Дело № 2-188/2023
УИД: 76RS0004-01-2023-000141-04
Решение в окончательной форме
изготовлено 7 июня 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2023 года г. Данилов Ярославской области
Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ловыгиной А.Е.,
при секретаре судебного заседания Шушкиной Ю.В.,
при участии истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя истцов ФИО4 по устному ходатайству истцов, представителя администрации городского поселения Данилов Ярославской области ФИО5 по доверенности от 16 сентября 2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению (с учетом уточнения иска) ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения Данилов Ярославской области о признании права собственности на нежилые помещения (погреба),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 (в ходе рассмотрения дела в соответствии с ч.2 ст.40 ГПК РФ процессуальный статус ФИО3 на основании его заявления изменен судом с третьего лица на истца) обратились в Даниловский районный суд Ярославской области с иском к администрации городского поселения Данилов Ярославской области о признании права собственности на нежилые помещения (погреба).
Согласно исковому заявлению, с учетом уточнения иска, в 1996 году ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО3, ФИО10, ФИО11 администрацией Даниловского муниципального округа был выделен земельный участок из муниципальных земель города для строительства девяти погребов. Актом от 21 июля 2000 года о приемке законченного строительством объекта, составленным приемочной комиссией, девять погребов введены в эксплуатацию. Постановлением главы местного самоуправления Даниловского муниципального района от 3 августа 2000 года № 493 акт о приемке законченных строительством объектов – девяти погребов был утвержден. Построенные нежилые помещения (погреба) представляют из себя обособленные помещения с отдельным входом в каждое помещение со стороны дороги, площадь каждого погреба составляет 17,3 кв.м. Стоимость (погребов) на момент акта составляла 54000 руб. (9 х 6000 руб.). Строительство помещений (погребов) осуществлялось хозяйственным способом ремонтно-строительным цехом ОАО «Даниловский ЗДС». В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать право собственности на построенные помещения (погреба). Согласно справки, выданной оценщиком ФИО12, рыночная стоимость каждого из нежилых помещений (погребов) составляет 25500 руб. В целях осуществления государственного кадастрового учета (с одновременной регистрацией прав на помещения (погреба)) кадастровым инженером ФИО13 по заявлению ФИО1 был изготовлен технический план всего построенного нежилого здания общей площадью 156 кв.м, в котором размещаются погреба. Нежилое здание располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № находящегося в собственности городского поселения Данилов, с выделением девяти учетных частей помещений с наименованиями «погреб» за номерами № Истец ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества с одновременной регистрацией прав. Управлением государственный кадастровый учет в отношении недвижимого имущества был приостановлен с указанием на то, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, являющегося зданием или сооружением на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в отношении таких здания, сооружения или расположенных в здании, сооружении помещений (за исключением объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иными лицами не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения). Как указывает Управление, заявления от собственников о государственной регистрации девяти помещений в созданном здании в Управление не поступали. Не соглашаясь с указанными выводами, истцы указывают, что после окончания строительства застройщики самостоятельно распределили построенные нежилые помещения, в том числе: ФИО1 – помещение (погреб) №, ФИО2 – помещение (погреб) №, ФИО3 – помещение (погреб) №. Также истцы указывают, что постановлением администрации городского поселения Данилов от 29 мая 2023 года № указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>, земельный участок № Сооружению, состоящему из девяти погребов, расположенному на указанном земельном участке, постановлением администрации городского поселения Данилов от 29 мая 2023 года № присвоен адрес: <адрес>, земельный участок № помещение №
На основании изложенного, истцы просят признать:
- за ФИО1, паспорт серии №, право собственности на помещение №, наименование помещения – погреб, площадью 17,3 кв.м, расположенное в нежилом здании № по адресу: <адрес>;
- за ФИО2, паспорт серии № №, право собственности на помещение №, наименование помещения – погреб, площадью 17,3 кв.м, расположенное в нежилом здании № по адресу: <адрес>;
- за ФИО3, паспорт серии № №, право собственности на помещение №, наименование помещения – погреб, площадью 17,3 кв.м, расположенное в нежилом здании № по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали, заявили устное ходатайство о допуске к участию в деле в качестве представителя ФИО4
Представитель истцов ФИО4 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске (с учетом уточнения исковых требований). Дополнительно пояснила, что обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет одновременно всем собственникам построенного объекта не представляется возможным, так как с момента ввода строения в эксплуатацию прошло много времени и установить связь со всеми собственниками не представляется возможным, в связи с чем собственники обратились в суд с настоящим иском.
Представитель администрации городского поселения Данилов Ярославской области ФИО5 исковые требования признал, пояснил, что погреба построены в законном порядке, земельный участок для строительства погребов выделялся истцам органом местного самоуправления во временное пользование, постановлением главы местного самоуправления Даниловского муниципального округа от 3 августа 2000 года № 493 «Об утверждении актов приемки законченных строительством объектов » акт о приемке законченных строительством объектов – девяти погребов был утвержден.
Третье лицо – Управление Росреестра по Ярославской области представило письменные объяснения по иску, в которых указало, что вынесение решения оставляет на усмотрение суда. Одновременно заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления.
Третьи лица – ФИО6, ФИО7, ФИО14, ФИО9 ФИО10, ФИО11, филиал ППК «Рокадастр» по Ярославской области, отдел градостроительного планирования администрации городского поселения Данилов Ярославской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания по делу извещены надлежащим образом, процессуальных ходатайств не заявили.
Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.
Заслушав истцов, представителя истцов ФИО4, представителя ответчика ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что в 1996 году ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО3, ФИО10, ФИО11 администрацией Даниловского муниципального округа были выделены на праве аренды земельные участки из муниципальных земель города для строительства девяти погребов, что подтверждается актом выбора земельного участка от 20 сентября 1996 года (л.д.93).
Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 21 июля 2000 года исполнителем заказчикам ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО3, ФИО10, ФИО11 предъявлены к приемке девять погребов, расположенных по адресу: Ярославская область, г.Данилов, р-н Заводских дач. В акте указано, что строительство производилось ремонтно-строительным цехом ОАО «Даниловский ЗДС». Строительные работы осуществлялись с сентября 1994 года по май 2000 года. Из акта следует, что объект принят заказчиками (л.д.35-38).
Постановлением главы местного самоуправления Даниловского муниципального округа от 3 августа 2000 года № 493 «Об утверждении актов приемки законченных строительством объектов » акт приемки законченных строительством девяти погребов общей площадью 156 кв.м, принадлежащих заказчикам работ (застройщикам) ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО3, ФИО10, ФИО11, был утвержден (л.д.19). Таким образом, законченные строительством объекты введены в эксплуатацию.
Построенные нежилые помещения (погреба) были самостоятельно распределены между застройщиками следующим образом:
- ФИО11 - помещение (погреб) №;
- ФИО3 - помещение (погреб) №;
- ФИО7 - помещение (погреб) №;
- ФИО8 - помещение (погреб) №;
- ФИО6 - помещение (погреб) №;
- ФИО2 - помещение (погреб) №;
- ФИО1 - помещение (погреб) №;
- ФИО9 - помещение (погреб) №;
- ФИО10 - помещение (погреб) №.
В ходе рассмотрения настоящего дела каких-либо возражений по порядку распределения нежилых помещений (погребов) со стороны застройщиков ФИО6, ФИО8, ФИО9, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не представлено.
Согласно письму миграционного пункта ОМВД России по Даниловскому району Ярославской области от 13 мая 2023 года ФИО7, ФИО10, ФИО11 сняты с регистрационного учета в связи со смертью (л.д.117).
В целях осуществления государственного кадастрового учета (с одновременной регистрацией прав на помещения (погреба)) кадастровым инженером ФИО13 по инициативе ФИО1 13 октября 2022 года был изготовлен технический план здания общей площадью 156 кв.м, в котором размещаются погреба. Нежилое здание располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности городского поселения Данилов, с выделением девяти нежилых помещений с наименованием «погреб» за номерами № площадью 17,4 кв.м каждый (л.д.11-17).
Постановлением администрации городского поселения Данилов от 29 мая 2023 года № сооружению, состоящему из девяти погребов, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>, земельный участок № помещение №
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу ч. 1 ст.131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
На основании ст.219 ГК РФправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силуЗаконао регистрации и не регистрировались в соответствии спунктами 1и2 статьи 6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8ГК РФ.
Учитывая установленные судом обстоятельства по делу, а именно то, что строительство нежилых помещений (погребов) осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства указанных нежилых помещений органом местного самоуправления, ввод нежилых помещений в эксплуатацию производился на основании распорядительных документов органа местного самоуправления, отсутствие споров о правах на указанные выше нежилые помещения с иными лицами, следует признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на указанные выше нежилые помещения (погреба).
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на нежилые помещения (погреба) удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт серии №, право собственности на помещение №, наименование помещения – погреб, площадью 17,3 кв.м, расположенное в нежилом здании № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, паспорт серии №, право собственности на помещение №, наименование помещения – погреб, площадью 17,3 кв.м, расположенное в нежилом здании № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, паспорт серии №, право собственности на помещение №, наименование помещения – погреб, площадью 17,3 кв.м, расположенное в нежилом здании № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Е. Ловыгина