Решение по делу № 2-2144/2022 от 15.12.2022 | Вахитовский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Копия Дело № 2-2144/2022

16RS0046-01-2022-002726-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина,

при секретаре Усамбаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО3, ФИО2 к ФИО8 о взыскании суммы в счет уменьшения цены договора, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, действующая в интересах потребителя – ФИО3, ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО8 о взыскании суммы в счет уменьшения цены договора, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что .... ФИО3, ФИО2- в качестве участника долевого строительства и ФИО8 заключили Договор долевого участия ..., согласно которому застройщик взял на себя обязательство построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, которая была передана участнику ... по акту приема-передачи.

Однако, после передачи участнику квартиры, обнаружились недостатки в виде недостаточной звукоизоляционных свойств стен.

Участник долевого строительства как лично, так и при помощи ФИО7, защищающего его права на основании жалобы, обратился к ответчику с претензией на данные недостатки с требованием соразмерного уменьшения цены квартиры, однако требование не было удовлетворено.

Представитель истца ФИО7, действующий в интересах ФИО3, ФИО2 с учетом уточнения просил суд взыскать с ответчика в пользу истца в счёт соразмерного уменьшения цены договора 198152,40 руб., неустойку за период ... -... в размере 282007,22 руб., неустойку в размере 1% в день от суммы 2520420 руб., начиная с ... по день фактического исполнения обязательства по уплате ответчиком указанной денежной суммы, в счёт возмещения морального вреда 100000руб.; штраф, штраф в пользу ФИО7.

Представитель ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен.

Истец ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика ФИО8 в судебное заседание не явился, в поступившем в суд отзыве на исковое заявление с заявленными требованиями не согласилась, просила применить ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения судебного акта.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена экспертная организация ФИО17. Однако при рассмотрении данного дела суд не усматривает, каким образом затрагиваются права ФИО17, в связи с чем исключает ФИО17 из числа участников процесса.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно статье 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные статьей 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Установлено, что .... ФИО3, ФИО2- в качестве участника долевого строительства и ФИО8 заключили Договор долевого участия ..., согласно которому застройщик взял на себя обязательство построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, которая была передана участнику ... по акту приема-передачи.

Статьей 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с частями 1, 2, 5 и 6 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Факт наличия недостатков в принадлежащем истцу жилом помещении подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

Определением от ... по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено специалистам ФИО17. На разрешение эксперта поставлены вопросы:

1. Соответствует ли качество шумоизоляции в ... обязательным требованиям СНиП и ГОСТ, строительным нормам и правилам, с учетом объема помещений, наполнением помещений мебелью, бытовой техникой и другими объемными вещами? Имеется ли перепланировка в квартире, если да, влияет ли это на качество шумоизоляции? Соответствует ли площадь помещений в квартире истца в кубических метрах требованиям пункта 5.2.2 ГОСТ 27296-2012?

2. В случае отрицательного ответа на первый вопрос: какова стоимость расходов, необходимых для приведения шумоизоляции в ... в соответствие с требованиями ГОСТ и СНиП, каковы способы устранения выявленных недостатков?

Согласно заключению ФИО17:

- индекс звукоизоляции внутриквартирной перегородки между помещением ... и ... ... (по изоляции воздушного шума R) составил не менее 35 дБ, что не соответствует п.9.2 Таблица 2 СП 51.13330.2011 «Защита от шума» Rw треб. 43 дБ;

- индекс звукоизоляции межквартирной перегородки, разделяющей помещение ... ..., с помещением ... ... (по изоляции воздушного шума R) составил не менее 50 дБ, что не соответствует п.9.2 Таблица 2 СП 51.13330.2011 «Защита от шума» Rw треб. 52 дБ;

- объект исследования соответствует характеристикам объекта долевого строительства. Объем помещения ... ..., составляет 31,25 м3., площадь межквартирной перегородки, разделяющей помещение ... ..., с помещением ... ..., составляет 10,3 м2., площадь межэтажной плиты перекрытия, разделяющей помещение ... ... помещением ... ..., составляет 12,16 м2., что соответствует минимальным требованиям п. 5.2.2 ГОСТ 27296 - 2012, для проведения натурных испытаний воздушного и ударного шума. Объем помещения ..., ..., составляет 49,52 м3., площадь межэтажной плиты перекрытия, разделяющей помещение ... ..., с помещением ... ... составляет 19,26 м2., что соответствует минимальным требованиям п. 5.2.2 ГОСТ 27296 - 2012, для проведения натурных испытаний ударного шума. Объем помещения ... ..., составляет 34,63 м3., площадь межэтажной плиты перекрытия, разделяющей помещение ... ... помещением ... ..., составляет 13,57 м2., что соответствует минимальным требованиям п. 5.2.2 ГОСТ 27296 - 2012, для проведения натурных испытаний ударного шума. Площадь межквартирной перегородки, разделяющей помещение ... ..., с помещением ... ..., составляет 9,35 м2., что не соответствует минимальным требованиям 5.2.3 ГОСТ 27296 - 2012, общая площадь ограждения, для двух помещений менее 10 м2.

- стоимость ремонтно-восстановительных работ в ... на день производства экспертизы определена сметным расчетом и составляет 198152,40 руб. с учетом НДС в размере 20%;

- способ устранения выявленных дефектов: производство ремонтно-строительных работ по звукоизоляции межквартирной перегородки, разделяющей помещение ... ... помещения ... ..., для обеспечения нормативной звукоизоляции (по воздушному шуму); производство ремонтно-строительных работ по звукоизоляции межквартирной перегородки, разделяющей помещение ... ... помещения ... ..., для обеспечения нормативной звукоизоляции (по воздушному шуму); производство ремонтно-строительных работ по звукоизоляции внутриквартирных перегородок в ..., для обеспечения нормативной звукоизоляции (по воздушному шуму)

Поскольку факт наличия недостатков в принадлежащем истцу жилом помещении подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, в том числе заключением судебной экспертизы ФИО17, с выводами которой суд соглашается, исходя из вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО8 в пользу истца суммы в размере 198152,40 руб. в счёт соразмерного уменьшения цены договора, суд не принимает во внимание локальный сметный расчет, представленный ответной стороной, поскольку соглашается с расчетом, представленным экспертами ФИО17.

Экспертное исследование ФИО17 проведено в рамках судебного разбирательства, квалификация эксперта, его подготовившего, подтверждена документально соответствующими дипломами и сертификатами, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется. Кроме того, экспертам разъяснены права, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, они предупреждены по ст. 307 УК РФ, о чем отобрана подписка. Оснований для вызова судебного эксперта не имеется.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему. Требования о взыскании неустойки истец основывает на положениях Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (п. 1).

В соответствии со ст. 14 названного Закона вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме (п. 1). Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет (п. 2). Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя, подлежит возмещению, если вред причинен в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы) (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе в числе прочего потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 31 указанного Закона требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя предусмотрена ответственность исполнителя в виде выплаты неустойки за каждый день просрочки.

В силу п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Суммы взысканной неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги) (абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей).

Под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую исполнитель обязан уплатить потребителю в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (ст. 330 ГК РФ).

В то же время Закон об участии в долевом строительстве предусматривает иной порядок восстановления нарушенных прав. Так, согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 8 указанной статьи за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Между тем, расходы на устранение строительных недостатков не являются расходами оказываемой ответчиком услуги по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома или сроков оказания такой услуги. Требования о возмещении стоимости устранения строительных недостатков по договору долевого участия, не отнесены к отдельным требованиям потребителя, которые подлежат удовлетворению исполнителем в десятидневный срок и за нарушение сроков удовлетворения которых, статьей 31 Закона РФ «О защите прав потребителя» предусмотрена ответственность исполнителя в виде уплаты неустойки.

Фактически истец, требуя денежные средства на устранения строительных недостатков не предоставляет доказательства того, что им понесены затраты на устранения указанных недостатков. Таким образом, в соответствии с частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, не заявляя требования об устранении недостатков и возмещении своих расходов на устранение недостатков, правоотношения истца и ответчика суд расценивает как уменьшение цены договора.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания неустойки в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», а так же Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не имеется.

Одновременно истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку действиями ответчика права истца как потребителя были нарушены, суд считает, что требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию в счет возмещения морального вреда сумма в размере по 2500 руб. каждому.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу вышеприведенных положений с ФИО8 в пользу ФИО3, ФИО2 за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф. В то же время поскольку штраф является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, суд считает, что с учетом периода нарушения исполнения обязательства, явной несоразмерности размера штрафа, определенного ко взысканию неисполненной части обязательств, принимая во внимание требования разумности и справедливости, с учетом ходатайства ответчика приходит к выводу о наличии оснований для снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ суммы штрафа до 2500 руб., указанная сумма штрафа подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Так же суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО7 штраф в размере 2500 руб., принимая во внимание требования разумности и справедливости, с учетом ходатайства ответчика.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ФИО8 в доход муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 5460 руб.

Производство ФИО17 экспертного исследования положенного в основу решения суда подлежит оплате ФИО8 в сумме 100000руб. за счет средств, зачисленных на депозитный счет Управления Судебного Департамента по Республике Татарстан. Решение является основанием для выплаты ФИО17 суммы в размере 100000рублей с указанного счета. Правовых оснований для распределения данных расходов пропорционально размеру удовлетворенных требований суд не усматривает.

Производство ФИО17 экспертного исследования положенного в основу решения суда подлежит оплате ФИО8 в сумме 10000руб.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», суд считает необходимым исполнение настоящего решения в части взыскания штрафа отсрочить до 30.06.2023г.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО8 ... в равных долях в пользу ФИО3, паспорт ..., ФИО2, паспорт ... сумму в счет уменьшения цены договора 198152,40 руб., штраф 2500 руб., компенсацию морального вреда по 2500 руб. каждому, а так же в пользу ФИО7 ОГРН ... штраф 2500 руб.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Расходы на проведение судебной экспертизы, проведенной ФИО17 ИНН ... в размере 100 000 рублей, возложить на ФИО8 ... за счет средств, зачисленных на депозитный счет Управления Судебного Департамента по Республике Татарстан.

Решение является основанием для выплаты ФИО17 суммы в размере 100 000 рублей с указанного счета.

Взыскать с ФИО8 ... в пользу ФИО17 ИНН <***> сумму в размере 10 000 рублей за экспертизу.

Взыскать с ФИО8 ... в бюджет МО г. Казани ... госпошлину в размере 5460 руб.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 предоставить ФИО8 ... отсрочку в исполнении решения суда в части взыскания штрафа до ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

Судья /подпись/ М.Ш. Сайфуллин

Копия верна

Судья М.Ш. Сайфуллин

Решение09.01.2023