УИД 77RS0009-02-2024-012454-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-994/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный 22.10.2020 года между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры №28, расположенной по адресу: адрес; обязать ФИО2 передать ФИО1 в собственность квартиры №28, расположенную по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что 22.10.2020 года между сторонами заключен договор ренты с пожизненным содержанием, по условиям которого истец передала бесплатно в собственность ответчику принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес. В соответствии с п. 3 договора ренты, ответчик в обмен на полученную в собственность квартиру обязуется пожизненное содержание с иждивением истца на период его жизни, обеспечивая его потребности одежда, продукты питания, лекарства и медикаментах и т.п., приобретение которых будет производиться по мере необходимости, а также обязуется осуществить уход за ним во время болезни. Истец сохраняет право пожизненного проживания в отчуждаемой квартире и безвозмездного пользования ею. Общий объем ежемесячного содержания с иждивением истца устанавливается в две установленные в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес на день заключения настоящего договора. В соответствии с п. 6 договора при изменении обстоятельств и по взаимному соглашению стороны могут заменить обязанность предоставления содержания с иждивением в натуре полностью выплатой в течении жизни истцу периодических, не реже одного раза в месяц, платежей в деньгах. Соглашение о замене содержания истцу в натуре на ежемесячные денежные выплаты оформляются нотариально. Поскольку ответчик принятые на себя обязательства по договору ренты не исполняет, истец обратился за защитой нарушенного права, что явилось обращением в суд с иском.

Истец оманова Т.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее дала показания, что одеждой, продуктами питания обеспечивает фио, а ответчик ФИО2 исполняет обязанности по договору ренты, проживает с фио Исковое заявление подавала сама, желает квартиру оставить родственникам, хочет расторгнуть договор ренты. В квартире не проживает, так как квартиру сдает ответчик.

Представитель истца фио и фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в исковом заилении.

Ответчик ФИО2 и ее представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представители третьих лиц Зюзинской межрайонной прокуратуры адрес, Департамента труда и социальной защиты населения адрес в судебное заседание не явились, извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в предусмотренном ст. 167 ГПК РФ порядке.

Выслушав явившихся лиц, в судебное заседание, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетеля, огласив показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В силу ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Ст. 599 ГК РФ установлено, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что спорная квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежала ФИО1 на праве собственности.

22.10.2020 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п. 1 договора, Получатель ренты бесплатно передает в собственность Плательщику ренты квартиру, находящуюся по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:06:0005018:2929, площадью 32 кв.м., расположенную на этаже № 4, а Плательщик ренты обязуется взамен осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты на условиях настоящего договора.

Согласно п. 3 договора, Плательщик ренты в обмен на полученную в собственность квартиру обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты на период его жизни, обеспечивая его потребности в одежде, продуктах питания, лекарствах и медикаментах и т.п., приобретение которых будет производится по мере необходимости, а также обязуется осуществлять уход за ним во время болезни.

Получатель ренты сохраняет право пожизненного проживания в отчуждаемой квартире и безвозмездного пользования ею.

Общий объем ежемесячного содержания с иждивением Получателя ренты стороны устанавливают в размере в две установленные в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес на день заключения настоящего договора. Сумма объема ежемесячного содержания с иждивением по настоящему договору подлежит индексации в зависимости от роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В случае смерти Получателя ренты Плательщик ренты принимает на себя все расходы по организации его похорон и по оплате ритуальных услуг.

Согласно п. 4 договора, При изменении обстоятельств и по взаимному согласию стороны могут заменить обязанность предоставления содержания с иждивением в натуре полностью выплатой в течение жизни Получателя ренты периодических, не реже одного раза в месяц, платежей в деньгах. Соглашение о замене содержания Получателя ренты в натуре на ежемесячные денежные выплаты оформляется нотариально (ст. 603 ГК РФ).

Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на отчуждаемую квартиру (ст. 587 ГК РФ).

Отчуждение, сдача в залог или обременение иным способом приобретаемой квартиры по настоящему договору Плательщиком ренты возможно только с предварительного согласия Получателя ренты.

Согласно п. 5 договора, При существенном нарушении Плательщиком ренты своих обязательств по настоящему договору Получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры, либо выплаты ему выкупной цены, соответствующей годовой сумме рентных платежей и цене переданного имущества. При этом Плательщик ренты не вправе требовать от Получателя ренты компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием Получателя ренты (ст. 605 ГК РФ). Получатель ренты также не вправе требовать от Плательщика ренты возмещения расходов, связанных с расторжением настоящего договора, за исключением предусмотренных законом.

Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случаях возражения о расторжении договора или нарушения договора одной из сторон - по решению суда. Соглашение об изменении, дополнении или расторжении настоящего договора совершаются в той же форме, что и договор (ст. 450, 452 ГК РФ).

Так, за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что сторонами не оспаривалось.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ответчик не оказывает истцу необходимую помощь, не интересуется ей и не навещает, на элементарные просьбы помочь также отвечает отказом. Не может добиться от ответчика исполнения договора. Оказывает помощь как материально, так и фактически, по закупке продукты питания, покупке лекарства и убирается в квартире, фио - жена моего племянника, фио Ответчик ФИО2 никогда не осуществляла свои обязанности, установленные п. 9 договора, по ремонту квартиры, не уплачивала ежемесячные коммунальные платежи. Ответчик никогда не посещала истца, и не звонила по телефону. В нарушение договора ответчик не обеспечивал истца необходимыми продуктами питания, уходом. Ежемесячные платежи по оплате жилья и коммунальных услуг, электроэнергии производится автоматически со счета истца в ПАО «Сбербанк». фио ходит в магазин, в аптеку, убирает квартиру, передает показания по счетчикам, осуществляет приготовление пищи, купание меня, смена постельного и нательного белья, также сопровождала истца в лечебные учреждения и парикмахерскую.

26.06.2024 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора пожизненного содержания с иждивением от 22.10.2020 года, а судом таких доказательств не добыто.

При этом объяснения истца о неисполнении ответчиком обязательств по договору подтверждаются показаниями допрошенных в качестве свидетелей фио, фио, фио, фио, фио, фио, из которых явствует, что ответчик обязательства по договору ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением не исполняет длительное время, не помогает истцу, не осуществляет за ней уход.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей фио, фио, фио, фио, фио, фио, поскольку их пояснения логичны, согласуются друг с другом и иными материалами по делу. К показаниям же свидетеля фио суд относится критически, поскольку свидетель не представил доказательств, что передает истцу сумму сумма раз в 6 месяцев, не являлся свидетелем происходящего между сторонами, может судить о ситуации лишь со слов ответчика.

Кроме того, стороной ответчика указано, что истцу вещи и медикаменты ответчик покупали два с половиной года назад.

Следует отметить, что квартира по адресу: адрес, сдается в наем, что не оспаривается сторонами, однако, коммунальные платежи за жилое помещение оплачиваются истец со счета. Как указал ответчик, что арендную плату за данную квартиру получает истец, при этом, между сторонами соглашения о замене содержания получателя ренты в натуре на ежемесячные денежные выплаты не оформлено нотариально в нарушение договора ренты.

Учитывая преклонный возраст истца, ее состояние здоровья, принимая во внимание ее нуждаемость в денежных средствах на приобретение необходимых лекарственных препаратов, продуктов питания, предметов первой необходимости, а также помощь в приготовлении пищи, уборке квартиры, а также учитывая, ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по оплате рентных платежей в данном конкретном случае существенно ущемляет права истца, поскольку по вине ответчика истец лишена того, на что рассчитывала при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, передавая в собственность ответчика принадлежащее ей недвижимое имущество.

Поскольку судом установлено существенное нарушение ответчиком условий заключенного с истцом договора пожизненного содержания с иждивением от 22.10.2020 года, в добровольном порядке он расторгнут не был, данный договор подлежит расторжению по решению суда.

В связи с расторжением вышеуказанного договора подлежит спорная квартира подлежит возврату истцу ответчиком, и необходимо возложить на ФИО2 передать ФИО1 в собственность квартиры №28, расположенную по адресу: адрес, в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную си силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный 22.10.2020 года между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры №28, расположенной по адресу: адрес.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 в собственность квартиры №28, расположенную по адресу: адрес, в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную си силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 февраля 2025 года.

Председательствующий В.В. Капусто