Решение по делу № 2-461/2023 от 04.05.2023 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, разделу задолженности по оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения.

Дело № 2-461/2023

УИД 42RS0035-01-2023-000512-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор.Таштагол 4 мая 2023 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Ануфриевой И.К.,

с участием представителя истца ФИО3 - ФИО4,

с участием зам. прокурора г.Таштагола Свиридова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Таштагола гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ООО «Шерегеш-Сервис», ООО «Расчетно-кассовый центр Таштагольского муниципального района» о признании утратившими право пользования жилым помещением, разделу задолженности по оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО6, ООО «Шерегеш-Сервис», ООО «Расчетно-кассовый центр Таштагольского муниципального района» о признании утратившими право пользования жилым помещением, разделу задолженности по оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ его отец, ФИО1 подарил истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На настоящее время истец является единственным собственником квартиры. Вместе с истцом зарегистрированы: ФИО6, являющийся братом по линии матери, и ФИО5, являющаяся матерью. До момента передачи квартиры в собственность истцу, его отец перестал оплачивать коммунальные услуги, стал употреблять алкогольные напитки вместе с матерью. Поскольку на тот момент истец был несовершеннолетним (полные 8 лет), по естественным причинам он не мог самостоятельно содержать принадлежащее ему имущество, а именно, оплачивать коммунальные платежи, электроэнергию, оплачивать содержание общедомового имущества, в результате чего задолженность увеличилась. Отец истца умер в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета. Мать по настоящее время проживает по данному адресу, пользуется помещением, платежи по коммунальным платежам не вносила и не вносит. Требования истца об оплате коммунальных платежей игнорирует. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по услугам, без учета услуг ООО «Шерегеш сервис» составила 415913,37 руб., задолженность ООО «Шерегеш Сервис» составила 80185,76 руб., задолженность по пени составила 179807,09 руб., общая сумма задолженности составила 675906,22 руб. Ответчик ФИО5 с момента рождения истца и по настоящее время пользуется жилым помещением, никаких платежей не вносила и не вносит, ведет асоциальный образ жизни, употребляет алкогольные напитки, в связи с чем, истец вынужден проживать по другому адресу, так как совместное с ней проживание невозможно. ФИО6 не проживает в квартире истца около двух лет, однако начисления оплаты коммунальных услуг производится исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, в связи с чем, счет на оплату услуг по коммунальным платежам, формируется с учетом его регистрации. Его настоящее фактическое место жительства истцу неизвестно. Так как помимо истца в квартире зарегистрированы иные лица, он вынужден оплачивать коммунальные услуги не только за себя, но и за ответчиков ФИО5, ФИО6, не вносящих платежей за начисляемые и получаемые коммунальные услуги. Считает, что их действия влекут нарушения его прав. В сложившейся ситуации общего хозяйства с ответчиками ФИО5, ФИО6 истец не ведет, квартира находится в его единоличной собственности. В добровольном порядке прекратить пользование квартирой истца и снять с регистрационного учета ФИО5 и ФИО6 не представляется возможным.

В связи с чем, истец просит признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать отделение миграции ОМВД по Таштагольскому району Кемеровской области снять ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> и обязать ООО «Шерегеш-Сервис» разделить задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в следующем порядке: задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ (наступления совершеннолетия ФИО6) закрепить за ФИО5 в полном объеме; задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ (наступления совершеннолетия ФИО3) закрепить за ФИО5 и ФИО6 по 1/3 доли каждому; задолженность, образовавшуюся с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, закрепить за ФИО5, ФИО6 и ФИО7 по 1/3 доли каждому. Обязать ООО «Расчетно-кассовый центр Таштагольского муниципального района» разделить задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в следующем порядке: задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ (наступления совершеннолетия ФИО6) закрепить за ФИО5 в полном объеме; задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ (наступления совершеннолетия ФИО3) закрепить за ФИО5 и ФИО6 по 1/3 доли каждому; задолженность, образовавшуюся с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, закрепить за ФИО5, ФИО6 и ФИО3 по 1/3 доли каждому. Обязать ООО «Шерегеш-Сервис», ООО «Расчетно-кассовый центр Таштагольского муниципального района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что желает выселить свою мать ФИО5 из квартиры, поскольку она злоупотребляет спиртными напитками, коммунальные услуги не оплачивает, не работает. Ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении. С братом ФИО6 отношения он не поддерживает, где он проживает неизвестно. Ранее квартира принадлежала его отцу, которая передана ему отцом по договору дарения. Вещей ФИО6 в квартире не имеется, он не проживает в ней более полутора лет. Мама выпивает и не работает, коммунальные платежи не оплачивала. В квартире постоянно посторонние люди, которые выпивают с матерью.

Представитель истца ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили. Сведений о наличии уважительной причины неявки в судебное заседание ответчики не предоставили. Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.

Ответчики ООО «Шерегеш-Сервис», ООО «Расчетно-кассовый центр Таштагольского муниципального района» в суд не явились, возражений по делу не предоставили, своих представителей в суд не направили, извещены судом надлежаще (л.д.49, 50).

Суд, выслушав истца, представителя, допросив свидетеля, изучив письменные доказательства по делу, с учетом мнения прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено:

По договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил своему сыну (истцу) ФИО3 квартиру, общей площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.11).

С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 является собственником жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2).

Регистрация ответчиков подтверждается адресными справками отдела ОВМ ОМВД России по Таштагольскому району, согласно которой ответчики ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ имеют регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.24-25).

Согласно выписке из лицевого счета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 675906,22 руб., из которых: коммунальные услуги 415913,37 руб., задолженность ООО «Шерегеш Сервис» 80185,76 руб., задолженность по пени 179807,09 руб. (л.д.14-16).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что ответчики ФИО5 и ФИО6 не являются собственниками спорного жилого помещения и к членам семьи истца не относятся. Ответчик ФИО6 в вышеуказанной квартире не проживает. Также в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о том, что между сторонами заключено соглашение или иные основания возникновения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением. Представленные истцом в суд доказательства свидетельствуют о том, что право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, у ответчиков не возникло, поскольку к членам семьи собственника жилого помещения ответчики не относятся.

Несмотря на то обстоятельство, что ответчик ФИО5 была вселена в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ как член семьи (мать истца), однако, в настоящее время к членам семьи истца она не относится. Кроме того, проживая в спорном жилом помещении, коммунальные услуги она не оплачивает в течение длительного времени. Также ответчик своим асоциальным образом жизни препятствует проживанию истца в квартире, поскольку ФИО5, злоупотребляет спиртными напитками, коммунальные платежи не вносит, на требование истца освободить жилое помещение не реагирует, тем самым она препятствует собственнику (истцу) жилого помещения в проживании и пользовании жилым помещением, что, по мнению суда, крайне недопустимо, а также нарушает права собственника.

Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что истец приходится ей двоюродным внуком. С ответчиком ФИО5 внуку проживать невозможно, так как его мама злоупотребляет спиртными напитками, она устраивалась на работу, но проработала три месяца и уволилась. Сейчас также находится в квартире и выпивает. У нее <данные изъяты>, ее дочь воспитала бабушка по отцу. Средний сын, живет в <адрес>, поскольку не хочет жить с матерью. ФИО3 достался дом, нужно платить и за квартиру, но у него нет возможности, поскольку он учится, только в настоящее время устроился на работу. Когда его отец заболел, он делал дарственную на ФИО3. Квартира находилась в собственности у его отца. Данную квартиру отец ФИО3 приобрел еще в 90-х годах по обмену, мать ФИО3 собственником квартиры не являлась, только была в ней зарегистрирована.

Анализируя доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд находит их допустимыми и достаточными для разрешения иска по существу. Требования истца основаны на законе.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, а также с учетом мнения прокурора, суд приходит к выводу о необходимость признания ответчиков ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, а также выселить ФИО5 без предоставления другого жилого помещения.

Что касается требований истца ФИО3 об обязывании отделения миграции ОМВД по Таштагольскому району в снятии с регистрационного учета ответчиков ФИО5 и ФИО6, то в данной части иска надлежит отказать, поскольку подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, в действующей редакции, установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Что касается требований истца ФИО3 о разделе имеющейся задолженности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 153 жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО3 является с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

С момента дарения квартиры истцу ФИО3 его отцом ФИО8 на дату ДД.ММ.ГГГГ, истец находился в несовершеннолетнем возрасте.

Отец истца ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ и снят с регистрационного учета по адресу квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни отец истца с супругой (ответчиком) ФИО5 проживали в квартире и коммунальные платежи не оплачивали, что следует из доводов истца и свидетеля. В связи с чем, образовалась задолженность.

Также в квартире истца зарегистрирован брат ФИО6 по линии матери, который также коммунальные платежи не оплачивал.

Таким образом, поскольку законным представителем истца ФИО3 в его несовершеннолетнем возрасте являлась его мать (ответчик) ФИО5, которая проживала в спорной квартире как до его совершеннолетия, так и в настоящее время, ответчик ФИО6 также проживал в квартире, расходы по уплате коммунальных платежей ответчики не вносили, поэтому с учетом доводов истца и отсутствием возражений со стороны обоих ответчиков, суд считает возможным разделить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам как просил истец в следующем порядке: разделить задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ (наступления совершеннолетия ФИО6) и закрепить за ФИО5 в полном объеме; задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ (наступления совершеннолетия ФИО3) закрепить за ФИО5 и ФИО6 по ? доли за каждым; задолженность, образовавшуюся с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, закрепить за ФИО5, ФИО6, ФИО3 по 1/3 доли за каждым и обязать ООО «Шерегеш-Сервис», ООО «Расчетно-кассовый центр Таштагольского муниципального района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, разделу задолженности по оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения удовлетворить частично.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить без предоставления другого жилого помещения.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Шерегеш-Сервис» разделить задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в следующем порядке: задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ (наступления совершеннолетия ФИО6) закрепить за ФИО5 в полном объеме; задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ (наступления совершеннолетия ФИО3) закрепить за ФИО5 и ФИО6 по ? доли за каждым; задолженность, образовавшуюся с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, закрепить за ФИО5, ФИО6, ФИО3 по 1/3 доли за каждым.

Обязать ООО «Расчетно-кассовый центр Таштагольского муниципального района» разделить задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в следующем порядке: задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ (наступления совершеннолетия ФИО6) закрепить за ФИО5 в полном объеме; задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ (наступления совершеннолетия ФИО3) закрепить за ФИО5 и ФИО6 по 1/2 доли каждому; задолженность, образовавшуюся с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, закрепить за ФИО5, ФИО6, ФИО3 по 1/3 доли за каждым.

Обязать ООО «Шерегеш-Сервис», ООО «Расчетно-кассовый центр Таштагольского муниципального района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска ФИО3 отказать.

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2023 г. и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд гор.Таштагола.

Судья А.Е. Гончалов