Дело № 2-1353/2023

УИД 34RS0019-01-2023-001772-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Камышин «30» августа 2023 г.

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Топоркова М.М.,

при секретаре судебного заседания Амбарцумовой Э.Г.,

с участием представителя истца администрации Камышинского района – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области, в лице Главы Администрации ФИО3, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска истец указал, что между Администрацией Камышинского муниципального районного Волгоградской области и ФИО2 на основании Постановления Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области от 09 марта 2005 года № 123 «О предоставлении в аренду земельных участков гр. ФИО2 для эксплуатации здания зернохранилища» был заключен договор аренды земельного участка № .... от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № .... площадью 1562 кв.м. из категории земель поселений, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, находится примерно в 0,3 км. по направлению на юго-запад от ориентира: ...., сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Заочным решением мирового судьи судебного участка № 21 Камышинского судебного района Волгоградской области от 29 августа 2006 года по делу № 2-21-616/2006 в пользу истца с ответчика взыскана задолженность за 2005 и 2006 расчетные года. Земельный участок № .... ответчиком фактически не используется в связи с чем в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ ода № .... о расторжении договора аренды земельного участка № .... в связи с нарушением арендатором условий договора. Нецелевое использование земельного участка подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым «Межевые знаки, обозначающие границы земельного участка на местности отсутствуют, земельный участок с кадастровым номером № .... огорожен только с северо-восточной стороны сетчатым металлическим забором и граничит с землями кадастрового квартала № ...., с остальных сторон земельный участок с кадастровым номером № .... граничит с земельным участок с кадастровым номером № ...., не имеет ограждений с него имеется свободный доступ. На земельном участке с кадастровым номером № .... имеются остатки бетонных блочных фундаментов, протянувшиеся в направлении с северо-запада на юго-восток. Территория заросла сорной травянистой, кустарниковой и древесной растительность, по краям видны отходы (мусор) строительный (бой кирпича, камни, навалы грунта), бытовые (металлические емкости, части сельскохозяйственной техники, древесные остатки, отходы от пластика и бумаги). Признаков использование как зернохранилище - нет».

С учетом изложенного, истец просит суд расторгнуть договор на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2; взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства.

Представитель Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, причина неявки судом не установлена, возражений суду не представил.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области – http://kam.vol.sudrf.ru.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещённой о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (статья 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ)).

С учётом положений статьи 167 ГПК РФ и обстоятельств дела, суд полагает возможным рассмотрение дела при указанной явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу части 1 статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что между Администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 на основании Постановления Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № .... для эксплуатации здания зернохранилища был заключен договор аренды земельного участка № .... от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № ...., площадью 1562 кв.м. из категории земель поселений, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, находится примерно в 0,3 км. по направлению на юго-запад от ориентира: ...., сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 4.2 указанного договора, арендатор обязуется использовать участок в соответствии с целью и условиям договора, своевременно в соответствии с договором вносить арендую плату.

Согласно пункту 3.1 данного договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, направив не менее чем за 30 дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор в случаях: использования земельного участка с нарушением условий договора, невнесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока или неиспользования участка в течении трех лет подряд.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 21 Камышинского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области взыскана задолженность по арендной плате за пользование землей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 0 июня 2006 года в размере 8338,58 рублей и пени в размере 1882,68 рублей.

Актом осмотра территории земельного участка с кадастровым номером № ...., арендуемого по договору аренды земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей установлено, что межевые знаки, обозначающие границы земельного участка на местности отсутствуют, земельный участок с кадастровым номером № .... огорожен только с северо-восточной стороны сетчатым металлическим забором и граничит с землями кадастрового квартала № ...., с остальных сторон земельный участок с кадастровым номером № .... граничит с земельным участок с кадастровым номером № ...., не имеет ограждений с него имеется свободный доступ. На земельном участке с кадастровым номером № .... имеются остатки бетонных блочных фундаментов, протянувшиеся в направлении с северо-запада на юго-восток. Территория заросла сорной травянистой, кустарниковой и древесной растительность, по краям видны отходы (мусор) строительный (бой кирпича, камни, навалы грунта), бытовые (металлические емкости, части сельскохозяйственной техники, древесные остатки, отходы от пластика и бумаги). Признаков использование как зернохранилище - нет».

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, договор аренды, может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчику уведомление о расторжении договора аренды земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ в связи с имеющейся задолженностью по арендной плате и нецелевым использованием земельного участка, которое оставлено ответчиком без ответа.

Поскольку взятые на себя обязательства по заключенному договору аренды земельного участка ФИО2 не исполняет, Администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области уведомила ответчика о расторжении договора аренды согласно требованиям статьи 619 ГК РФ, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для досрочного расторжения вышеуказанного договора аренды по инициативе арендодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец, в силу требований закона, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления, суд полагает необходимым отнести судебные расходы на сторону ответчика, взыскав с ФИО2, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, в бюджет Камышинского муниципального района государственную пошлину в размере 6000,00 рублей.

Руководствуясь изложенным, статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>) к ФИО2 (СНИЛС № ....) о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета Камышинского муниципального района Волгоградской области расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.М. Топорков

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2023 года