Дело № 2 – 193/2022 19 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

(мотивированное решение суда составлено 26 сентября 2022 года)

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сивяковой Ю.А.,

при помощнике судьи Ж,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к Фединяк о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район <адрес> обратился в суд с иском к ответчику Фединяк с требованиями: расторгнуть договор аренды №р от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью №., находящегося по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - под жилую застройку - индивидуальную; взыскать задолженность по договору аренды земельного участка №р от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 8 240 руб. 00 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ Фединяк, в соответствии с постановлением администрации МО Сланцевский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О проведении аукциона на право заключения договора аренды на земельный участок» заключил договор аренды №р. В соответствии с указанным договором аренды Фединяк были переданы права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью №.м., находящийся по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - под жилую застройку – индивидуальную.

Согласно п. 1.2 Договора, договор действует по ДД.ММ.ГГГГ год и вступает в силу с монета государственной регистрации в регистрирующем органе в установленном законодательством порядке.

В соответствии с п.2.5 Договора годовая сумма арендной платы перечисляется арендатором равными долями в срок до 15 сентября и 15 ноября.

Согласно п. 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,15 процентов от суммы невнесенного в срок платежа.

В нарушение условий договора, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной платы за 2021 год в размере 8 240 руб. 00 коп.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора и предложил в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также передать земельный участок по акту приема-передачи. Оплаты и ответа на указанное письмо до настоящего времени не поступало.

На основании изложенного и согласно ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, ст.ст. 11, 12, 309, 310, 614, 619 ГК РФ, с учетом уточненных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит расторгнуть с Фединяк договор аренды №р от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - под жилую застройку – индивидуальную, взыскать задолженность по договору аренды земельного участка №р от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 16 480 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район <адрес> ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом посредством телефонограммы, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 176).

Ответчик Фединяк в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, посредством телефонограммы, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает (л.д. 177).

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 173).

При таких обстоятельствах, суд считает, что лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьям 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу положений п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с абзацем 2 п. 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Подпунктом 1 п. 2 этой же статьи Кодекса предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Сланцевского муниципального района и Фединяк был заключен договор аренды №р земельного участка с кадастровым номером № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - под жилую застройку – индивидуальную (л.д. 8-12).

Договор аренды заключен по итогам аукциона, проведенного по постановлению администрации Сланцевского муниципального района ЛО от ДД.ММ.ГГГГ №-п и от ДД.ММ.ГГГГ №-п; рыночная стоимость годового арендного платежа в размере 16 000 руб. 00 коп. определена согласно отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96-169).

В силу п. 1.2. договора, договор действует до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с даты государственной регистрации, договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-48).

Согласно п. 1.2 договору аренды земельного участка срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.5 договора аренды №р от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором равными долями в срок до 15 сентября, 15 ноября соответственно.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, КУМИ Сланцевского муниципального района обратился к мировому судье судебного участка №<адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Фединяк задолженности по договору аренды земельного участка №р от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей на основании данного заявления КУМИ Сланцевского муниципального района был вынесен судебный приказ о взыскании с Фединяк в пользу бюджета муниципального образования Сланцевский муниципальный район <адрес> задолженности по договору аренды земельного участка №р от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 480 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и передать арендуемый земельный участок по акту приема-передачи, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.26-35).

Ответчик Фединяк нарушил взятые на себя обязательства по срокам перечисления платежей по договору аренды земельного участка №р от ДД.ММ.ГГГГ, связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 480 руб. 00 коп., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.93) и отчетом об оценке рыночной стоимости годового арендного платежа за пользование и владение земельным участком (л.д.100-169).

Истец просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №р аренды земельного участка с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - под жилую застройку – индивидуальную, а также взыскать с ответчика Фединяк задолженность по указанному договору в общем размере 16 480 руб. 00 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что факт заключения между сторонами договора аренды земельного участка, а также передачи во временное владение и пользование земельного участка ответчику подтвержден относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами, при этом стороной ответчика обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем требования о взыскании задолженности по арендным платежам являются законными и обоснованными.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

По условиям заключенного сторонами договора аренды (п.п.6.1-6.3), данный договор может быть расторгнут, в том числе, в случаях неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд.

Как было установлено в ходе судебного заседания, ответчиком допущена неуплата арендной платы по срокам - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что согласно вышеприведенным условиям заключенного договора служит основанием для его расторжения.

В соответствии с п.6.1 договора в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия с требованием о расторжении договора и сдаче арендуемого земельного участка по акту приема-передачи, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 26-35).

Следовательно, требования истца о расторжении договора №р от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка - являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в общем размере 959 руб. 00 коп. (300 руб. за требование о расторжении договора аренды и 659 руб. 00 коп. за требование о взыскании задолженности).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район <адрес> к Фединяк о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №р от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: №, с разрешенным использованием - под жилую застройку – индивидуальную, заключенный между Фединяк и КУМИ Сланцевского муниципального района.

Взыскать с Фединяк (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район <адрес> в общей сумме 16 480 руб. 00 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по сроку уплаты ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Фединяк (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> в пользу бюджета муниципального образования Сланцевский муниципальный район <адрес> государственную пошлину в размере 959 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья Ю.А.Сивякова