Дело № 2-1019/2025 (2-4895/2024)

УИД 23RS0014-01-2024-004995-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 28 ноября 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Старомышастовского сельского поселения Динского района о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к Администрации Старомышастовского сельского поселения Динского района, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок 6/2;

право общей долевой собственности прекратить, регистрационную запись №157-23/47/2021-1 от 17.09.2021 года погасить.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником помещения, КН №246, общей площадью 80 кв.м., назначение - жилое, наименование - помещение, по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, ст-ца Старомышастовская, <адрес>, на основании договора дарения от 20.08.2021 г., удостоверенного ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса Динского нотариального округа Динского района ФИО3, в реестре за №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № № от 23.08.2021 г.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, КН №157, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, ст-ца Старомышастовская, <адрес>.

Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 13.06.2024 г. вышеуказанный земельный участок числится в собственности за ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт не соответствует данным, указанным в Выписке из ЕГРН от 30.09.2024 г., согласно которым вышеуказанный земельный участок, в ? доле, принадлежит ФИО1.

Право общей долевой собственности на ? долю земельного участка ФИО5, оформлена не была, поэтому переход права на земельный участок не был совершен в установленном законом порядке к истцу. Вышеуказанная доля земельного участка была передана ФИО1 в фактическое пользование.

Наследник ФИО4, сын - даритель, ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ, так и не успев оформить свои наследственные права и зарегистрировать переход права на вышеуказанную ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок к истцу.

В момент подписания договора дарения от 20.08.2021 г., удостоверенного ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса Динского нотариального округа Динского района ФИО3, в реестре за №, между истцом и ФИО5, в устной форме было оговорено, что как только ФИО5 оформит вышеуказанную ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, он незамедлительно совершит все необходимые действия по передаче в собственность ФИО1 указанной доли земельного участка, чего сделано не было, по причине смерти последнего.

Таким образом, иначе, чем через суд, истцу не представляется возможным оформить свое право на указанную ? долю в праве собственности на вышеуказанный земельный участок, в виду смерти дарителя ФИО5.

Протокольным определением от 02 июня 2025 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Администрацию МО Динской район.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Старомышастовского сельского поселения Динского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого же имущества.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения от 20.08.2021 г., удостоверенного ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса Динского нотариального округа Динского района ФИО3, является собственником помещения, с кадастровым номером №246, общей площадью 80 кв.м., назначение - жилое, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Старомышастовская, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.01.2025 г. /л.д. 24-25/

Также, истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №157, площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Старомышастовская, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.01.2025 г. /л.д. 26-27/

Истцом представлена суду выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 13.06.2024 г. /л.д. 15/, согласно которой, вышеуказанный земельный участок числится в собственности за ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в обоснование своих требований указывает, что вышеуказанная ? доля земельного участка была передана ФИО1 в фактическое пользование, однако право общей долевой собственности на ? долю земельного участка ФИО5 оформлено не было, поэтому переход права на земельный участок к истцу не был совершен в установленном законом порядке.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ /оборот л.д. 44/

Согласно представленного по запросу суда наследственного дела № наследником к имуществу умершего ФИО4 является его сын ФИО5.

Как установлено судом, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 не успел оформить свои наследственные права и зарегистрировать переход права на вышеуказанную ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок к истцу.

В момент подписания договора дарения от 20.08.2021 г. между истцом и ФИО5 было оговорено, что как только ФИО5 оформит вышеуказанную ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, он совершит все необходимые действия по передаче в собственность ФИО1 указанной доли земельного участка, чего сделано не было, по причине смерти последнего.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием (сооружением) и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Судьба земельного участка, находящегося под зданием, неразрывно связана с судьбой здания, находящегося на этом земельном участке. Отчуждение права собственности на здание без передачи покупателю права собственности на земельный участок недопустимо в силу закона, как и отчуждение такого земельного участка иным лицам, не являющимся собственниками находящегося на нем здания.

Положениями ст. 59 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из ч. 5 ст. 1 названного закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем признания права собственности.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Старомышастовского сельского поселения Динского района о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок 6/2.

Право общей долевой собственности прекратить, регистрационную запись № от 17.09.2021 года погасить.

Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк