Решение по делу № 2-2051/2025 от 15.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО12

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казенного учреждения <адрес> «Городской жилищный центр» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по плате за пользование муниципальным жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Казенное учреждение <адрес> «Городской жилищный центр» обратилось в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования городской округ <адрес>. В указанное жилое помещение на основании договора социального найма вселены ответчики, которые в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняют обязанность по оплате найма муниципального жилого помещения. На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 069,99 рублей, из которых: 57 491,22 рубль – основной долг, 21 578,77 рублей – пени.

Представитель истца КУ <адрес> «Городской жилищный центр» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично, заявила ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является Муниципальное образование городской округ <адрес>.

В соответствии с копией лицевого счета № в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы ФИО3(с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2(с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО1( с ДД.ММ.ГГГГ)

Основанием для вселения ответчиков в указанное жилое помещение является договор найма, в соответствии с которым на ответчиков возложена обязанность по внесению ежемесячной платы за наем.

Из содержания искового заявления и представленного истцом расчета следует, что ответчики надлежащим образом не исполняли обязательства по оплате найма, в связи с чем, образовалась задолженность за период с <данные изъяты>.

В силу пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещении по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Частью 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО3 заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьями 199, 196, 200, 207 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа и ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу истца задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 491,22 рублей, пени в размере 21 578,77 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен.

С настоящим иском в суд КУ <адрес> «Городской жилищный центр» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Однако, поскольку срок исковой давности приостановил свое течение в период с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа и его последующей отмене, у истца возникло право требования взыскания с ответчиков задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 647,71 рублей.

При этом расчет платы за наем указанного жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ. осуществляется на основании решения органа местного самоуправления, в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-п «О плате за наем жилого помещения»

Таким образом, задолженность по оплате за найм жилого помещения, подлежащая взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца, составляет 2 590,84 рублей (647,71 рублей х 4 месяца).

Разрешая требования о взыскании пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт, суд руководствуется следующим.

По смыслу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая пропуск истцом срока исковой давности, размер пени за период с сентября 2021 по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43,80 рублей, исходя из следующего расчета:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

647,71

ДД.ММ.ГГГГ

21,00 %

647,71 ? 30 ? 0 ? 21%

0,00 р.

647,71

ДД.ММ.ГГГГ

21,00 %

1/300

647,71 ? 60 ? 1/300 ? 21%

27,20 р.

647,71

ДД.ММ.ГГГГ

21,00 %

1/130

647,71 ? 2 ? 1/130 ? 21%

2,09 р.

Итого:

29,29 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

647,71

ДД.ММ.ГГГГ

21,00 %

647,71 ? 30 ? 0 ? 21%

0,00 р.

647,71

ДД.ММ.ГГГГ

21,00 %

1/300

647,71 ? 31 ? 1/300 ? 21%

14,06 р.

Итого:

14,06 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

647,71

ДД.ММ.ГГГГ

21,00 %

647,71 ? 30 ? 0 ? 21%

0,00 р.

647,71

ДД.ММ.ГГГГ

21,00 %

1/300

647,71 ? 1 ? 1/300 ? 21%

0,45 р.

Итого:

0,45 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

Итого:

0,00 р.

Сумма пеней по всем задолженностям: 43,80 руб.

Информация о расчёте

Период просрочки:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Процентная ставка:

на день подачи иска в суд (сегодня)

В удовлетворении остальной части заявленных требований истцу следует отказать.

Кроме того, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казенного учреждения <адрес> «Городской жилищный центр» -удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ИНН <данные изъяты>, ФИО1, ИНН <данные изъяты> ФИО2, ИНН <данные изъяты> в пользу Казенного учреждения <адрес> «Городской жилищный центр», ИНН <данные изъяты> задолженность по оплате за пользование муниципальным жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 590,84 рублей, пени в размере 43,80 рубля.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Казенному учреждению <адрес> «Городской жилищный центр» - отказать.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись <данные изъяты>

<данные изъяты>