Дело № 2-581/2025
№
Решение
именем Российской Федерации
<адрес> РСО - Алания 24 сентября 2025 г.
Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № представителя ответчика ФИО2,, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, при секретаре Батраевой Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения о признании права собственности на возведенное нежилое здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем истцу на праве собственности. В обоснование иска ФИО3 указал, что здание магазина он возвел на основании полученного разрешения, в сроки, установленные разрешением на строительство; своевременно обратился за разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако из-за некоторых отступлений от проекта в выдаче разрешения ему было отказано, что стало причиной обращения с иском в суд.
Истец ФИО3, о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела по существу, так как дело рассматривается с участием его представителя.
Представитель истца ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2 в ходе судебного заседания исковые требования ФИО3 не признала, просила в удовлетворении иска отказать, так как возведенное истцом здание не соответствует проекту и полученному разрешению на строительство, что отражено в заключении судебной строительной экспертизы.
Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела по существу.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером № Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Постановлением АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план указанного земельного участка.
Постановлением АМС Моздокского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка (Ж-1) и объектов капитального строительства для приведения в соответствие вида разрешенного использования земельного участка под магазины (код 4.4), а так же в части уменьшения отступа от границы красной линии - 0м и увеличении площади застройки до <данные изъяты> кв.м.
С целью возведения магазина по заказу истца ООО «Эксперт-Проект» разработана проектная документация.
Истцом получено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № в соответствии с изготовленной проектной документацией на возведение здания общей площадью <данные изъяты> кв.м. Действие разрешения неоднократно продлялось, окончательная дата разрешения - ДД.ММ.ГГГГ
Истцом суду представлен технический план здания, подготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцом возведено здание общей площадью <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине несоответствия возведенного здания проектной документации, полученному разрешению на строительство, а так же отсутствия документов по монтажу и проверке пожарной сигнализации, отсутствия документов по противопожарным мероприятиям для строительных конструкций отсутствия документов исполнительной документации при строительства здания.
По ходатайству истца судом была назначена судебная строительная экспертиза.
Согласно заключению судебной строительной экспертизы №э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Кадастр-Проект», возведенное истцом здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, безопасно для здоровья и жизни людей при дальнейшей эксплуатации. Объект в целом соответствует проектной документации, выполненной ООО «Экспертпроект», и разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, однако зафиксировано несоответствие в части площади застройки, общей площади и объема объекта.
Здание располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, построено за границами зон с особыми условиями использования территории, которые внесены в ЕГРН как части земельного участка с кадастровым номером №. В целом здание соответствует градостроительным нормам и правилам по целевому использованию земельного участка, правилам с учетом сервитута, установленного на часть участка. Выявлено не соответствие в части отступов от границ земельного участка и общей площади объекта. Указанные несоответствия являются устранимыми путем получения разрешения на отклонение от предельных размеров разрешенного строительства.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Как указано в пункте 2 статьи 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 595-О-П разъяснил, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.
Как указано в пункте 39 постановления Пленума ВС РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
Так как возведенное истцом нежилое здание безопасно, ничьих прав не нарушает, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке, принадлежащем истца на праве собственности.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания (ИНН №).
Признать право собственности ФИО3 на нежилое здание - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №
Решение является основанием для постановки на кадастровый учетнежилого здания - магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и регистрации права на указанное здание за ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
судья О.К.Карабахциева
Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2025 г.
судья: