Решение по делу № 2-1642/2022 от 17.03.2023 - о приведении фасада дома в первоначальное положение, третьи лица - Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя, .

УИД: 92RS0002-01-2022-001109-88

Дело №2-41/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии секретаря Нежмединовой Д.С.

представителя истца ФИО2

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гагаринского района-1» к ФИО3 о приведении фасада дома в первоначальное положение, третьи лица - Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя, -

установил:

ООО «УК Гагаринского района-1» обратилось с иском к ФИО4 о приведении фасада здания в первоначальное положение, просит обязать ФИО3 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу осуществить за счет собственных средств демонтаж самовольно пристроенного помещения к жилому помещению, расположенному по адресу г. Севастополь <адрес> первоначальное проектное положение, обязать ответчика в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу осуществить за счет собственных средств восстановление фасада многоквартирного дома в месте, где организован дверной проем к жилом помещению( со стороны улицы), расположенному по адресу г. Севастополь, <адрес> первоначальное проектное положение, взыскать судебные расходы. Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление МКД по адресу г. Севастополь, <адрес>, в данном доме <адрес> принадлежит ответчику. Указанная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома. С торца дома к данной квартире ответчиком самовольно пристроено помещение площадью 34,2 кв.м. Пристройка выполнена из камня, на фундаменте, газопровод выведен на фасадную часть строения, кровля из металлопрофиля. Своими действиями ответчик осуществляет использование общего имущества без согласия жильцов дома, реконструкция проведена в нарушение требований закона, что нарушает права жильцов дома и стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что просит, чтоб ответчик привел фасад дома в соответствии с первоначальным проектом и планом БТИ. Также указал, что на месте окна, ответчик сделал дверной проем в самовольно выстроенную пристройку, а потому заявлены требования о переоборудовании дверного проема в оконный.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил, что пристройка построена в период действия законодательства Украины, соответствует тем строительным нормам, строительство при Украине было более качественным, чем в настоящее время. Также указал, что все, кто с ним проживал, не были против пристройки, соседи жалоб не подавали. Ответчик возражал против выводов эксперта, сославшись на выводы рецензии. Пояснил, что он собирался узаконить пристройку, выполнил рабочий проект, однако, довести до конца процесс не смог, так как активно занимался политической деятельностью. Также просил приметь последствия пропуска срока исковой давности, так как его пристройка существует более 15 лет.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание, что все участники процесса извещены надлежащим образом, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником <адрес> г. Севастополь.

В судебном заседании не оспаривалось, что ответчиком проведена реконструкция принадлежащего ему жилого помещения, выполнена пристройка к квартире, площадь пристройки составляет 34,2 кв.м.

Разрешительная документация на возведение пристройки не представлена.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

В силу пункта 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение о том, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В состав общего имущества в силу действующего законодательства включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе, стены, межэтажные перекрытия.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания исковых требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств наличия согласия всех собственников МКД на проведение реконструкции квартиры и выполнение пристройки, соответствующий протокол общего собрания отсутствует.

Согласно заключения судебной экспертизы от 20 декабря 2022 года №053/22, возведение пристройки не соответствует строительным нормам и правилам, повышает риск получения травм жильцами при входе в подвал и выходе из подвала, в результате возведения пристройки возникла сырость и повреждения наружных стен дома в углу между пристройками, возведенными ответчиком, что в дальнейшем может привести к нарушению прочностных характеристик наружной несущей стены. Кроме того, пристройка расположена за пределами земельного участка многоквартирного дома по адресу г. Севастополь, <адрес>, уменьшает количество имущества собственников многоквартирного дома, пристройка расположена на трубах и колодце системы водоотведения дома.

В судебном заседании эксперт пояснил, что со слов ФИО3 было установлено, что пристройка выполнена частично из легковоспламеняющихся материалов, что также не соответствует строительным нормам и правильным.

Судом принимаются во внимание выводы эксперта, поскольку они сделаны в соответствии с требованиями действующего законодательства, в соответствии с положениями ст. 85 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, оснований не доверять выводам эксперта не имеется.

Судом не может быть принята во внимание ссылка ответчика на выводы рецензии, поскольку данные выводы сделаны без учета требований законодательства, в том числе относительно общедомового имущества, специалист не предупреждался об уголовной ответственности.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что пристройка выполнена без соответствующих разрешений, согласия жильцов дома в нарушение требований действующего законодательства, затрагивает общее имущество собственников дома, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 304 ГК РФ, предусматривая, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в отличие от статьи 301 ГК РФ предоставляет собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска, на который исковая давность не распространяется.

Судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика относительно применения последствий пропуска сроков исковой давности, поскольку к данным правоотношениям исковая давность неприменима.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд распределяет судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гагаринского района-1» к ФИО3 о приведении фасада дома в первоначальное положение удовлетворить.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда осуществить за счет собственных средств демонтаж помещения, самовольно пристроенного к жилому помещению, расположенному по адресу г. Севастополь, <адрес>, приведя фасад дома в соответствии с первоначальным проектным положением.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в месячный срок с момента вступления решения в законную силу осуществить за счет собственных средств восстановление фасада многоквартирного дома в месте, где организован дверной проем (со стороны улицы) к жилому помещению, расположенному по адресу г. Севастополь, <адрес>, в соответствии с первоначальным проектным положением.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>-1» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Мотивированный текст решения составлен 20 марта 2023 года.

Председательствующий И.Г.Блейз