Гражданское дело 2-7996/2023
86RS0004-01-2023-008227-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сургут 23 октября 2023 года
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Беловоловой И.И.,
при секретаре Шабановой Л.М.
с участием
ответчика ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК ДЕЗ Восточного жилого района» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги, пени, расходов по уплате госпошлины,
установил:
ООО УК ДЕЗ «Восточного жилого района» с учетом положений ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги, пени, судебных расходов, мотивируя требования тем, что многоквартирный дом, расположенный в городе Сургуте по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района» на основании решения общего собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном многоквартирном доме ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет на праве собственности нежилыми помещениями площадью 41,5 кв.м. и 120,3 кв.м. в связи с чем, в силу положений Жилищного кодекса РФ обязан нести расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг. В связи с неуплатой предоставленных услуг и отменой ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ судебных приказов мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района города окружного значения Сургута ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно –коммунальных услуг в размере 116579 руб. 26 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21116 руб. 88 коп. истец просит взыскать с ответчика указанные суммы в полном объеме и отнести за счет ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3944 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, полностью поддержал возражения на исковое заявление, просил применить положения ст. 333 ГК РФ в части начисления пени, поскольку она составляет более 18% от начисленной задолженности. Обращает внимание, что расчет пени произведен по ставке ЦБ 13%, тогда как в момент подачи иска она составляла 7,5 %. Просит снизить неустойку до разумного размера.
Заслушав ответчика, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Положениями ст. 249 ГК РФ, 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно принадлежащей ему долей.
Согласно п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель оказывает услуги, а заказчик обязуется оплачивать эти услуги.
На основании ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре об управления многоквартирным домом. В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ собственники жилого помещения в многоквартирном доме оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилых помещений площадью <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО УК «ДЕЗ ВЖР», что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, в качестве владельца специального счета выбрано ООО «УК ДЕЗ ВЖР».
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1, как с собственником вышеуказанных нежилых помещений, заключен договор управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ договор должен исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения договора не допускается.
В судебном заседании установлено, что с момента приобретения права собственности на вышеуказанные объекты ФИО1 оплата за жилищные и коммунальные услуги не производилась.
Истцом с ответчика взыскивалась задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг путем выдачи судебных приказов мировым судьей, однако, по возражениям ФИО1 данные приказы были отменены определением мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района города окружного значения Сургута ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116579 руб. 26 коп., предоставив расчет указанной задолженности.
Ответчик против предоставленного расчёта не возражал, иной расчёт не предоставил, в судебном заседании согласился с указанными требованиями.
Суд считает возможным принять расчет истца в качестве законного и обоснованного, и взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму задолженности.
На сумму задолженности истцом начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2116 руб. 88 коп., расчет произведен с применением ставки рефинансирования в размере 13%.
Ответчик с данным расчетом не согласен, указывая, что при расчете неверно применена ставка рефинансирования.
Суд находит расчет надлежащими, поскольку, произведенным в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ, исходя из даты требования возврата задолженности и пени, на день увеличения требований ЦБ РФ ключевая ставка рефинансирования была установлена до 13,00 %.
Также ответчик просит снизить размер пени с учетом положений ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (часть вторая).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определениях N 1777-О от 24.09.2012 года, N 11-О от 10.01.2002 г., N 497-О-О от 22.03.2012 года, часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Суд находит неустойку явно несоразмерной последствиям допущенных нарушений и считает возможным с учетом положений ст. 333 ГК РФ уменьшить ее до 10 000 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, с учетом того, что сумма пени снижена судом с учетом положений ст. 333 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3944 руб. 00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «УК ДЕЗ ВЖР» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины- удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ( паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственности «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.20123 года в размере 116 579 рублей 26 копеек, пени в размере 10 000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3944 рублей 00 копеек. а всего – 130523 (сто тридцать тысяч пятьсот двадцать три) рубля 26 коп.
в удовлетворении остальных исковых требований ООО УК ДЕЗ ВЖР –отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа-Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2023 года.
Председательствующий И.И. Беловолова
КОПИЯ ВЕРНА 23 октября 2023 года
Подлинный документ находится в деле № 27996\2023
86RS0004-01-2023-008227-37
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
__________________________И.И.Беловолова
Судебный акт вступил (не вступил) в законную силу «______»____________20___г.
Секретарь с/заседания Шабанова Л.М.