Дело № 2-2164/2022
64RS0043-01-2022-002110-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2022 года город Саратов
Волжский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,
при секретаре Ночевной В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов» третьи лица: комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», комитет по управлению имуществом г. Саратова о признании жилого помещения (квартиры) индивидуальным жилым домом
установил:
истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании квартиры жилым домом.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение является индивидуально-определенным отдельно-стоящим зданием, имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок, индивидуальные системы газо-, электро-, водоснабжения и водоотведения, иные квартиры и помещения, принадлежащие другим лицам, а также помещения общего пользования в нем отсутствуют, указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом объекта капитального строительства.
Фактически указанный объект является индивидуальным жилым домом, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Милосердие-2001».
Указывает, что неверное указание в правоустанавливающих документах статуса принадлежащего на праве собственности жилого помещения препятствует в реализации права на межевание и оформление прав на земельный участок.
В декабре 2021 года истец обращалась в администрацию муниципального образования «Город Саратов» и комитет по управлению имуществом г. Саратова с заявлениями об изменении статуса жилого помещения на «индивидуальный жилой дом», а также присвоении ему самостоятельного адреса. Обращение в комитет по управлению имуществом г. Саратова было переадресовано для рассмотрения в комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов».
Согласно ответам исх№ от ДД.ММ.ГГГГ и исх. № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Город Саратов» и комитетом по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» было сообщено, что полномочиями на признание жилого помещения (квартиры) жилым домом ни органы местного самоуправления, ни органы государственной власти не обладают, в связи с чем вопрос об изменении статуса принадлежащего мне жилого помещения должен быть решен в судебном порядке.
В связи с чем истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать жилое помещение (квартиру) площадью 54,7 кв.м, кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.
После проведения судебной экспертизы истец на основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) уточнила исковые требования, просила признать жилое помещение (квартиру) площадью 80,45 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без своего участия, требования поддержала.
Иные лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ судебное решение является одним из оснований возникновения гражданских прав.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).
При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лип.
Строительство индивидуальных жилых домов и малоэтажных домов регламентировано следующими нормами: СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*); СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001.
Кроме того, согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (пункт 3.3), дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: Дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (пункт 3.5).
Из материалов дела следует и судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м.
Как следует из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира имеет площадь 54,7 кв.м.На обращение истца в орган местного самоуправления администрацией муниципального образования «Город Саратов» дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что полномочиями по признанию квартиры жилым домом органы местного самоуправления не обладают. Вопрос об изменении статуса жилого помещения может быть решен в судебном порядке.
Согласно ответу комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» на обращение истца указано, что полномочиями по признанию квартиры жилым домом органы местного самоуправления не обладают. Вопрос об изменении статуса жилого помещения может быть решен в судебном порядке.
В процессе рассмотрения дела судом по ходатайству стороны истца назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Саратовское экспертное бюро», согласно выводам судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом. Документальная площадь жилого дома составляет 54,7 кв.м, фактическая площадь всего жилого дома (с учётом помещений, отвечающим требованиям жилого помещения) составляет 80,45 кв.м.
Жилое помещение - <адрес>, расположенное по адресу <адрес> находится в пределах фактических границ двора многоквартирного жилого <адрес> Жилое помещение - <адрес> расположено за пределами каких-либо земельных участков, сведения о местоположении которых имеются в ЕГРН. По сведениям ЕГРН жилое помещение - <адрес> расположено в пределах территории объекта культурного наследия реестровый номер № «Территория выявленного объекта культурного наследия "Усадьба Парусинова, 1820 г, арх. ФИО4», <адрес>. А также в пределах территории объекта культурного наследия реестровый номер № «Территория объекта культурного наследия регионального наследия (ансамбля) «Усадьба ФИО5», середина XIX века, расположенного по адресу: <адрес>»
По сведениям ЕГРН жилое помещение - <адрес> расположено в пределах зоны с особыми условиями использования территории реестровый номер № «Зона регулируемой застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) объекта культурного наследия регионального значения «ФИО10, арх. ФИО7», 1899 г., по адресу: <адрес>
Жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не имеет признаков реконструкции и является объектом индивидуального жилищного строительства, отдельным жилым помещением с отдельным вводом коммуникаций, с отдельным входом/выходом на земельный участок.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарно- гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам и другим техническим регламентам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права пользователей смежных участков и объектов недвижимости.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует нормам и правилам с учётом разрешённого использования земельного участка и его расположения в конкретной территориальной зоне (расстояние до объектов, этажность и другое), с учётом Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утверждённых Решением Саратовской городской Думы от 25 июля 2019 года №54-397.
В силу положений ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, поскольку эксперты являются незаинтересованными лицами по делу. Экспертиза проведена в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на научную и методическую литературу. Выводы экспертов подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение. Оснований не доверять заключению экспертизы не имеется. Заключение дано лицами обладающими специальными познаниями в области, подлежащей применению, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, ложность их заключения не установлена.
При таких обстоятельствах суд признает заключение эксперта допустимым и достоверным доказательством.
Анализируя указанные правовые нормы и предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение истца, именуемое в правоустанавливающих документах как квартира, обладает признаками жилого дома, в связи с чем возможно изменить статус данной квартиры на статус индивидуального жилого дома.
При этом судом учитывается, что ранее существовавший объект недвижимости, принадлежащий ФИО2, имел площадь 54,7 кв.м, в настоящее время как установлено заключением судебной экспертизы спорный объект недвижимости имеет площадь 80,45 кв.м, истцом в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела требований о признании права собственности на объект недвижимости площадью 80,45 кв.м не заявлялось, предметом рассмотрения настоящего гражданского дела не являлось. Решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для государственного кадастрового и технического учета в части изменения статуса квартиры ФИО2 расположенной по адресу: <адрес>, на статус индивидуального жилого дома, но не влечет правовых последствий в части признания права собственности истца на строение площадью 80,45 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Изменить статус квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, собственник ФИО2, на статус индивидуального жилого дома.
Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет и технический учет об изменении статуса квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на статус индивидуального жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья подпись И.В. Тютюкина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 октября 2022 года.
Судья подпись И.В. Тютюкина