Дело №2 –822/2025
77RS0022-02-2024-011426-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2025 года г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Посохиным С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в Переславский районный суд Ярославской области с иском к ответчику, просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.05.2020 года по 22.03.2021 года в размере 50297,08 рублей, пени по договору за период с 06.11.2020г. по 22.03.2021г. в размере 781 рубль 71 копейка
Требования мотивированы тем, что между Департаментом городского имущества города Москвы и ФИО1 заключен договор аренды от <дата скрыта>. <номер скрыт> на нежилое помещение, площадью 12,30 кв.м, расположенное по адресу: <адрес скрыт>. Срок действия договора установлен с <дата скрыта>. по <дата скрыта>. Договор прошел процедуру государственной регистрации. Договор аренды от <дата скрыта> <номер скрыт>, прекращен <дата скрыта>. Нежилое помещение передано Департаменту по акту приема-передачи от <дата скрыта> Согласно п.6.3 Договора ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца. Ответчик не исполнял свою обязанность по оплате в период с 01.05.2020г. по 22.03.2021г., в результате чего образовалась задолженность 50297 рублей 08 копеек. За период с 06.11.2020г. по 22.03.2021г. начислены пени. Общая сумма задолженности 51078 рублей 79 копеек.
Определением Преображенского районного суда г. Москвы от 19 ноября 2024г. дело передано по подсудности в Переславский районный суд.
В судебном заседании представитель истца не участвовал, извещен надлежаще, заявлений, ходатайств в суд не направил.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании в удовлетворении требований возражал по доводам, изложенным в письменном виде (л.д.36,114). Настаивал на рассмотрении дела по существу.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще.
Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела судом установлено, что <дата скрыта>. нежилое помещение общей площадью 12,3 кв.м. (<адрес скрыт>), расположенное по адресу <адрес скрыт>, принадлежало на праве собственности г. Москва (л.д.85).
С <дата скрыта> право собственности на указанный объект зарегистрировано за ФИО2 на основании договора <номер скрыт> купли-продажи имущества, находящегося в собственности города Москвы (л.д.103-104,126).
В соответствии с договором аренды объекта недвижимого фонда, находящегося в собственности города Москвы (машино-место) <номер скрыт> от <дата скрыта>, подписанного между Департаментом городского имущества города Москвы и ФИО1, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 12,3 кв.м. <адрес скрыт> (л.д.82-85).
Согласно п.2.2 Договора срок действия договора с <дата скрыта> по <дата скрыта>.
В силу статьи 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в п. 2.1. (<дата скрыта>). В случае, если арендатор не занимает объект аренды на дату, указанную в пункте 2.1 настоящего Договора, условия заключенного Договора в части начисления арендной платы применяются с момента фактической передачи объекта аренды по акту приема-передачи.
Согласно п.3.1 Договора передача объекта аренды производится по акту приема-передачи, который подписывается арендодателем и арендатором не позднее 14 дней с момента подписания Договора Сторонами.
С момента подписания акта приема-передачи объекта аренды арендодателем и арендатором, объект аренды считается переданным, а обязательства по платежам возникшими (п.3.2).
В случае уклонения арендатора от подписания акта приема-передачи объекта аренды договор на регистрацию не направляется и считается не заключенным, а арендатор считается уклонившимся от заключения Договора (п.3.3).
Арендодатель обязан в срок не позднее 14 дней с момента подписания договора передать Арендатору объект аренды по акту приема-передачи (п. 5.2.1 Договора). Обеспечить направление на государственную регистрацию Договора не позднее 14 дней с момента его подписания обеими сторонами и принятия арендатором объекта в аренду по акту приема-передачи. Арендатор обязан в срок не позднее 14 дней с момента подписания Договора сторонами принять объект аренды от арендодателя и подписать акт приема-передачи (п. 5.4.7.). Арендатор обязан оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, заключив соответствующие договоры с организациями – поставщиками коммунальных услуг (п.5.4.8). Предоставлять по требованию арендодателя в срок не более 3 рабочих дней документы, подтверждающие оплату услуг по эксплуатации, коммунальному обслуживанию (коммунальные платежи), включая содержание мест общего пользования, оказываемых по договору, заключенному в порядке 5.4.8. Договора, в том числе актов сверки взаимных расчетов с эксплуатирующей организацией (п. 5.4.9). Нести бремя содержания общего имущества пропорционально арендуемой площади здания/строения/сооружения. В случае, если объект аренды расположен в многоквартирном доме, размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется в соответствии с нормами жилищного законодательства (п. 5.4.10).
За указанный в разделе 1 Договора Объект аренды величина годовой арендной платы устанавливается в размере 59778 рублей в год. В арендную плату не включены – плата за эксплуатационное обслуживание, а также долю в праве на общедолевое имущество, плата за предоставляемые коммунальные услуги (п. 6.2.).
Договор был зарегистрирован <дата скрыта> в Управлении Росреестра по Москве.
<дата скрыта> между ФИО1 и Департаментом городского имущества города Москвы был подписан акт <номер скрыт> приема-передачи недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы (л.д.97).
Истец указывает, что за период с 20.05.2020 года по 22.03.2021 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 50297 рублей 08 копеек (л.д.5).
Ответчик, возражая, указывает, что спорное имущество по договору аренды не передавалось, обязательство по оплате не возникло.
Согласно ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ).
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (ст. 655 ГК РФ).
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Переславского районного суда Ярославской области от 29 августа 2024г. (дело №2-675/2024), с участием Департамента городского имущества города Москвы и ФИО1, установлено, что доказательства передачи имущества ФИО1 отсутствуют.
Как и при рассмотрении гражданского дела №2-675/2024, в ходе судебного разбирательства ФИО1 указывал, что имущество по договору аренды ему передано не было. В переписке в мае 2020г. ФИО1 указывал на отсутствие доступа к спорному помещению (л.д.118).
В представленной в материалы дела копии акта приема-передачи недвижимого имущества от <дата скрыта> согласно которого ФИО1 передано нежилое помещение общей площадью 12,3 кв.м. <адрес скрыт>, не указано на фактическое обеспечение доступа, передачу ключей (л.д.31).
Кроме того, согласно ч.2 ст.71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
В материалы дела представлена обычная фотокопия акта приема-передачи, в регистрационном деле акт отсутствует. Истец от явки в суд и предоставления подлинных документов уклонился. Принимая во внимание позицию ответчика, суд критически относится к представленной копии документа.
Учитывая изложенное, требования истца подлежат оставлению без удовлетворения, в том числе, по требованию о взыскании пени, поскольку оно является производным от требования о взыскании задолженности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 07 августа 2025г.
Судья Бородина М.В.