86RS0002-01-2021-017627-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2023 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Байдалиной О.Н.,
при секретаре судебного заседания Елисеевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению <данные изъяты>, <данные изъяты> к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты>, <данные изъяты> обратились с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что <данные изъяты> владеет гаражом № - помещение №, общей площадью 89,1 кв.м, по адресу: г.Нижневартовск, северо-восточный планировочный район, земельный участок №. Истец <данные изъяты> владеет гаражом № помещение №, общей площадью 87,5 кв.м, по этому же адресу. Гаражи были возведены ими самостоятельно в 2004 году. Обязанности по содержанию имущества, в том числе оплата за потребляемую электроэнергию, текущий ремонт и поддержание имущества в надлежащем виде осуществляются ими по настоящее время. Их право на объект третьими лицами не оспаривается. Согласно отчету об оценке ООО «Независимая экспертиза», рыночная стоимость помещения № составляет 351 100 рублей, рыночная стоимость помещения № составляет 352 900 рублей. Правоустанавливающие документы на земельный участок, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствуют. Земельный участок, на котором расположены гаражи, был предоставлен ООО «Дика» на основании договора от <дата> на право аренды земельного участка, постановления Главы администрации от 30.10.1995г., договора на право аренды земельного участка от 19.12.1996г. на срок до 30.12.2011г. они обращались к руководителю ООО «Дика» с заявлениями от <дата>, <дата> с просьбой о даче разрешения на отчуждение земли под построенные в 2004 году гаражи в целях оформления права собственности, которые оставлены без рассмотрения, и ответов. ООО «Дика» прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ. 20.12.2016г. ООО «Дика» исключено из ЕГРЮЛ в связи с фактическим прекращением деятельности. Земельный участок, на котором расположены гаражи, имеет кадастровый № (дата присвоения номера <дата>), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: служебные гаражи. По данным Управления Росреестра и МУП «БТИ» право собственности на земельный участок и спорные гаражи ни за кем не зарегистрировано. Учитывая, что спорные гаражи уже построены, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок им необходимо признать право собственности на гаражи. Наличие объекта недвижимого имущества, возведенного на территории муниципального образования, право собственности на который в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, предполагает возможность отнесения данного объекта недвижимости к бесхозяйной недвижимой вещи. Просит признать за <данные изъяты> право собственности на гараж № помещение №, общей площадью 89,1 кв.м, по адресу: г.Нижневартовск, гаражно-строительный кооператив «Лесное»; признать за <данные изъяты> право собственности на гараж № помещение №, общей площадью 87,5 кв.м, по адресу: г.Нижневартовск, гаражно-строительный кооператив «Лесное».
На основании ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ истцы изменили (уточнили) исковые требования, просила признать за истцом <данные изъяты> право собственности на гараж № помещение №, общей площадью 89,1 кв.м, по адресу: г.Нижневартовск; признать за <данные изъяты> право собственности на гараж № помещение №, общей площадью 87,5 кв.м, по адресу: г.Нижневартовск, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №.
В судебном заседании истцы на исковых требованиях настаивали, по изложенным в заявлении доводам. Суду объяснили, что пользуются и владеют спорными гаражами с момента их самостоятельной постройки. В настоящее время земельный участок, на котором расположены гаражи не имеет установленных границ.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности <данные изъяты> просила отказать истцам в удовлетворении требований, поскольку земельный участок под строительство не выделялся, границ не имеет, разрешение на строительство не выдавалось.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГСК «Лесное», председатель ГСК <данные изъяты> исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по ХМАО-Югре в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора <данные изъяты>, <данные изъяты> исковые требования поддержали, подтвердили, что с момента возведения гаражных боксов, имеющих единый фундамент и кровлю, пользуются и владеют <данные изъяты> гаражами №, №, <данные изъяты> - №. Самостоятельно несут бремя уборки прилегающей территории от снега и мусора.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора <данные изъяты> суду объяснил, что по договору аренды владеет земельным участком с кадастровым номером 86:11:0202001:7544. Спорные гаражи не указанном участке не находятся, не мешают и не препятствуют пользованию арендуемым им участком. Не возражала против удовлетворения исковых требований.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело без участия неявившихся лиц.
Выслушав стороны, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что <дата> между ответчиком и ООО «Дика» был заключен договор аренды земельного участка по условиям которого ООО «Дика» сроком до <дата> был предоставлен в аренду земельный участок под площадку металлических гаражей на 3 км автодороги на ГРЭС, впоследствии указанному земельному участку был присвоен кадастровый №, далее в границах данного участка был сформирован земельный участок с кадастровым номером №.
В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на <дата> земельный участок с кадастровым номером 86:11:0202001:2660 не имеет собственника, сведения о заключенных договорах аренды отсутствуют, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу г.Нижневартовск, Северо-восточный планировочный район, земельный участок 6, находится в аренде у <данные изъяты> на основании договора аренды земельного участка от <дата>, с назначением – хранение автотранпорта.
Актом обследования земельного участка № от <дата> проведенного ответчиком установлено, что здание гаражей расположено в кадастровом квартале 86:11:0202001 на землях, государственная собственность на которые не разграничена, земельный участок под здание гаражей не формировался, сведения о нём в ЕГРН отсутствуют, ориентировочная площадь составляет 0,0750 га, ранее здание гаражей находилось на земельном участке с кадастровым номером №. Здание гаражей выполнено из бетона площадью 400 м?, состоит из пяти гаражных боксов, двумя из которых владеют истцы, владельцы остальных трех не установлены.
Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Гаражно-строительный кооператив «Лесное» пользователем (арендатором) земельного участка с кадастровым номером № образованного из земельного участка с кадастровым номером № не является, привлечено к участию в деле ошибочно, в связи с заблуждением истцов относительно пользователей смежных земельных участков. В при рассмотрении настоящего спора права и законные интересы ГСК «Лесное» не затрагиваются.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской 5 Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
В силу п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо доказать следующие обстоятельства: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, а если их нет, то лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Для строительства и последующего получения правоустанавливающих документов на вновь созданный объект недвижимости установлен особый порядок, регулирующий градостроительную деятельность, земельные правоотношения. Этот порядок включает в себя отвод земельного участка для строительства, получение разрешения компетентных органов на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
Для отнесения объекта к недвижимому имуществу необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Для проверки обоснованности заявленных требований судом по ходатайству истцов была назначена судебная строительная техническая экспертиза, её производство поручено ООО «Эксперт».
В соответствии с заключением ООО «Эксперт» установлено, что гараж № помещения №, № расположенные по адресу г. Нижневартовск, Северо-восточный планировочный район, имеют прочную связи с землей, а именно свайный фундамент, электрифицирован, является объектом капитального строительства, соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, нарушений градостроительных нормативов и строительных норм и правил не выявлено, признаков неисправного состояния объекта, создающих угрозу жизни и здоровью граждан не обнаружено, нарушений возведенным строением прав и охраняемых законом интересов других лиц не выявлено.
В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (пункт 1); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (пункт 3).
Как следует из материалов дела, истцы обращались с заявлением к ООО «Дика» о даче разрешения на отчуждение земельного участка для оформления права собственности на возведенные ими гаражи. Кроме того, истцы обращались к ответчику с заявлениями о предварительном согласовании предоставления земельного участка для размещения гаражей. Однако, каких либо ответов на свои обращения не получили, доказательств обратного (отказов, согласий), суду не представлено.
В данном случае истцам индивидуальный земельный участок не выделялся, спорные гаражи являются частью возведенного здания на пять гаражных боксов, имеющих единый фундамент и кровлю.
Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что ответчик на протяжении длительного времени с исками об освобождении земельного участка от возведенных на нем строений не обращался, спорное имущество бесхозяйным по заявлению администрации г.Нижневартовска не признавалось, не отказывал истцам в предоставлении земельных участков под возведенные гаражи, границы земельного участка, на котором возведены спорные гаражи администрацией г.Нижневартовска до настоящего времени не установлены, учитывая, что истцами предпринимались меры к предоставлению им права на земельные участки под возведенными гаражами, возведенные строения соответствуют градостроительным нормам и правилам, не создают угрозу при их эксплуатации, в том числе окружающим, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за <данные изъяты> право собственности на гараж - помещение №, общей площадью 89,1 кв.м, расположенный по адресу: <...> км автодороги Нижневартовск – Излучинск, кадастровый квартал №, кадастровый номер (архивный) земельного участка №.
Признать за <данные изъяты> право собственности на гараж - помещение №, общей площадью 87,5 кв.м, расположенный по адресу: <...> км автодороги Нижневартовск – Излучинск, кадастровый квартал №, кадастровый номер (архивный) земельного участка №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности <данные изъяты> на гараж - помещение №, общей площадью 89,1 кв.м, расположенный по адресу: <...> км автодороги Нижневартовск – Излучинск, кадастровый квартал №, кадастровый номер (архивный) земельного участка №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности <данные изъяты> на гараж - помещение №, общей площадью 87,5 кв.м, расположенный по адресу: <...> км автодороги Нижневартовск – Излучинск, кадастровый квартал №, кадастровый номер (архивный) земельного участка №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.
Председательствующий О.Н. Байдалина
Мотивированное решение составлено 15 мая 2023 года
«КОПИЯ ВЕРНА» Судья ______________О.Н. Байдалина Секретарь с/з _______ О.В. Елисеева « ___ » _____________ 2023г.
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде ХМАО-Югры в деле № 2-10/2023 Секретарь с/з _______ О.В. Елисеева