дело № ххх

67RS0№ ххх-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 ноября 2022 года

Сафоновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Павловой О.О., при секретаре Панковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А.И. сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что на основании договора социального найма жилого помещения от дд.мм.гггг, заключенного между А.И. сельского поселения <адрес> и ФИО1, истец является нанимателем трехкомнатной <адрес>, расположенной в жилом <адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает только ФИО1, других лиц в квартире не зарегистрировано. Для реализации права на приватизацию вышеуказанного помещения, ФИО1 обратился в А.И. сельского поселения <адрес>, решением которой от дд.мм.гггг № ххх истцу было отказано в передаче жилого помещения в собственность по причине отсутствия спорного объекта недвижимости в реестре муниципальной собственности, поскольку отдельно взятая квартира в реестре муниципальной собственности не значится. С указанным решением А. истец не согласен, т.к. с дд.мм.гггг и по настоящее время, истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, ФИО1 как наниматель жилого помещения несет бремя содержания указанного имущества, право на приватизацию ранее им использовано не было, квартира аварийной не является, полностью отвечает требованиям к жилым помещениям для проживания граждан, в связи с чем, просит суд признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 54,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – А.И. сельского поселения <адрес> в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, при этом не возражал в положительном решении вопроса в пользу истца по признанию права собственности в порядке приватизации.

Представитель Комитета по имуществу, градостроительству и землепользованию А. муниципального образования «<адрес>» <адрес>, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном письме просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, при этом указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится в перечне имущества, передаваемого из муниципальной собственности МО «<адрес>» <адрес> в муниципальную собственность И. сельского поселения, утвержденного Постановлением А. <адрес> от дд.мм.гггг № ххх, в реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» <адрес> и муниципального образования Сафоновского городского поселения <адрес>, указанный жилой дом не числится.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 11 Закона РФ от дд.мм.гггг «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от дд.мм.гггг № ххх (далее - Закон от дд.мм.гггг № ххх) предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством о приватизации.

В соответствии со ст. 6 Закона от дд.мм.гггг № ххх передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с дд.мм.гггг и по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д. 8).

Из ответа и.п. Главы А.И. сельского поселения <адрес> следует, что в перечне имущества, переданного в собственность И. сельского поселения <адрес>, числится восьмиквартирный жилой <адрес>А, расположенный по адресу: <адрес>. Отдельно взятая <адрес> реестре муниципального имущества не числится (л.д. 13).

Согласно справке ОГБУ «Смоленское областное БТИ» от дд.мм.гггг № ххх ФИО1 в период с 1991 года по 1999 год право на приватизацию не было использовано (л.д. 10).

В настоящий момент истцу спорное жилое помещение передано в бессрочное владение и пользование на условиях социального найма на основании договора социального найма жилого помещения от дд.мм.гггг, заключенного между А.И. сельского поселения <адрес> и ФИО1

Согласно ответу представителя Комитета по имуществу, градостроительству и землепользованию А. муниципального образования «<адрес>» <адрес> от дд.мм.гггг №б/н, жилой <адрес>А, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» <адрес> и муниципального образования Сафоновского городского поселения <адрес>, отсутствует (л.д. 31).

Из сведений, содержащихся на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорную квартиру (л.д. 25).

Указанное жилое помещение в муниципальную собственность не передано, право собственности на него не зарегистрировано.

Под жилищным фондом понимается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации (статья 9 ЖК РФ).

Из постановления Верховного Совета РФ от дд.мм.гггг № ххх «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» следует, что объекты жилищного фонда независимо от того, на чьем балансе находятся, подлежат передаче в муниципальную собственность.

Таким образом, ФИО1 занимает спорное жилье на основании договора социального найма, его право на безвозмездное приобретение жилья в собственность никем не оспорено, по независящим от него причинам он не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на условиях социального найма жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 8 Закона от дд.мм.гггг № ххх в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Пленум Верховного Суда РФ в п. п. 3, 8 Постановления от дд.мм.гггг «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 Закона порядка оформления передачи жилого помещения обязательно как для граждан, так и должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности граждан на жилое помещение).

Кроме того, согласно п. 5 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возлагается обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Следовательно, тот факт, что жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес> не включено в реестр муниципальной собственности, не является основанием для отказа в приватизации.

Обстоятельств, препятствующих истцу получить спорную квартиру в собственность в порядке приватизации, не установлено.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к А.И. сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 дд.мм.гггг года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, паспорт серии 66 20 № ххх выдан дд.мм.гггг УМВД России по <адрес>, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 54,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.О. Павлова

(решение в окончательной форме изготовлено дд.мм.гггг)