Дело № 2-678

2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи - Реммер М.А., при секретаре – Гаевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Алушта гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ответчика к ней нежилого помещения: нежилое помещение: РК, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадь 82 кв.метров.

Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения площадью 82 кв.метров, расположенного по адресу: РК, <адрес>. В этот же день, ФИО2, во исполнение условий предварительного договора купли-продажи недвижимое имущество передано ФИО1. Также, ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий предварительного договора ФИО1 оплатила, а ФИО2 принял денежные средства в размере 5300000 рублей, что подтверждается распиской. В момент подписания предварительного договора ответчик передал истцу ключи и все документы, касающиеся спорного нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение предварительного договора был заключен договор купли-продажи спорного нежилого помещения. До настоящего времени, несмотря на неоднократные требования, ФИО2 не исполнено обязательно о подаче в компетентный орган документов для государственной регистрации перехода права собственности. В ответ не претензию ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступил ответ, в котором он оспаривает исполнение условий предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, ФИО2 не может прибыть в гор. Алушта для передачи документов в регистрирующие органы, так как выезд с территории Украины для мужчин его возраста запрещен, обеспечить явку своего представителя он также не имеет возможности, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Стороны и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не предоставили. От истца, представителя ответчика поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела и исследовав предоставленные сторонами доказательства, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом".

Судом установлено, что нежилое помещение, площадью 82 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО2, что следует из выписок из ЕГРН (л.д.12-15,37-42,63-).

Из письма-ответа ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44) следует, что в материалах инвентаризационного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: РК, <адрес>, отсутствуют сведения об инвентаризации и государственной регистрации права собственности на апартаменты № и блок А, в связи с чем, предоставить информацию не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 82 кв.метров (л.д.16-17,57-58). Согласно п. 2.1 Договора, нежилое помещение продается за 5300000 рублей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. Продавец обязуется оформить документы, подтверждающие право собственности на территории Российской Федерации в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Недвижимое имущество передается продавцом покупателю в день заключения настоящего договора, который имеет силу передаточного акта. В момент подписания договора продавец передает покупателю включи и все документы, касающиеся предмета настоящего договора. Продавец обязуется заключить договор купли-продажи и провести его государственную регистрацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 Договора).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18,59) следует, что ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 5300000 рублей по договору купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в полном объеме, претензий не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: РК, <адрес>. 16а, блок А, апартаменты 28, площадью 82 кв.метров, кадастровый № (л.д.19-21,60-62). Согласно п. 2.1 Договора, нежилое помещение продается за 5300000 рублей. Вышеуказанную сумму продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается собственноручно написанной распиской (абз. 2 п. 2.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ). Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. Право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации права в установленном законном порядке. Недвижимое имущество передается продавцом покупателю в день заключения настоящего договора, который имеет силу передаточного акта. В момент подписания договора продавец передает покупателю включи и все документы, касающиеся предмета настоящего договора (п. 3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 307 ГК Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с. п. 1 ст. 486 ГК Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; свои обязательства по указанному договору купли-продажи нежилого помещения стороны исполнили в полном объеме; договор является действительным и никем не оспорен.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 ГК Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. … В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (аюз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федеральный закон от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, поскольку сторонами в полной мере исполнены все условия договора купли-продажи нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного нежилого помещения; обязательство по передаче имущества исполнено (о чем свидетельствует предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся передаточным актом и подписанный сторонами); ФИО1 предоставлены доказательства оплаты денежной суммы в размере 5300000 рублей, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на спорное нежилое помещение к ФИО1 подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст. ст. 8, 8.1, 218, 307, 452, 454, 486, 549-551 ГК Российской Федерации, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд,

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в порядке, предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Полный текст решения суда изготовлен 27 мая 2025 года.