дело № 2-442/2023
03RS0032-01-2023-000280-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2023 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Д.М.,
при секретаре Чиглинцевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7, ФИО4 ФИО8 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об учете изменения характеристик помещения и здания, признания права собственности на помещение с измененными характеристиками,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об учете изменения характеристик помещения и здания, признания права собственности на помещение с измененными характеристиками. В обоснование иска указано, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4 - нежилое помещение с кадастровым номером № (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанные помещения расположены в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами 02:64:010403:619 (собственность ФИО2, № от ДД.ММ.ГГГГ) и № (собственность ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ).
Истцы провели реконструкцию нежилого здания, увеличив тем самым свои помещения. Однако истцы не оформляли разрешение на реконструкцию здания, так как не знали что это необходимо. Истец ФИО2 лишь в 2013 г. оформил разрешение на перепланировку своего помещения, срок действия этого разрешения вышел. Акт приемки помещения он не оформлял. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан за разрешением на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого здания и получили отказ по причине отсутствия проектной и разрешительной документации на здание в целом (Письма №№ и 163 от ДД.ММ.ГГГГ).
Истцами были заказаны кадастровые работы в целях внесений изменений в сведения ЕГРН на здание и помещения и оформления прав помещения с новыми характеристиками. Подготовлен Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ и Технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ Так как характеристики здания изменились, необходимо произвести учет изменений характеристик здания и помещений, расположенных в них.
На основании изложенного, истцы просят суд определить, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и площади здания о кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:
площадь здания 598 кв.м.,
координаты:
Номер
точки
Координаты, м
X
Y
1
735870,12
1332330,56
14
735880,56
1332336,68
2
735871,87
1332352,66
3
735861,33
1332346,83
4
735864,49
1332341,07
5
735851,50
1332333,94
6
735849,82
1332337,07
7
735846,83
1332335,46
8
735848,50
1332332,33
9
735829,94
1332322,39
10
735828,43
1332325,21
11
735823,14
1332322,37
12
735829,09
1332311,26
13
735869,05
1332332,55
1
735870,12
1332330,56
Определить, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и конфигурации помещения с кадастровым номером № расположенного в пределах здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определив площадь помещения 174,3 кв.м., конфигурацию в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности на помещение с кадастровым номером № с измененными характеристиками, указанными в п.2, расположенное в пределах здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на имя ФИО2.
Определить, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 02:№ с измененными характеристиками, указанными в п. 2, расположенное в пределах здания с кадастровым номером 02№ по адресу: <адрес>, в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя ФИО2.
В судебное заседание истцы ФИО1 и его представитель ФИО5, истец ФИО4 не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Согласно ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов и представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.
В судебное заседание представители третьих лиц МО по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ч.1 ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
В силу ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
В ходе судебного заседания установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 - нежилое помещение с кадастровым номером № (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).
Указанные помещения расположены в нежилом здании с кадастровым номером № расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами 02:64:010403:619 (собственность ФИО2, № от ДД.ММ.ГГГГ) и № (собственность ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ).
Истцы провели реконструкцию нежилого здания, увеличив тем самым свои помещения. Однако истцы не оформляли разрешение на реконструкцию здания, так как не знали что это необходимо.
Истец ФИО1 в 2013 г. оформил разрешение на перепланировку своего помещения, срок действия этого разрешения вышел. Акт приемки помещения он не оформлял.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан за разрешением на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого здания и получили отказ по причине отсутствия проектной и разрешительной документации на здание в целом (Письма №№ и 163 от ДД.ММ.ГГГГ).
Истцами были заказаны кадастровые работы в целях внесений изменений в сведения ЕГРН на здание и помещения и оформления прав помещения с новыми характеристиками. Подготовлен Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ и Технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В обоснование заявленных доводов истцами представлено суду экспертное заключение выполненное ООО «СТРОЙ ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, реконструированное производственное здание расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормами и требованиями.
Реконструированное помещения в нежилом производственном здании по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, оценивая заключение эксперта ООО «СТРОЙ ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о том, что оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
При указанных выше обстоятельствах, исковые требования ФИО1 ФИО9, ФИО4 ФИО10 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об учете изменения характеристик помещения и здания, признания права собственности на помещение с измененными характеристиками подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 ФИО11, ФИО4 ФИО12 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об учете изменения характеристик помещения и здания, признания права собственности на помещение с измененными характеристиками удовлетворить.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и площади здания с кадастровым номером 02:64:010403:363, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:
площадь здания 598 кв.м.,
координаты:
Номер
точки
Координаты, м
X
Y
1
735870,12
1332330,56
14
735880,56
1332336,68
2
735871,87
1332352,66
3
735861,33
1332346,83
4
735864,49
1332341,07
5
735851,50
1332333,94
6
735849,82
1332337,07
7
735846,83
1332335,46
8
735848,50
1332332,33
9
735829,94
1332322,39
10
735828,43
1332325,21
11
735823,14
1332322,37
12
735829,09
1332311,26
13
735869,05
1332332,55
1
735870,12
1332330,56
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и конфигурации помещения с кадастровым номером № расположенного в пределах здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определив площадь помещения 174,3 кв.м., конфигурацию в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности на помещение с кадастровым номером № с измененными характеристиками, указанными в п.2, расположенное в пределах здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № с измененными характеристиками, указанными в п. 2, расположенное в пределах здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья подпись Д.М. Кашапов
Копия верна
Подлинник решения суда находится в материале
дела № 2-442/2023 Бирского межрайонного суда РБ