Дело № 2-321/2023
УИД 26RS0024-01-2023-000103-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2023 года г. Невинномысск
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Филатовой В.В.
при секретаре судебного заседания Хижняк И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с ведением аудиопротоколирования и протокола судебного заседания гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Невинномысска о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, предъявленным к Администрации города Невинномысска, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о восстановлении в реестре сведений о земельном участке, признании права собственности на недвижимое имущество мотивировав требование тем, что на основании решения Исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся г. Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении уставов и отводе земельных участков кооперативам по строительству и эксплуатации гаражей «Химик», «Кубань» и «Энергетик» он осуществил строительство гаража и является членом потребительского кооператива гаражного кооператива «Кубань» № кадастровый № с 1973 года по настоящее время. Данным имуществом он владеет и пользуется, как собственник, принимает меры по его сохранению, производит за свой счет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы. Для оформления своих прав на земельный участок он обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска с соответствующим заявлением. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в предоставлении муниципальной услуги» ему было отказано на основании п. 1 ст. 39.16 ЗК РФ, абз. 1 п. 25 раздела 2 административного регламента, утвержденного постановлением администрации города Невинномысска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению земельного участка в собственность бесплатно в случаях, установлении законодательством Российской Федерации» в связи с отсутствием в представленном им пакете документов сведений о предоставлении или ином выделении ему земельного участка либо о возникновении у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, решения общего собрания членов гаражного кооператива распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иного документа, устанавливающего такое распределение, и (или) документа, выданного гаражным кооперативом, подтверждающим выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином. Гараж возведен до ДД.ММ.ГГГГ и является объектом капитального строительства, зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке можно одновременно с правом собственности на земельный участок под таким гаражом, предоставленный гражданину бесплатно в соответствии с Федеральным законом № ФЗ (п.п. 23, 26, 27 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ; ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»). Также его требования подлежат удовлетворению и в силу приобретательной давности. Просил суд восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:16:021203:94, площадью 27,2 кв.м категория земель - земли населенных пунктов, адрес: <адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на гараж по адресу: <адрес>.
Определением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 02.02.2023 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (л.д. 110-11).
Определением Невинномысского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО1 от исковых требований в части восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 27,2 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: <адрес>; признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, производство по делу в этой части прекращено (л.д. 112-112 оборот).
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчик Администрация города Невинномысска, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ.
Третье лицо Потребительский кооператив гаражный кооператив «Кубань», извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя в суд не поступало. Доказательств уважительности причин неявки в суд в материалах дела не имеется, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело с согласия лиц, участвующих в деле рассматривается в отсутствие данных лиц по имеющимся в нем материалам.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст. 67 ГПК РФ).
Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Из материалов дела усматривается, что согласно решению Исполнительного комитета Невинномысского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № гаражным кооперативам «Химик», «Кубань» и «Энергетик» отведены земельные участки площадью 1.0 га, 1.0 га, 0.5 га, соответственно для строительства гаражей-боксов (л.д. 26-27).
Постановлением главы администрации города Невинномысска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении инвентаризации земель предприятий и организаций города» за Гаражным кооперативом «Кубань» закреплен земельный участок (л.д. 28).
Согласно выписке из протокола № отчетно-выборного собрания гаражного кооператива «Кубань» от ДД.ММ.ГГГГ исключены из учета номера гаражей с указанием ряда и номера гаража в ряду, порядковые номера считать номерами гаражей (л.д. 22).
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Гаражным кооперативом «Кубань», ФИО1 является членом гаражного кооператива «Кубань», владельце гаража №, переименованным на № в гаражном кооперативе «Кубань» на основании решения общего собрания кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, г. Невинномысск Ставропольский край (л.д. 17).
В соответствии со сведениями Гаражного кооператива «Кубань» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании имеющихся в гаражном кооперативе «Кубань» документов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (согласно выписки из протокола №) и карточки лицевого счета № за ФИО1 числится гараж №, переименованный на № общей площадью 18 кв.м. Более ранние сведения в гаражном кооперативе отсутствуют (л.д. 18).
На предоставленном в аренду земельном участке в гаражном кооперативе «Кубань» г. Невинномысска ФИО1 осуществил строительство гаража в 1996 году и до настоящего времени владеет данным недвижимым имуществом, оплачивает налоги, взносы и платежи в гаражный кооператив. Задолженностей по паевым и членским взносам и платежам не имеется, что подтверждается справкой Гаражного кооператива «Кубань» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), членской книжкой ФИО1 (л.д. 17-17), копией лицевого счета № (л.д. 19-21).
Зарегистрировать свои права на недвижимое имущество – гараж ФИО1 не имеет возможности, поскольку правоустанавливающих документов на строение и земельный участок на котором расположен гараж, у него не имеется.
Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилое здание гараж № в гаражном товариществе «Кубань» имеет общую площадь 27,2 кв.м, год постройки 1996 (л.д. 48-62).
Согласно межевого плана Акта согласования местоположения границ земельного участка кадастровым номером или обозначением земельного участка 26:16:021203:94, площадь земельного участка составляет 15 кв.м, местоположение границ земельного участка согласовано (л.д. 38-40).
В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем гаражного товарищества «Кубань», ФИО1 значится членом гаражного товарищества «Кубань» с ДД.ММ.ГГГГ, паевые и членские взносы уплачены полностью. Более ранние сведения в гаражном кооперативе не сохранились (л.д. 17,18).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу положений ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. А в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Кубань», во внесудебном порядке у истца ФИО1 отсутствует, единственный способ признания права собственности в данном случае - обращение в суд.
С учетом вышеприведенных норм права и установленных в судебном заседании значимых обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1, являющийся членом гаражного кооператива «Кубань» с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное имущество.
При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, поскольку иного способа возникновения права собственности на гараж, фактически находящийся в законном владении и пользовании истца, кроме как путем его признания судом, в настоящее время не имеется.
В данном случае требование о признании права предъявляются истцом при неопределенности правовой ситуации, но без наличия сомнений в приобретении спорного права указанным субъектом. В этом случае защита права осуществляется путем его признания судом.
В соответствии со статьями 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года, вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
На основании ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 59-60, 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Установить дату составления мотивированного решения суда (с учетом выходных дней) - 20.02.2023 года.
Судья В.В. Филатова