Дело № 2-108/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Иванова Д.Н.

при секретаре: Аксенцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Билдинг Групп» о возложении обязанности по устранению строительных недостатков, взыскании денежной компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Билдинг Групп» о возложении обязанности по устранению строительных недостатков, взыскании денежной компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком 01 июня 2017 года заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/л-4а, согласно которому ООО Специализированный застройщик «Билдинг Групп» обязалось передать ФИО1 объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Киселевка, <адрес> Д, <адрес>. Истцом обязательства по оплате договора исполнены, однако в ходе эксплуатации квартиры выявлены строительные недостатки, от устранения которых ответчик уклоняется. Просит суд обязать ответчика выполнить утепление наружных стен в квартире истца, обязать выполнить переустановку трех оконных блоков в комнате площадью 20 кв.м., в кухне, расположенных в квартире истца, взыскать 25 000 руб. в счет денежной компенсации морального вреда и 5 000 руб. в счет возмещения услуг эксперта.

Впоследствии истица требования уточнила, с учетом результатов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, просит суд в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу обязать ответчика выполнить утепление наружных стен в квартире истца с автовышки в зоне места расположения плит перекрытия 4 и 5 этажей, в кладочном шве высверлить технологические отверстия диаметром 10 мм с шагом 1000 мм, на глубину толщины облицовочного слоя, после чего в образовавшиеся отверстия накачать монтажную пену (пена для заполнения зазоров, щелей и пустот в зданиях и сооружениях, согласно ФИО6 59599-2021 «Пена монтажная однокомпонентная полиуретановая в аэрозольной упаковке п. 4.1.1») до полного заполнения пространства между облицовочным кирпичом и несущей стеной, объем наполнения определяется выступанием расширяющейся пены из соседних технологических отверстий; - в зоне места расположения плит перекрытия 5-го этажа и чердачного перекрытия, по аналогии с работами между этажами, заполнить монтажной пеной пространство между облицовочным кирпичом и несущей стеной с последующей обрезкой выступающей за пределы стены пены и замазыванием силиконовым герметиком. Взыскать с ответчика 42 655 руб. в счет восстановительного ремонта в комнате, 25 000 руб. в счет компенсации морального вреда, 5 000 руб. расходов по составлению тепловизионного отчета и 85 763 руб. в счет возмещения стоимости замены оконных блоков.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в уточненном заявлении основаниям.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Билдинг групп» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. в представленных возражениях, против удовлетворения исковых требований возражало.

По правилам ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.7 закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п.7.2. договора № 360/7-2014 об участии в долевом строительстве гарантийный срок на имущество застройщика и имущество участника, за исключением технологического и инженерного оборудования объекта составляет пять лет с момента подписания акта приема-передачи; гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование объекта составляет три года, который исчисляется со дня передачи имущества участника по акту приема передачи.

Согласно ч.ч.6.7 ст.7 закона участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Билдинг групп» (застройщик) и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/л-4а согласно которому застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Киселевка, <адрес>-а, и передать дольщику <адрес>, общей проектной площадью 54,8 кв.м., расположенную на пятом этаже вышеуказанного жилого дома (л.д. 6-11).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передана ФИО1 по акту приема-передачи (л.д. 12-13).

В ходе эксплуатации жилого помещения истицей выявлены строительные недостатки (в угловой комнате от нижней части стены и примыкающей к стене части пола, от плинтуса ощущается сквозняк. При поддержании температурного режима свыше 20 град. Сквозняк не исчезает, пол и стена не прогреваются, дует также из окон), в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия в адрес ООО «Билдинг групп» с требованием об устранение недостатков, которая ответчиком не исполнена (л.д. 18).

Согласно телевизионному отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Промышленная Гражданская Жилищная Экспертиза» в результате тепловизионного исследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> выявлено нарушение теплозащитных свойств наружной стены в жилой комнате и узлов примыкания оконных блоков к конструкции стен (монтажных швов) необходимо утепление наружной стены в жилой комнате и монтажных швов оконных блоков в жилой комнате (л.д. 16-23).

За составление указанного отчета истцом в кассу ООО «ПГЖЭ» оплачено 5 000 руб. (л.д. 36).

В ответ на повторную претензию, направленную в адрес ответчика 17.12.2020 ООО «Билдинг групп» предложено организовать осмотр и произвести устранение недостатков (л.д. 39).

10.03.2021 между сторонами заключен договор на проведение гарантийного ремонта (40-41).

Как следует из искового заявления, 09.06.2021 ответчиком произведены строительно-монтажные работы по утеплению стен монтажной пеной при точечном просверливании монтажных швов с внешней стороны дома. Акт выполненных работ сторонами не составлялся. Проведенные работы оказались неэффективными.

В ходе рассмотрения дела, судом, с учетом характера спорных правоотношений, по ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Промышленная гражданская жилищная экспертиза» № 05/23 по результатам проведенного обследования можно сделать вывод о том, что в <адрес>Д по <адрес> имеются следующие строительные недостатки: нарушены теплозащитные свойства наружных стен жилой комнаты площадью 20,3 кв.м.(на наружных стенах выявлены пониженные температуры); монтажные швы оконных блоков в жилой комнате площадью 20 кв.м. и в кухне выполнены с нарушением СП 50.13330.2012 «Тепловая защита» Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (на монтажных швах выявлены пониженные температуры); в квартире истицы в жилой комнате площадью 20, 3 кв.м. и в кухне установлены оконные блоки с глухими створками, что является нарушением ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия.

Причиной возникновения строительных недостатков, выявленных в жилом помещении являются нарушения при производстве строительных работ при возведении многоквартирного дома застройщиком.

Для восстановления теплоизоляционных свойств наружных стен квартиры необходимо произвести утепление наружных стен по периметру жилой комнаты 20,3 кв.м. а именно: с автовышки в зоне места расположения плит перекрытия 4 и 5 этажей, в кладочном шве высверлить технологические отверстия диаметром 10 мм с шагом 1000 мм, на глубину толщины облицовочного слоя, после чего в образовавшиеся отверстия накачать монтажную пену (пена для заполнения зазоров, щелей и пустот в зданиях и сооружениях, согласно ГОСТ Р 59599-2021 «Пена монтажная однокомпонентная полиуретановая в аэрозольной упаковке п. 4.1.1») до полного заполнения пространства между облицовочным кирпичом и несущей стеной, объем наполнения определяется выступанием расширяющейся пены из соседних технологических отверстий; - в зоне места расположения плит перекрытия 5-го этажа и чердачного перекрытия, по аналогии с работами между этажами, заполняется монтажной пеной пространство между облицовочным кирпичом и несущей стеной. Произвести замену оконных блоков в жилой комнате 20,3 кв.м. и на кухне в которых будут открываться все створки, монтаж оконных блоков производить в соответствии с ГОСТ 30971-2012. Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.

Стоимость восстановительного ремонта для устранения выявленных недостатков на день осмотра в жилой комнате 20,3 кв.м. составляет 42 655 руб.

Общая стоимость восстановительного ремонта на день осмотра составляет 165 007 руб.

Суд принимает во внимание указанное экспертное заключение, которое подготовлено компетентным специалистом, предупрежденным судом об уголовной ответственности, предусмотренной ст.307 УК РФ. Выводы заключения основаны на результатах непосредственного осмотра экспертом <адрес>Д по <адрес> в <адрес>. Оснований для сомнения в правильности и достоверности данных выводов, которые сторонами спора в ходе судебного разбирательства убедительными и достоверными доказательствами не опровергнуты, у суда не имеется.

С учетом вышеизложенного, суд находит требования ФИО1 о возложении на ответчика обязанности произвести утепление наружных стен по периметру жилой комнаты площадью 20,3 кв.м. в квартире истца, а также требование о взыскании стоимости восстановительных работ в размере 42 655 руб. подлежащими удовлетворению.

Как следует из локального сметного расчета №2, составленного экспертом ООО «Промышленная гражданская жилищная экспертиза» стоимость оконных блоков с их установкой составляет 85 763 руб.

Согласно коммерческому предложению ООО «ВЕГААВАНГАРД» №2438 от 18.03.2023 стоимость замены оконных изделий составляет 84 839 руб.

Суд находит требования истца в части взыскания стоимости замены оконных блоков подлежащими удовлетворению в определенном экспертном в заключении, в рамках проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы в размере 85 763 руб.

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать компенсацию морального вреда, причиненного ему вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя.

Как указано в п.6 Обзора по отдельным вопросам судебной практики Верховного Суда РФ о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 1 февраля 2012 г.) законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

В п.45 названного постановления Пленума разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда судья руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ и учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, длительность неисполнения обязательства, требования разумности и справедливости.

С учетом всех обстоятельств дела, длительности нарушения прав потребителя, суд оценивает причиненный истцу моральный вред в 10 000 руб.

Как разъяснено в п.46 постановления Пленума ВС РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таком положении, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 71 709 руб.

В соответствии с ч.1 ст.94, ГПК РФ на ООО «Специализированный застройщик «Билдинг групп» в пользу ОО «Промышленная гражданская жилищная экспертиза» подлежат взысканию расходы по судебной экспертизе в размере 25 000 руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению досудебного заключения в сумме 5 000 руб.,

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований с ответчика в доход бюджет надлежит взыскать госпошлину.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Билдинг групп» в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести утепление наружных стен по периметру жилой комнаты 20,3 кв.м. в <адрес>-д по <адрес> в д. <адрес> следующим образом:

- с автовышки в зоне места расположения плит перекрытия 4 и 5 этажей, в кладочном шве высверлить технологические отверстия диаметром 10 мм с шагом 1000 мм, на глубину толщины облицовочного слоя, после чего в образовавшиеся отверстия накачать монтажную пену (пена для заполнения зазоров, щелей и пустот в зданиях и сооружениях, согласно ГОСТ Р 59599-2021 «Пена монтажная однокомпонентная полиуретановая в аэрозольной упаковке п. 4.1.1») до полного заполнения пространства между облицовочным кирпичом и несущей стеной, объем наполнения определяется выступанием расширяющейся пены из соседних технологических отверстий; - в зоне места расположения плит перекрытия 5-го этажа и чердачного перекрытия, по аналогии с работами между этажами, заполнить монтажной пеной пространство между облицовочным кирпичом и несущей стеной с последующей обрезкой выступающей за пределы стены пены и замазыванием силиконовым герметиком.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Билдинг групп» в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта в комнате в размере 42 655 руб., 10 000 руб. в счет компенсации морального вреда, 85 763 руб. в счет стоимости замены оконных блоков, 5 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг эксперта по составлению досудебного заключения, штраф в сумме 71 70 руб..

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Билдинг групп» в пользу ООО «Промышленная гражданская жилищная экспертиза» 25 000 руб. в счет оплаты стоимости судебной экспертизы.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Билдинг групп» госпошлину в доход бюджета в размере 3 968 руб. 36 коп.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Д.Н.Иванов

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2021-007940-89

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1036/2022