Дело № 2-610/2023
УИД-46RS0016-01-2023-000653-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2023 года город Обоянь
Обоянский районный суд Курской области в составе
председательствующего судьи Самойловой В.Г.,
при секретаре судебного заседания Пожидаевой Т.А.,
с участием истца ФИО2, её представителя ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к администрации Афанасьевского сельского совета Обоянского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Афанасьевского сельского совета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что она с 2001 года проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, д.Знобиловка, <адрес>, а также пользуется земельным участком, расположенным по указанному адресу. Спорное недвижимое имущества передал ей во владение ФИО4, который унаследовал его от своего отца. ФИО4 в 2001 году выехал в <адрес>, с того времени никакой информации о нем нет. Истец на протяжении 22 лет открыто, добросовестно пользуется домом и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи, притязаний от третьих лиц относительно спорного имущества не поступало. Истец просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 29,1 кв.м., с кадастровым номером 46:16:110202:134, и земельный участок общей площадью 4 100 кв.м., с кадастровым номером 46:16:110202:43, расположенные по адресу: <адрес>, д.Знобиловка, <адрес>.
Истец ФИО1, её представитель ФИО10 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. При этом истец ФИО1 пояснила, что в указанном доме она проживает с 2001 года с разрешения ФИО4, добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи, налоги.
Представитель ответчика администрации Афанасьевского сельского совета <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил разрешения исковых требований на усмотрение суда.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 11 ГК РФ, предусматривающая защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав судом, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцам основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пунктом 3 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Для приобретения права собственности на недвижимое имущество по давности фактического владения (в силу приобретательной давности) необходимо иметь имущество во владении добросовестно, то есть фактический владелец не должен быть похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника. Кроме того, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, причем владелец должен относится к соответствующему имуществу, как к своему собственному, то есть не только эксплуатировать, но и нести бремя собственника.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В п.15 указанного Постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Отсутствие хотя бы одного из этих условий влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.
В п.59 названного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д.Знобиловка, <адрес> принадлежали на праве собственности ФИО5, что также подтверждается сведениями ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно наследственному делу №, после смерти ФИО5 с заявлением о принятии наследства в виде жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, д.Знобиловка, <адрес>, а также земельного пая размером 2,59 га, по завещанию обратился его сын ФИО4 Иных наследников к имуществу ФИО5 не установлено.
Из указанного наследственного дела также следует, что ФИО4, проживающий по адресу: Украина, <адрес>, пер.Зерновой, <адрес>, выдал ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 доверенность для оформления наследственного дела после смерти ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 нотариусом Обоянского нотариального округа ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорное недвижимое имущество, а также земельный пай. В установленном законом порядке ФИО4 не оформил право собственности на указанное имущество.
Согласно выписке из постановления главы администрации МО «Камынинский сельсовет» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому и земельному участку, принадлежащим ФИО5, присвоен почтовый адрес: <адрес>, д.Знобиловка, <адрес>.
Из выписок из ЕГРН следует, что право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 46:16:110202:134, и земельный участок с кадастровым номером 46:16:110202:43, расположенные по адресу: <адрес>, д.Знобиловка, <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
Согласно выпискам из похозяйственных книг за 1997-2001 г.г. в жилом доме по адресу: <адрес>, д.Знобиловка, <адрес>, проживал ФИО5; в похозяйственных книгах за период с 2002 года по настоящее время в качестве первого члена хозяйства записана ФИО1
Свидетели ФИО7 и ФИО8 показали, что они проживают в <адрес>. С 2001 года в <адрес>, д. Знобиловка проживает ФИО1 с сыном. Ранее в указанном доме проживали супруги З-вы, а после их смерти приезжал их сын ФИО4, который в доме с 2001 года не проживает, в деревню не приезжает. Со слов знакомых им известно, что ФИО4 всю жизнь проживал на Украине, в настоящее время умер. ФИО1 содержит дом в надлежащем состоянии, сделала в нем ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи.
Согласно справкам Обоянского филиала ООО «Газпром межрегионгаз Курск» и Обоянского участка Южного отделения ОП «АтомЭнергоСбыт Курск» АО «АтомЭнергоСбыт», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ абонент ФИО1 задолженности по оплате не имеет.
Анализируя исследованные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что обусловленные законом требования и сроки владения дающие право ФИО1 претендовать на приобретение в собственность в порядке приобретательной давности имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д.Знобиловка, <адрес>, в ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение, поскольку на протяжении более двадцати лет истец пользовалась недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как собственным, производила оплату коммунальных услуг, содержала дом в надлежащем состоянии, возделывала земельный участок, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО1 к администрации Афанасьевского сельского совета Обоянского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, площадью 29,1 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью 4 100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, то есть с 13 декабря 2023 года.
Председательствующий судья В.Г. Самойлова