Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2022-005850-60
Дело № 2-5609/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что на государственном кадастровом учете стоит коммунальная квартира с общей площадью 90,2 кв.м., расположенная по адресу: [Адрес], которая учтена в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером [Номер]. Квартира является муниципальной, в составе которой имеются изолированные жилые помещения: комната [Номер] с порядковым номером по плану БТИ - [Номер] с жилой площадью 19,1 кв.м.; комната [Номер] с порядковым номером по плану БТИ - [Номер] с жилой площадью 16,20 кв.м.; комната [Номер] с порядковым номером по плану БТИ - [Номер] с жилой площадью 19,10 кв.м.. Истец занимает комнату [Номер]. Данное жилое помещение было предоставлено истцу как работнику [ ... ] на основании ордера [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].. Просит суд: признать местом жительства ФИО1 комнату [Номер], площадью 19,1 кв.м., в коммунальной квартире по адресу: [Адрес], признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес], площадью 19,1 кв.м.; обязать администрацию [Адрес] заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение по адресу: г[Адрес]
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация [Адрес].
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения по существу заявленных требований.
Представитель администрации [Адрес], администрации [Адрес] ФИО2, действующая по доверенностям ([ ... ] в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что у органов местного самоуправления отсутствуют полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до [ДД.ММ.ГГГГ], т.е. до введения в действие ЖК РФ (отзыв -[ ... ]
Третье лицо – [ФИО 2] в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истца и представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.
Заслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В силу ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В силу ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату [Номер] площадью 19,10 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес], являющейся собственностью [Адрес] и входящие в состав муниципальной казны. Указанное жилое помещение предоставлено ФИО1 на основании ордера [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. На регистрационном учете по данному адресу с [ДД.ММ.ГГГГ]. по настоящее время состоит ФИО1 [ ... ]
Согласно плану жилого помещения - комната [Номер] по адресу: [Адрес] имеет площадь 19,10 кв.м. ([ ... ]
С ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего из 2 комнат в коммунальной квартире по адресу: [Адрес] ([ ... ]
Из материалов дела следует, что жилое помещение общей площадью 90,2 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес] находится в общей долевой собственности и принадлежит [ФИО 2] в размере 161/667 доли в праве и городу [Адрес] в размере 22/29 доли в праве ([ ... ]
Согласно выписки из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ]. собственником комнаты [Номер] площадью 19,2 кв.м. по адресу: [Адрес] является [ФИО 1] ([ ... ]
В заключении договора социального найма спорного жилого помещения администрацией [Адрес] ФИО1 отказано (ответ на обращение № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] - [ ... ]
В судебном заседании установлено, что истец на законных основаниях проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по содержанию жилья.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования о признании право пользования жилым помещением и обязании заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно постановлению главы администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации [Адрес]» обязанность по заключению договоров социального найма в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории района, возложена на соответствующую администрацию. В связи с чем, обязанность заключить договор социального найма с ФИО1 суд возлагает на администрацию [Адрес].
В силу положений ст. 12 ГК РФ требование истца о признании комнаты местом ее жительства не является способом защиты права, удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма удовлетворить.
Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением комнатой [Номер] площадью 19,10 кв.м., расположенной по адресу: [Адрес].
Обязать администрацию [Адрес] ([ ... ], дата образования: [ДД.ММ.ГГГГ]) заключить с ФИО1 (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес]) договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]
В удовлетворении требования ФИО1 к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о признании комнаты местом жительства отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.М. Гаранина