Дело 2-395/2025
УИД 25RS0№-83
в мотивированном виде
решение изготовлено 19.11.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 ноября 2025 года <адрес>
Первореченский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ершова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО28, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО1ёновны, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО42 ФИО22 ФИО41 ФИО15, ФИО5, ФИО6, ФИО43 ФИО24, ФИО16, ФИО7, ФИО17, ФИО44 ФИО25, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ТСЖ «Хрустальная Башня» к ФГБОУ ВО ТГМУ МИНЗДРАВА РОССИИ, третьи лица МИНЗДРАВ РОССИИ, Управления Росреестра по <адрес>, МЧС России по <адрес>, администрация <адрес> об установлении сервитута,
установил:
истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование исковых требований, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, пр-кт Острякова, <адрес>. Жилой дом имеет встроено-пристроенные помещения, расположенные в нижнем уровне, подъезд к нежилым помещениям осуществляется с основной дороги по проспекту Острякова. В верхнем уровне расположены жилые помещения и непосредственно сам жилой дом, подъездной путь к которому обеспечивается за счет проезда идущего по земельному участку с кадастровым номером: №, являющегося смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 31145 кв.м. принадлежит на праве собственности Российской Федерации и предоставлен в постоянное (бессрочное пользование) ФГБОУ ВО ТГМУ Минздрава России. В июле 2023 года проезд к жилому дому № по проспекту <адрес> с кольца 75 лет Победы через территорию Тихоокеанского государственного медицинского университета перекрыт, установлены знаки «въезд запрещен». Также установлен шлагбаум, что препятствует беспрепятственному проезду истцов к жилому дому, что нарушает права собственников недвижимого имущества, поскольку препятствует нормальной и безопасной эксплуатации жилых помещений, также нарушаются права на обеспечение пожарной безопасности и права на благоприятную окружающую среду. Установление сервитута необходимо для доставки мебели, бытовой техники, крупногабаритных грузов, строительных материалов и других хозяйственно-бытовых нужд, а также проезда специального транспорта (машинам скорой помощи, пожарной, полиции, экологическому оператору и других служб), обеспечивающих безопасное проживание). Предлагаемый вариант установления сервитута является наименее обременительным для землепользователя и по факту закрепляет существующие на протяжении длительного времени отношения по использованию части земельного участка в вышеуказанных границах. <адрес> участка, которая будет занята сервитутом составит 3,81 % от общей площади земельного участка. <адрес> является единственно возможным проездом для пожарной техники, для автомобилей собственников недвижимости с целью погрузки-выгрузки к внутренним помещениям дома, для специального транспорта (скорая помощь, МЧС, полиция) и автомобилей коммунальных и ремонтных служб, для обслуживания общего имущества многоквартирного дома и который отвечает требованиям действующего законодательства, предъявляемым к проездам. Ответчик отказал в установлении сервитута. С учетом принятых уточнений исковых требования истцы просили суд установить бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части земельного участка с кадастровым номером № в границах представленных координат, общей площадью 1240,0 кв.м. в целях обеспечения прохода, проезда к земельному участку с кадастровым номером № и жилой части многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в целях удовлетворения жизненных потребностей собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>: для доставки мебели, бытовой техники, крупногабаритных грузов, строительных материалов и других хозяйственно-бытовых нужд, а также проезда специального транспорта (машинам скорой помощи, пожарной, полиции, экологическому оператору и других служб), обеспечивающих безопасное проживание) с установлением платы за сервитут в размере 0,01% от кадастровой стоимости части земельного участка за каждый год срока действия сервитута, в целях обеспечения круглосуточного прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером № и жилой части многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ФГБОУ ВО ТГМУ МИНЗДРАВА РОССИИ на возмездной основе предоставить пульты управления шлагбаумами, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №.
В судебном заседании ФИО6 Г.А., ФИО8, представитель ТСЖ «Хрустальная Башня» ФИО34 уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представители ФГБОУ ВО ТГМУ МИНЗДРАВА РОССИИ ФИО29, ФИО30 доводы изложенные в письменных возражениях на исковое заявления поддержали, просили исковые требования оставить без удовлетворения.
Представитель администрации <адрес> ФИО31 полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Иные стороны в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились, извещены о дате слушания дела должным образом, судом дело рассмотрено в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, пр-кт Острякова, <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2819 кв. м, адрес (описание местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, <адрес>, пр-кт Острякова, <адрес>, категория земель - Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - Для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.
Смежным к земельному участку с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 31145 кв. м, адрес (описание местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание учебного корпуса №. Почтовый адрес ориентира: Установлено относительно ориентира здание учебного корпуса №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, категория земель - Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - Для дальнейшей эксплуатации зданий: двухэтажного с подвалом, учебного корпуса №, учебного корпуса №, общежития № и спец, помещений гражданской обороны; правообладатель - Российская Федерация; ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Постоянное (бессрочное) пользование, № от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Тихоокеанский государственный медицинский университет» ФИО23 здравоохранения Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление ограниченного вещного права, поэтому необходимо определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным действующими нормами права.
Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца, как собственника недвижимости.
В соответствии с пунктом 8 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.
Следовательно, установление сервитута должно происходить в таких случаях и таким образом, чтобы его осуществление было наименее обременительным для имущества, в отношении которого такой сервитут установлен.
Нужды и потребности истца в установлении ограниченного права пользования чужим недвижимым имуществом не должны нарушать баланс интересов участников земельных правоотношений. Сервитут может быть установлен только на таких условиях, чтобы при его осуществлении не были несоразмерно ограничены данным обременением права собственника, который не должен быть стеснен в возможностях осуществления принадлежащих ему правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, а если установление сервитута невозможно без такого стеснения, последнее должно быть минимальным.
Требования истцов об установлении сервитута мотивированы указанием на отсутствие проезда для доставки мебели, бытовой техники, кнупногабаритных грузов, строительных материалов и других хозяйственно-бытовых нужд, а также проезда специального транспорта (машинам скорой помощи, пожарной, полиции, экологическому оператору и других служб) обеспечивающих безопасное проживание.
С целью проверки доводов иска об отсутствии иных вариантов проезда к принадлежащему истцам земельному участку определением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Фактор-Гео».
На разрешения экспертов поставлен ряд вопросов, в том числе: имеется ли в настоящий момент беспрепятственный проезд к земельному участку с кадастровым номером № и жилой части многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>? Если да, как осуществляется проезд к нему? Соответствует ли он (они) требованиям нормам действующего законодательства для проезда? Если не соответствуют, указать каким; имеются ли другие варианты проезда к земельному участку с кадастровым номером № и жилой части многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> без использования части земельного участка с кадастровым номером №? Если да, соответствует ли он (они) требованиям нормам действующего законодательства для проезда? Если не соответствуют, указать каким; имеются ли другие варианты проезда к земельному участку с кадастровым номером № и жилой части многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пр<адрес>, <адрес> использованием части земельного участка с кадастровым номером №? Если да, соответствует ли он (они) требованиям нормам действующего законодательства для проезда? Если не соответствуют, указать каким; при наличии нескольких вариантов проезда, определить какой из них, соответствующий требованиям нормам действующего законодательства для проезда является наименее обременительным. Определить координаты и площадь обременения по каждому имеющемуся варианту проезда.
Согласно заключению эксперта ООО «Фактор-Гео»:
По первому вопросу, определены четыре варианта беспрепятственного доступа к многоквартирному дому с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №:
Вариант №: первый беспрепятственный проезд к земельному участку с кадастровым номером № проходит от земельного участка с кадастровым номером № (проезд <адрес>) по неразграниченным землям и далее по земельному участку с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, г Владивосток, <адрес>). Данный подъезд осуществляется с северной стороны многоквартирного дома с кадастровым номером №, а вход в подъезд расположен с восточной стороны здания. Проезда к входной группе многоквартирного дома с кадастровым номером № - нет, имеется проход по лестнице в арку. <адрес>а составляет 6,37 метра и соответствует нормам действующего законодательства.
Вариант №: второй беспрепятственный проезд к земельному участку с кадастровым номером № проходит от земельного участка с кадастровым номером № (проезд <адрес>) по неразграниченным землям и далее через гаражный кооператив (земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, г Владивосток в районе <адрес>). Подъезд осуществляется к входной группе многоквартирного дома с кадастровым номером №. Ширина подъезда в среднем составляет 6 метров, однако между гаражными боксами ширина проезда составляет 3,11 метра. Данный вариант проезда не соответствует требованиям действующего законодательства.
Вариант №: третий беспрепятственный проезд к земельному участку с кадастровым номером № проходит от земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> проспект) по неразграниченным землям и далее по территории земельного участка с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, просп. <адрес>) вдоль восточного здания Учебного корпуса № с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, просп. <адрес>). <адрес>а составляет в среднем от 3,10 метра до 9 метров. Имеется узкое место, ширина проезда составляет в среднем 3,10 метра, что затруднит проезд пожарной машины. Вдоль восточного фасада здания Учебного корпуса № паркуются машины с двух сторон, в среднем ширина автомобиля составляет от 1,5 до 1,7 метра. В среднем ширина проезда на данном участке сокращается до 5,5 метра. Внутренний радиус поворота составляет 8,94 метра, внешний - 9,12 метра, расположен крутой поворот, что может привести к опрокидываю и тому подобному пожарной машины. Данный вариант проезда не соответствует требованиям действующего законодательства
Вариант №: четвертый беспрепятственный проезд к земельному участку с кадастровым номером № проходит от земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> проспект) по неразграниченным землям и далее через: земельный участок с кадастровым номером № (адрес: край Приморский, <адрес>, пр-кт Партизанский, <адрес>; вид разрешённого использования: Обслуживание автотранспорта); земельный участок с кадастровым номером № (адрес: Российская Федерация, <адрес>, пр<адрес>, <адрес>; вид разрешённого использования: Бытовое обслуживание; Обслуживание автотранспорта); земельный участок с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>в; вид разрешённого использования: Улично-дорожная сеть); земельный участок с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, пр-кт <адрес> <адрес>в; вид разрешённого использования: Улично-дорожная сеть); земельный участок с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, просп. <адрес>; вид разрешённого использования: Для дальнейшей эксплуатации зданий: двухэтажного с подвалом, учебного корпуса №, учебного корпуса №, общежития № и спец. помещений гражданской обороны) вдоль восточного здания Учебного корпуса № с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, просп. <адрес>). <адрес>а составляет в среднем от 3,10 метра до 9 метров. Имеется узкое место, в котором расположены нависшие кроны деревьев и кустарников, ширина проезда составляет в среднем 3,10 метра, что затруднит проезд пожарной машины. Вдоль восточного фасада здания Учебного корпуса № паркуются машины с двух сторон, в среднем ширина автомобиля составляет от 1,5 до 1,7 метра. В среднем ширина проезда на данном участке сокращается до 5,5 метра. Данный вариант проезда не соответствует требованиям действующего законодательства.
По второму вопросу, в ходе экспертного осмотра определены два варианта проезда к многоквартирному дому с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № без использования части земельного участка с кадастровым номером №:
Вариант №: проезд к земельному участку с кадастровым номером № проходит от земельного участка с кадастровым номером № (проезд <адрес>) по неразграниченным землям и далее по земельному участку с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, г Владивосток, <адрес>). Данный подъезд осуществляется с северной стороны многоквартирного дома с кадастровым номером №, а вход в подъезд расположен с восточной стороны здания. Проезда к входной группе многоквартирного дома с кадастровым номером № - нет, имеется проход по лестнице в арку. <адрес>а составляет 6,37 метра. <адрес> соответствует нормам действующего законодательства.
Вариант №: второй проезд к земельному участку с кадастровым номером № проходит от земельного участка с кадастровым номером № (проезд <адрес>) по неразграниченным землям и далее через гаражный кооператив (земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, г Владивосток в районе <адрес>). Подъезд осуществляется к входной группе многоквартирного дома с кадастровым номером №. Ширина подъезда в среднем составляет 6 метров, однако между гаражными боксами ширина проезда составляет 3,11 метра, что затруднит проезд пожарной машины. Данный вариант проезда не соответствует требованиям действующего законодательства.
По третьему вопросу, определены пять вариантов доступа к многоквартирному дому с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № с использованием части земельного участка с кадастровым номером №:
Вариант №: первый возможный проезд к земельному участку с кадастровым номером № проходит от земельного участка с кадастровым номером № (проезд <адрес>) по неразграниченным землям и далее по территории земельного участка с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, просп. <адрес> вдоль западного фасада здания Медицинского института (адрес: <адрес>, просп. <адрес> и вдоль западного фасада здания Учебного корпуса № с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, просп. <адрес>). На территории земельного участка с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, просп. <адрес>, <адрес>) расположен шлагбаум. <адрес>а шлагбаума до границы земельного участка с кадастровым номером № и многоквартирного дома с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, пр-кт. <адрес>, <адрес>) проезд беспрепятственный. Ширина подъезда составляет в среднем 7,50 метра. Узкие места: в проезде, проходящего вдоль западного фасада здания Медицинского института (адрес: <адрес>, просп. <адрес>) паркуются машины с двух сторон, в среднем ширина проезда на данном участке сокращается до 4,10 метра; между элементами благоустройства (клумбы), ширина проезда составляет 4,23 метра; со стороны северного фасада здания Учебного корпуса № с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, просп. <адрес>) расположено узкое место между крыльцом здания и подпорной стеной, ширина проезда составляет 3,47 метра. Данный вариант проезда не соответствует требованиям действующего законодательства.
Вариант №: второй возможный проезд к земельному участку с кадастровым номером № проходит от земельного участка с кадастровым номером № (проезд <адрес>) по неразграниченным землям и далее по территории земельного участка с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, просп. <адрес>) вдоль западного фасада здания Медицинского института (адрес: <адрес>, просп. <адрес>) и вдоль восточного здания Учебного корпуса № с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, просп. <адрес>). В границах данного проезда расположены шлагбаумы. Ширина подъезда составляет в среднем 7,50 метра. Узкие места: в проезде, проходящего вдоль западного фасада здания Медицинского института (адрес: <адрес>, просп. <адрес> (на рис. 41 показан синим цветом) паркуются машины с двух сторон, в среднем ширина проезда на данном участке сокращается до 4,10 метра; в проезде, проходящего вдоль восточного фасада здания Учебного корпуса № (на рис. 41 показан красным цветом) паркуются машины с двух сторон, в среднем ширина проезда на данном участке сокращается до 5,5 метра. Данный вариант проезда будет соответствовать требованиям действующего законодательства при условии исключения парковки машин вдоль зданий.
Вариант №: третий возможный проезд к земельному участку с кадастровым номером № проходит от земельного участка с кадастровым номером № (проезд <адрес>) по неразграниченным землям и далее по территории земельного участка с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, просп. <адрес>) вдоль восточного фасада здания Медицинского института (адрес: <адрес>, просп. <адрес>), вдоль западного фасада здания с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, городской округ Владивостокский, <адрес>) и вдоль восточного здания Учебного корпуса № с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, просп. <адрес>). На территории земельного участка с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, просп. <адрес>) расположен шлагбаум. За северным фасадом здания (адрес: <адрес>, просп. <адрес>) расположено переносное сетчатое ограждение и антипарковочный бетонный конус. Ширина подъезда составляет в среднем 5,70 метра. Узкие места: в проезде, проходящего между восточным фасадом здания Медицинского института (адрес: <адрес>, просп. <адрес>) и западным фасадом здания с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, городской округ Владивостокский, <адрес>) припаркованы машины, ширина проезда уменьшается до 3,70 метра; с северной стороны фасада здания Медицинского института (адрес: <адрес>, просп. <адрес>), где расположено переносное металлическое ограждение и антипарковочные бетонные конусы, ширина проезда составляет 4,50 метра; в проезде, проходящего вдоль восточного фасада здания Учебного корпуса № (на рис. 43 показан красным пунктиром) паркуются машины с двух сторон, в среднем ширина проезда на данном участке сокращается до 5,5 метра. Данный вариант проезда не соответствует требованиям действующего законодательства.
Вариант №: четвертый возможный проезд к земельному участку с кадастровым номером № проходит от земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> проспект) по неразграниченным землям и далее по территории земельного участка с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, просп. <адрес>) вдоль восточного и западного фасадов здания с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, городской округ Владивостокский, <адрес>) и вдоль восточного здания Учебного корпуса № с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, просп. <адрес>). Ширина подъезда составляет в среднем 5,70 метра. С восточной стороны здания с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, городской округ Владивостокский, <адрес>) расположен забор из металлической сетки - проезда нет. За северным фасадом здания (адрес: <адрес>, просп. <адрес>) расположено переносное сетчатое ограждение и антипарковочный бетонный конус. Узкие места: между восточным фасадом здания с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, городской округ Владивостокский, <адрес>) и подпорной стеной припаркованы машины проезда уменьшается до 4 метров; с северной стороны фасада здания Медицинского института (адрес: <адрес>, просп. <адрес>), где расположено переносное металлическое ограждение и антипарковочные бетонные конусы, ширина проезда составляет 4,50 метра (на рис.45 показан красным кругом). Данный вариант проезда не соответствует требованиям действующего законодательства
Вариант №: пятый возможный проезд к земельному участку с кадастровым номером № проходит от земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> проспект) по неразграниченным землям и далее по территории земельного участка с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, просп. <адрес> вдоль восточного здания Учебного корпуса № с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, просп. <адрес> <адрес>). <адрес>а составляет в среднем от 3,10 метра до 9 метров. Имеется узкое место, в котором расположены нависшие кроны деревьев и кустарников, ширина проезда составляет в среднем 3,10 метра, что затруднит проезд пожарной машины. Вдоль восточного фасада здания Учебного корпуса № паркуются машины с двух сторон, в среднем ширина автомобиля составляет от 1,5 до 1,7 метра. В среднем ширина проезда на данном участке сокращается до 5,5 метра. Внутренний радиус поворота составляет 8,94 метра, внешний - 9,12 метра, расположен крутой поворот, что может привести к опрокидываю и тому подобному пожарной машины. Данный вариант проезда не соответствует требованиям действующего законодательства.
Вариант №: шестой возможный проезд к земельному участку с кадастровым номером № проходит от земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> проспект) по неразграниченным землям и далее через земельный участок с кадастровым номером № (адрес: край Приморский, <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес>; вид разрешённого использования: Обслуживание автотранспорта); земельный участок с кадастровым номером № (адрес: Российская Федерация, <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес>; вид разрешённого использования: Бытовое обслуживание; Обслуживание автотранспорта); земельный участок с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес>в; вид разрешённого использования: Улично-дорожная сеть); земельный участок с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, пр-кт <адрес> <адрес>в; вид разрешённого использования: Улично-дорожная сеть); земельный участок с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, просп. <адрес>; вид разрешённого использования: Для дальнейшей эксплуатации зданий: двухэтажного с подвалом, учебного корпуса №, учебного корпуса №, общежития № и спец, помещений гражданской обороны) вдоль восточного здания Учебного корпуса № с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, просп. <адрес>). <адрес>а составляет в среднем от 3,10 метра до 9 метров. Имеется узкое место, в котором расположены нависшие кроны деревьев и кустарников, ширина проезда составляет в среднем 3,10 метра, что затруднит проезд пожарной машины. Вдоль восточного фасада здания Учебного корпуса № паркуются машины с двух сторон, в среднем ширина автомобиля составляет от 1,5 до 1,7 метра. В среднем ширина проезда на данном участке сокращается до 5,5 метра. Данный вариант проезда не соответствует требованиям действующего законодательства.
По четвертому вопросу, требованиям действующего законодательства соответствует вариант проезда №, который проходит от земельного участка с кадастровым номером № (проезд <адрес>) по неразграниченным землям и далее по территории земельного участка с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, просп. <адрес>) вдоль западного фасада здания Медицинского института (адрес: <адрес>, просп. <адрес>) и вдоль восточного здания Учебного корпуса № с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, просп. <адрес>). Учитывая требования, действующего законодательства для беспрепятственного проезда пожарной техники необходимо демонтировать шлагбаумы, расположенные в начале земельного участка с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, просп. <адрес>) и между зданиями (адрес: <адрес>, просп. <адрес>) и (адрес: <адрес>, пр-кт. <адрес>). Также в целях соблюдения требований о нормативной ширине проезда (не менее 6 метров) необходимо ограничить парковку машин вдоль западного фасада здания Медицинского института (адрес: <адрес>, просп. <адрес>) и вдоль стороны восточного фасада здания Учебного корпуса № с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, просп. <адрес>). Границы сервитута, общей площадью 1240 кв. м, проходят по существующему проезду, вдоль западного фасада здания Медицинского института (адрес: <адрес>, просп. <адрес>) и вдоль восточного здания Учебного корпуса № с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, просп. <адрес>), расположенных в границах территории земельного участка с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, просп. <адрес>). Ширина сервитута составляет 6 метров, что соответствует нормам действующего законодательства. Определены координаты характерных точек границ сервитута для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером № и жилой части многоквартирного дома с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, пр-кт. <адрес> <адрес>) в системе координат, принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории <адрес> - МСК-25 (зона 1).
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО32, подтвердил выводы судебной экспертизы, дополнительно пояснив, что всем требованиям действующего законодательства экспертами определен проезд №.
Изложенные в заключении выводы экспертов - ООО «Фактор-Гео» подробно мотивированы, содержат ссылки на правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, результаты натурных измерений и сомнений у суда не вызывают. Заключение ООО «Фактор-Гео» в полной мере соответствует предъявляемым к нему требованиям и принимается судом за основу при разрешении настоящего дела.
Исследование проведено полно, объективно и подписано лицом, обладающим необходимыми специальными познаниями, незаинтересованным в исходе дела, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1286-О, абзац 2 пункта 1 статьи 274 ГК РФ, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и возможность установления сервитута, как права ограниченного пользования соседним участком, и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.
В соответствии с разъяснениями пункта 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
Исходя из смысла приведенных норм и разъяснений следует, что установление сервитута возможно в исключительных случаях, когда отсутствует иная разумная, справедливая и целесообразная возможность обеспечения истцом нормальной эксплуатации объектов недвижимости. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.
В заключении судебной экспертизы ООО «Фактор-Гео» сделаны выводы о наличии доступа (проезда) в общем количестве 6 к недвижимому имуществу истцов, в том числе проезды минуя земельный участок с кадастровым номером 25:28:00008:391. <адрес>ов используются истцами в настоящий момент и препятствий для проезда не имеется.
Таким образом, поскольку представленными доказательствами, в том числе заключением судебной экспертизы, подтверждена возможность прохода и проезда к недвижимому имуществу истцов без использования земельного участка ответчика, а положения пункта 1 статьи 274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника объекта нежвижиости не могут быть обеспечены без установления сервитута, законные основания для удовлетворения иска отсутствуют.
При этом намерение истца организовать проезд транспорта к своему участку через земельный участок ответчика не является основанием для удовлетворения требования об установлении сервитута при наличии возможных альтернативных путей подъезда к нему.
Ссылка истцов о необходимости установления сервитута для обеспечения проезда пожарных машин, с установленными нормативными требованиями для пожарного проезда, подлежит отклонению, поскольку в судебном заседании установлено, что проезд пожарных машин, в том числе к жилому дому <адрес>, пр-кт Острякова, <адрес> осуществляется без ограничения, в том числе через земельный участок №, находящийся в пользовании ФГБОУ ВО ТГМУ МИНЗДРАВА РОССИИ через установленные шлагбаумами, при соблюдении норм действующего законодательства (кнопка вызова дежурного, круглосуточное дежурство), что следует из представленных документов, при этом данные обстоятельства подтвердил представитель МЧС России по <адрес>, пояснив, что никаких препятствий для проезда пожарной техники ФГБОУ ВО ТГМУ МИНЗДРАВА РОССИИ не создает, после установки шлагбаум проезд для специализированной техники стал доступнее. Также МЧС России по <адрес> были проведены тренировки, согласно которым к жилому дому <адрес>, пр-кт <адрес> имеется иные проезды для пожарной техники, по которым ими осуществлен проезд.
Указание истцов о том, что существующие проезды к жилому дому не отвечают нормативным требованиям о проезде, основаниям для установления сервитута не является, поскольку сервитут подлежит установлению при отсутствии проезда, а не его несоответствию нормативным требованиям.
Также судом отклоняется пояснения истцов о необходимости установления сервитута для доставки мебели, бытовой техники, крупногабаритных грузов, строительных материалов и других хозяйственно-бытовых нужд, поскольку надлежащих доказательств об отсутствии возможности их осуществить по имеющимся в настоящий момент проездам не представлено.
Также при принятии решение судом учитываются, что ФГБОУ ВО ТГМУ МИНЗДРАВА РОССИИ, третьи лица МИНЗДРАВ РОССИИ является учреждением высшего образование, которое обязано соблюдать требования к антитеррористической защищенности объектов (территорий) ФИО23 просвещения Российской Федерации и объектов (территорий), относящихся к сфере деятельности ФИО23 просвещения Российской Федерации, установленные Правительством Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии основания для установления сервитута, то производные требования истцов о возложении обязанности предоставить пульты управления шлагбаумами также подлежат оставлению без удовлетворения.
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8, ФИО1ёновны, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО39 ФИО22 ФИО38, ФИО15, ФИО5, ФИО6, ФИО40 ФИО24, ФИО16, ФИО7, ФИО17, ФИО37 ФИО25, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ТСЖ «Хрустальная Башня» к ФГБОУ ВО ТГМУ МИНЗДРАВА РОССИИ, третьи лица МИНЗДРАВ РОССИИ, Управления Росреестра по <адрес>, МЧС России по <адрес>, администрация <адрес> об установлении сервитута – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ершов А.В.