Дело № 2-633/2022
УИД 24RS0021-01-2022-000948-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года
Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е.,
при секретаре Гайковой Е.В..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что жилой <адрес>, кадастровый №, состоит из 2 изолированных самостоятельных помещений (квартир), являющихся обособленными, самостоятельными строениями. Квартира № и квартира № разделены на два изолированных помещения (структурно обособленные помещения в многоквартирном доме) с разными системами отопления, электропроводки. Квартиры разделены капитальной стеной. В доме два разных входа, помещения общего пользования отсутствуют. У каждого из владельцев квартир имеется изолированный земельный участок. Собственником <адрес> является истец. На регистрационном учете в квартире № никто не значится. Собственниками квартиры № являются ФИО3, ФИО1 и ФИО4, каждому из которых принадлежит 1/6 доли жилого дома. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилое имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 30.10.1997 года. Право собственности на 1/2 жилого дома у истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1197,4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>1. Право собственности на земельный участок у истца также зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общее имущество и по имеющимся признакам является двухквартирным жилым домом. Постановлением главы Южно-Александровского сельского совета № от 28.10.2022 года указанный жилой дом признан многоквартирным жилым домом. Постановлением главы Южно-Александровского совета № от 14.11.2018 года квартире истца присвоен адрес: <адрес>. Наличие общей долевой собственности на дом для истца создает препятствия в пользовании и распоряжении квартирой № по указанному адресу. В связи с чем истец обратился в суд с соответствующими исковыми требованиями.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца - адвокат Коваленко Л.С. на удовлетворении иска настаивает, ссылаясь на вышеизложенное.
Ответчики – ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Администрация Южно-Александровского сельсовета Иланского района Красноярского края, Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, представило письменное пояснение на исковое заявление, в которых не указало оснований, препятствующих удовлетворению исковых требований истца.
Выслушав мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков и третьих лиц.
В судебном заседании исследованы:
- копия паспорта ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выданного Иланским РОВД Красноярского края 28.10.2002 года, адрес регистрации <адрес>;
- копия договора купли-продажи от 30.10.1997 года, зарегистрированного в реестре №, удостоверенного государственным нотариусом Иланской государственной нотариальной конторы Красноярского края 30.10.1997 года;
- копия свидетельства о государственной регистрации права от 02.10.2014 года, субъект права ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права – общая долевая собственность, доля в праве 1/2, объект права: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 132,2 кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №;
- копия свидетельства о государственной регистрации права от 05.03.2010 года, субъект права ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права – собственность, объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1197,4 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №;
- выписка из домовой книги по состоянию на 01.12.2022 года, согласно которой в жилом помещении (квартира) по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- выписка из домовой книги по состоянию на 01.12.2022 года, согласно которой в жилом помещении (квартира) по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован;
- копия постановления Администрации Южно-Александровского сельсовета Иланского района от 14.11.2018 года № «О присвоении адреса жилым помещениям, находящимся в жилом <адрес>»;
- копия постановления Администрации Южно-Александровского сельсовета Иланского района от 28.10.2022 года № «Об изменении назначения жилого дома на многоквартирный дом с кадастровым номером №», расположенного по адресу: <адрес>;
- копия выписки из ЕГРН от 30.11.2022 года на здание, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 132,2 кв.м., назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – №, правообладатели: ФИО3, долевая собственность, 1/6, право не зарегистрировано, ФИО1, долевая собственность, 1/6, право не зарегистрировано, ФИО4, 1/6, право не зарегистрировано, ФИО2, долевая собственность, 1/2;
- копия выписки из ЕГРН от 30.11.2022 года на земельный участок, кадастровый №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1 197 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель: ФИО2, собственность от 05.03.2010;
- копия экспликации к поэтажному плану здания по адресу: <адрес>, и другие.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных квартир №, №, с отдельными входами.
В силу ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 марта 2015 г. кадастровый (технический) паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства и содержащим его описание.
В связи с изменением действующего законодательства от 01.01.2017 года и внесением изменения в Федеральный Закон "О государственной регистрации недвижимости", оформить свою долю в праве общей долевой собственности возможно лишь на изолированный (блокированный) объект недвижимости.
В силу п.п. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.
В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 (в редакции от 02.08.2007 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Статьей 289 Гражданского кодекса РФ определяется объем прав собственника квартиры в многоквартирном доме, как одного из видов жилых помещений, наделяя собственника также правом на долю в собственности на общее имущество дома.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ для общего имущества в многоквартирном доме установлен режим общей долевой собственности собственников квартир.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Прекратить регистрационную запись № от 02.10.2014 года о праве общей долевой собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом общей площадью 132,2 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированную за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № дома № по адресу: <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м.
Признать жилое помещение № квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения.
Судья И.Е. Сасенко
Решение изготовлено в окончательном виде 26.12.2022 года