Дело №2-2828/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2022 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2, ее представителя по устному заявлению ФИО3,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» ФИО4, действующей на основании доверенности №75 от 15 апреля 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, штрафа, компенсации морального вреда, убытков,

установил:

ФИО2 обратилась в суд к ООО «Специализированный застройщик Строительная компания «Домострой» с иском о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, штрафа, компенсации морального вреда, убытков. В обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ООО «СЗ «Домострой» был заключен договор участия в долевом строительстве № однокомнатной комнатной квартиры площадью 39,78 кв.м., расположенной в подъезде № на 10 этаже, адрес объекта: Хабаровск, ,3, наименование объекта капитального строительства: «Завершение строительства многоквартирного жилого дома по » кадастровый номер земельного участка №. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не позднее 120 дней с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Согласно п.2.3 договора застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, исходя из условий договора, объект долевого участия должен быть передан дольщикам не позднее ДД.ММ.ГГГГ Стоимость объекта составила 3 102 840 руб. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, квартира по настоящее время не передана. Заключая договор с ответчиком, истец рассчитывала на то, что в мае 2021 г. она заселится в приобретенное жилье, однако из-за неисполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства вынуждена нести ежемесячные расходы за найм жилья в сумме 24 000 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 557 787 руб. 22 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсировать моральный вред в сумме 30 000 руб., штраф в размере 50% от присуждённой денежной суммы, расходы за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 000 руб.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель истца пояснил, что квартира до настоящего времени не передана, истец несет риски неисполнения обязательств. В материалы дела представлен договор найма, а также квитанции внесения арендных платежей, которые подтверждают убытки истца. Истец полагала, что уже в апреле сможет заехать в квартиру, но этого не произошло, в настоящее время вынуждена проживать у знакомых, так как отсутствует возможность арендовать жилье и оплачивать ипотеку. Истец испытывает нравственные страдания, так как не знает, будет ли осуществлена передача жилья. При расчете неустойки был учтен мораторий.

Представитель ответчика требования не признала, полагая их незаконными и необоснованными, пояснила суду, что истцом неправильно применена ставка на заявленный период, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта, то есть ДД.ММ.ГГГГ, на указанную дату действовала ставка 5%. Также просила, в случае удовлетворения требований, применить статью 333 ГПК РФ. Дом в настоящее время не введен в эксплуатацию, возникли проблемы с подключением к сетям водоотведения, электросетям, однако строительство завершено, в июне планируют получить разрешение на строительство.

Выслушав пояснения сторон, изучив и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между ФИО2 (участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру, площадью 39,78 кв.м., расположенную в подъезде № на 10 этаже, будущий номер помещения 89, расположение относительно лестницы справа, адрес объекта: Хабаровск, ,3; наименование объекта капитального строительства: «Завершение строительства многоквартирного жилого дома по » кадастровый номер земельного участка № (ч.1 Договора).

Согласно п.2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ч.3 цена договора составила 3 102 840 руб.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 3 102 840 руб. внесена ФИО2

Согласно п.2.3 договора застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту – не позднее 120 дней с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, передача объекта долевого строительства застройщиком участнику должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч.ч.1-3 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Судом установлено, что до настоящего времени истцу объект долевого участия в строительстве передан не был, соглашения об изменении даты передачи объекта между сторонами не заключалось, в связи с чем суд приходит к выводу о нарушении со стороны ответчика предусмотренного договором срока передачи квартиры, что влечет за собой возможность взыскания с ответчика неустойки.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» об оплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта, а также возмещении расходов, понесенных за найм жилья.

Согласно поступившего ответа от ДД.ММ.ГГГГ №, застройщик уведомил истца о невозможности удовлетворения требований в виду тяжело финансового положения, а также указал о том, что расходы, понесенные за найм жилья, не подтверждены документально.

По смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Таким образом, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

С 26.04.2021 года по 14.06.2021 г. согласно Информационному сообщению Банка России от 23.04.2021 г. ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования составила 5%. Таким образом, размер неустойки с 28.04.2021 г. по 28.03.2022 г. составляет 346 483,8 руб. (3 102 840*335 дн.*2*1/300*5 %).

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные ответчиком нарушения, носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения. Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Судом принимается во внимание степень выполнения обязательства должником, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. Судом принимается во внимание период нарушения обязательства, сложившиеся политические и экономические условия, а также то обстоятельство, что истцом доказательств того, что передача объекта по истечении установленного договором срока повлекла за собой какие-либо негативные материальные последствия для него, представлено не было.

Суд полагает возможным применение требований ст.333 ГК РФ, с учетом обстоятельств дела, периода просрочки, отсутствие доказательств того, что просрочка передачи объекта повлекла за собой какие либо негативные последствия для истца, в связи с чем приходит к выводу об уменьшении размера подлежащей ко взысканию неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в рамках договора до 90 000 руб.

Согласно ч.9 ст.4 Федеральный закон от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения прав потребителя, причинителем вреда, при наличии его вины. Суд находит установленной вину ответчика в нарушении прав потребителей, выразившуюся в просрочке передачи объекта долевого строительства.

В связи с чем требование истца компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика, в том числе степень нравственных страданий истца, период не сдачи объекта ответчиком, и полагает с учетом требований разумности возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Согласно п.1 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) несет ответственность, предусмотренную законом и договором.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, взыскивается с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно абз.5 п.1 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Таким образом, финансовые санкции не подлежат начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истцом заявлен иной период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, исходя из подлежащей взысканию неустойки за этот период подлежит взысканию и сумма штрафа в размере 50% от присужденной суммы, в размере 46 500 руб. (90 000+3 000/2).

Разрешая требования о взыскании убытков, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч.1,2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ООО «Прайд Недвижимость» был заключен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению в аренду , плата за жилое помещение за один месяц составляет 24 000 руб., срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, у суда отсутствуют основания полагать, что из-за бездействия ответчика по не передаче объекта долевого строительства истец вынуждена была нести убытки по аренде жилья, учитывая, что срок аренды был определен до заключения договора долевого участия в строительстве. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательств невозможности пользоваться иным, кроме как по договору найма, жилым помещением, а также то, что согласно условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома объект долевого участия передается участнику без внутренней отделки.

Поскольку причинно-следственная связь между действиями ответчика и понесенными убытками по найму жилого помещения отсутствуют, требование истца о взыскании убытков за аренду жилого помещения в сумме 216 000 руб. не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований. В связи с этим с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 46 500 рублей, всего взыскать 139 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ город Хабаровск в размере 3 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 10 июня 2022 г. в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий И.В. Пляцок

Копия верна: судья И.В. Пляцок