что дата между адреснаименование организации и фио заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставлен кредит в размере сумма, а ответчик обязалась возвратить кредит и уплатить начисленные проценты. В счет исполнения обязательств по договору, между Банком и ответчиком заключен договор ипотеки, в соответствии с которым ответчик передала Банку квартиру, выдана закладная. В результате заключенного договора купли- продажи закладной, истец является кредитором ответчика и залогодержателем недвижимого имущества, переданного в залог. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, у ответчика образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие, требования просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представил, ходатайств не направил.

В порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, огласив заявление, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как указано в п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст.341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В судебном заседании установлено, что дата между адреснаименование организации и фио заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставлен кредит в размере сумма на срок 120 месяцев, а ответчик обязалась возвратить кредит и уплатить начисленные проценты в размере 22 % годовых.

дата в счет исполнения обязательств по договору, между Банком и ответчиком заключен договор ипотеки, в соответствии с которым ответчик передала Банку квартиру по адресу: фио, адрес, кадастровый номер 16:50:110417:0000:0004:0023. В тот же день выдана закладная.

С дата на основании договора купли- продажи закладной истец стал кредитором ответчика и залогодержателем недвижимого имущества, переданного в залог.

На основании п. 3.6. договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан в течение 10 (десяти) дней с даты получения уведомления кредитора возвратить сумму кредита, уплатить проценты, причитающиеся за весь срок пользования суммой кредита и неустойку (штраф).

С дата ответчик прекратила исполнять обязательства по договору. В связи с неисполнением обязательств по уплате ежемесячных платежей, дата в адрес ответчика истцом направлено требование о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование займом, неустойки в размере сумма Указанная задолженность образовалась у ответчика по состоянию на дата.

дата ответчиком оплачено в счет погашения задолженности сумма

По состоянию на дата задолженность ответчика составляет сумма, и состоит из: задолженности по основному долгу в размере сумма, задолженности по процентам за пользование кредитом в размере сумма, задолженности по неустойке за просрочку возврата суммы кредита и процентов за пользование кредитом в размере сумма

Доказательств отсутствия задолженности или ее меньшего размера, чем заявлено истцом, ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Доводы ответчика о том, что она погасила сумму задолженности, указанную в требовании от дата, поэтому у нее отсутствует задолженность, являются несостоятельными, поскольку после выставления требования о досрочном возврате суммы займа, а так же после распределения поступившей оплаты, по договору продолжались начисления.

В соответствии с представленным истцом отчетом об оценке, рыночная стоимость предмета залога составляет сумма

Поскольку ответчик оспаривала рыночную стоимость предмета залога, судом назначалась оценочная экспертиза.

В соответствии с выводами наименование организации, рыночная стоимость квартиры составляет сумма

Суд доверяет заключению эксперта, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанного в результате его выводы, является полным, обоснованным. Заключение эксперта является относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно составлено компетентным лицом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной деятельности, эксперт перед началом экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а потому заключение может быть положено в основу судебного решения.

Оснований для уменьшения неустойки за просрочку возврата суммы кредита и процентов за пользование кредитом суд не усматривает.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Суд приходит к выводу о соразмерности размера неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства, исходя из суммы самого обязательства и периода его просрочки.

Пунктом 3 статьи 395 ГК РФ установлено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснением п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика 48,00% годовых, начисляемых на сумму кредита в размере сумма, начиная с дата по день фактической уплаты суммы кредита.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии со ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашение сторон.

Пунктом 13.2 кредитного договора установлена обязанность заемщика при нарушении обязательств по возврату кредита (части кредита) и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору уплатить кредитору неустойку в размере 0,021% от невыплаченной суммы за каждый день нарушения исполнения обязательств. Уплата неустойки (штрафа) производится заемщиком без предварительного предъявления письменного требования кредитора (п. 13.4 договора).

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждение неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо её сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая вышеуказанное, требование о взыскании с ответчика неустойки по ставке 0,021% от невыплаченной суммы за каждый день нарушения исполнения обязательств, начисляемую на сумму кредита в размере сумма по день фактического возврата суммы кредита, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 ФЗ № 102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу ст.50 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Из положений п.1 ст.56 ФЗ № 102 следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 54 ФЗ № 102, при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст.50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В связи с изложенным, суд устанавливает начальную продажную стоимость предмета залога исходя из 80% ее стоимости, определенной судебной экспертизой, т.е. сумма (сумма х80%). С учетом того, что общий размер исковых требований превышает 5% рыночной стоимости заложенного имущества, оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога (ч. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке) – не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление наименование организации к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору в размере сумма; проценты в размере 48 % годовых, начисляемые на сумму кредита в размере сумма, начиная с дата, по день фактической уплаты суммы кредита; неустойку за просрочку возврата суммы кредита по ставке 0, 021% от невыплаченной суммы за каждый день нарушения исполнения обязательств, начисляемую на основную сумму кредита в размере сумма, начиная с дата, по день фактического возврата суммы кредита; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога- жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 16:50:110417:0000:0004:0023, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата