<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Резолютивная часть решения оглашена 22 декабря 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года

Дело № 2-13481/2025

50RS0035-01-2025-015469-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года г. Подольск Московской области

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Грабовецкой О.М.

при секретаре судебного заседания Левиновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «УК Подольск» к ФИО2 об обязании предоставить доступ, взыскании расходов по оплате госпошлины,

Установил:

Представитель Акционерного общества (далее – АО) «УК Подольск» обратился в суд с иском к ФИО2 и просит суд обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> для проведения обследования и, в случае необходимости, проведения ремонтных работ, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что истец является управляющей организацией и осуществляет управление и содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирного дома.

Жилое помещение № по вышеуказанному адресу принадлежит ответчику на праве собственности.

Для проведения обследования системы вентиляции многоквартирного дома, участок которой проходит через помещение ответчика, необходим доступ в помещение, принадлежащее ответчику.

Требование (претензию) истца о предоставлении доступа в помещение для проведения работ по капитальному ремонту ответчик добровольно не удовлетворил, оставив его без ответа.

Истцом в адрес ответчика были направлены предписания об устранении нарушений действующего законодательства Российской Федерации, однако до настоящего времени предписания не выполнены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец – представитель АО «УК Подольск» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Подольского городского суда <адрес>.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Подпунктом «в» пункта 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общедомового имущества в том числе включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с ч. 1-2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилище неприкосновенно.

Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пп. «е» п. 34 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Октябрьский пр-кт, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости /л.д. 42-45/

Истец является управляющей организацией и осуществляет обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Октябрьский пр-кт, <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом№А-66 от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6-9/

Постановлением Администрации г.о. Подольск №-П от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное унитарное предприятие городского округа Подольск «УК Подольск» реорганизовано путем преобразования в акционерное общество /л.д. 10/

В адрес собственника (нанимателя) жилого помещения (квартиры) № по адресу: <...> <адрес> направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу для обследования вентиляционного канала /л.д. 14-17/

Согласно акту обследования вентиляции в жилой квартире за ДД.ММ.ГГГГ воздухообмен в <адрес> в <адрес> не осуществляется в достаточном объеме. Для нормализации тяги в вентиляционных каналах необходимо выполнить работы со вскрытием стен в уровне пола в помещении кухни и уборной <адрес>. По окончанию проведения работ технологические отверстия в стене будут заделаны (без косметики) /л.д. 22/

Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственник <адрес> доступ на проведение работ по прочистке вентиляционных каналов не предоставляет /л.д. 23/

В адрес собственника (нанимателя) жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес> направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу для обследования вентиляционного канала /л.д. 24/

Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственник <адрес> доступ на проведение работ по прочистке вентиляционных каналов не предоставляет /л.д. 23/

В адрес собственника (нанимателя) жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес> повторно направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу для обследования вентиляционного канала /л.д. 26/

Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственник <адрес> доступ на проведение работ по прочистке вентиляционных каналов не предоставляет /л.д. 29/

Согласно выписке из домовой книги, на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирована ФИО2 /л.д. 30/

Как следует из искового заявления, требования и предписания истца о предоставлении доступа в помещение для проведения работ по капитальному ремонту ответчик добровольно не удовлетворил, до настоящего времени доступ не обеспечен, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность предоставить сотрудникам АО «УК Подольск» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения обследования и, в случае необходимости, проведения ремонтных работ.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом при подаче искового заявления понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 31/, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 /паспорт <данные изъяты>/ предоставить сотрудникам АО «УК Подольск» доступ в жилое помещение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, для проведения обследования и, в случае необходимости, проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «УК Подольск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись О.М. Грабовецкая