Дело №
УИД 66RS0№-13
Мотивировочная часть решения суда изготовлена 10.12.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 26 ноября 2025 года
Чкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Матвеева М.В., при секретаре Диканёвой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к закрытому паевому инвестиционному комбинированному фонду «УралИнвест», в лице общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФИО4 ИНВЕСТМЕНТ», ФИО1, Садоводческому некоммерческому товариществу «Шиловский» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ
ФИО3 обратился в суд с иском к Закрытому паевому инвестиционному комбинированному фонду «УралИнвест», в лице общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФИО4 ИНВЕСТМЕНТ», ФИО1, Садоводческому некоммерческому товариществу «Шиловский» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указав, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Шиловский», участок 2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок зарегистрировано в Росреестре за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.
На земельном участке с названным кадастровым номером расположены объекты права собственности в виде жилого дома (свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) и баня (свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).
С целью выявления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №:2, кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы для установления местоположения и конфигурации границ земельного участка с названным кадастровым номером и смежных земельных участков.
Согласно заключению (межевому плану) кадастрового инженера ФИО5 ранее в 2022 году при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в определении границ земельного участка которые пересекают объекты права собственности истца (жилой дом и баню существующего на местности – неизменно более 15 лет), что позволяет сделать выводы о реестровой ошибке, которая возникла при постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №
ФИО3 в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «УралИнвест», в лице общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФИО4 ИНВЕСТМЕНТ» ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать по тем основаниям, что принадлежащие земельные участки с кадастровыми номерами 66№ имеют границы земельного участка, установленные в соответствии с земельным законодательством.
Ответчик ФИО1, представитель ответчика СНТ «Шиловский» в судебное заседание не явились о времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление истца, в котором просят исковые требования удовлетворить, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось о дне, времени и месте слушания по делу извещено надлежащим образом.
Судом определено рассмотреть дело при установленной явке участников процесса.
Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, письменные мнения ответчиков ФИО1, представителя СНТ «Шиловский» изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
На основании ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.
Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно абзацу 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствие с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п. 10 ч.2 ст. 22 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Описание местоположения объекта недвижимости как одно из основных сведений об объекте недвижимости вносится в обязательном порядке в кадастр недвижимости, который является частью Единого государственного реестра недвижимости (статья 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, презюмируются достоверными, пока в установленном порядке не доказано обратное (статья 1, 7 данного закона).
Изменение описания местоположения (переопределение) ранее установленных и внесенных в ЕГРН границ допускается только по согласованию между смежными землепользователями при наличии подписи в акте согласования (пункты 2, 2.1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), а в отсутствие такого согласия – по судебному решению об исправлении реестровой ошибки (пункт 4 статьи 61 данного закона).
Также изменение описания местоположения границ смежных участков может быть осуществлено в случае образования участков путем перераспределения на основании письменного соглашения собственников исходных участков (пункт 2 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Таким образом, о реестровой ошибке может свидетельствовать только ошибка лица, выполнявшего кадастровые работы, допущенная в момент их проведения.
Как установлено в судебном заседании, истцом на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 66:41:0511024:2, на котором расположены объекты недвижимого имущества - жилой дом и баня.
Смежными земельными участками с кадастровыми номерами № принадлежащие ответчикам.
С целью выявления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0511024:2, кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы для установления местоположения и конфигурации границ земельного участка с названным кадастровым номером и смежных земельных участков.
В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, заключением кадастрового инженера установлены фактические границы земельного участка истца, его площадь 889 кв.м., в следующих координатах поворотных точек:
Номер точки
Координаты, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу, что при первоначальном межевании были нарушены нормы земельного законодательства, а именно, не учтены фактические границы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, существовавших на местности более 15 лет. Согласно ч. 1.1 ст. 43 ФЗ-218 «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».
Проведенный анализ подтверждает наличие реестровой ошибки в границах земельных участков по сведениям ЕГРН.
Оснований не доверять заключению кадастрового инженера ФИО5 у суда не имеется, поскольку она обладает достаточной квалификацией. Более того, ответчиками указанное заключение, позволяющее сделать вывод о наличии реестровой ошибки, надлежащим образом не оспорено.
Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №:2 являются историческими, существуют на местности более 15 лет. При таком положении, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению.
Суд полагает, установленным юридические факты, отраженные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, и полагает верными установленные специалистом границы земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности, в координатах отраженных на листах 4-5 межевого плана.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Решил
Исковые требования ФИО2 к к закрытому паевому инвестиционному комбинированному фонду «УралИнвест», ФИО1, Садовому некоммерческому товариществу «Шиловский» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого Государственного Реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 889 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО3, по следующим координатам характерных точек:
Номер точки
Координаты, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд <адрес>.
Судья М.В. Матвеев