УИД № 62RS0001-01-2022-000588-29
Решение
именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5077/2022 по иску ООО «Управляющая организация Техрембытсервис» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Управляющая организация Техрембытсервис» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании предоставить доступ в нежилое помещение, указав, что в управлении истца находится дом № 27/46 по адрес; в собственности ответчика находится подвальное помещение Н2 с кадастровым номером 62:29:0070031:271 в указанном доме; ответчик произвел реконструкцию принадлежащего ему помещения, перенес входы, для чего проделал сквозные проемы в несущих стенах дома; ранее указанные помещения в доме были бомбоубежищами. Ответчик демонтировал эвакуационные выходы в указанном помещении, создав угрозу падения в образовавшиеся ямы в земле прохожих; управляющая организация огородила данные ямы в целях предотвращения несчастных случаев. Из многочисленных обращений жителей указанного дома следует, что ответчик проводит работы по обустройству сквозных проемов в несущих стенах и фундаменте указанного дома (помещение подвальное); в свое помещение ответчик не впускает ни представителей управляющей организации, ни иных лиц. В каком состоянии находится общее имущество указанного дома в помещении ответчика, неизвестно. Истец письменно обращался к ответчику с просьбой предоставить заверенные надлежащим образом копии документов, подтверждающих согласование и получение разрешений в установленном законом порядке на проведение реконструкций и перепланировки, обустройству входной группы в новом месте в Помещении Н2. Также истец обращался к ответчику с просьбой предоставить доступ в 10 ч. 00 в мин. 27.10.2021 в помещение Н2 сотрудникам истца для проведения осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, общего имущества многоквартирного дома, проверки проведения факта перепланировки (реконструкции) помещения (продолжительностью 60 мин.); от ответчика предложений с другим временем для проведения осмотра не поступало; доступ в указанные помещения ответчиком предоставлен не был. Предполагая возможность возникновения угрозы обрушения несущих конструкций дома от указанных действий ответчика, истцом предъявлен настоящий иск в суд. Поскольку до настоящего момента доступ в указанное помещение не предоставлен, истец просит обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в помещение Н2 с кадастровым номером 62:29:0070031:271 в доме № 27/46 по адрес сотрудникам ООО «УО Техрембытсервис» для проведения осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, общего имущества многоквартирного дома, проверки факта проведения перепланировки (реконструкции) помещения (продолжительностью 120 мин.); взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявлений об отложении слушания по делу не поступало.
Ответчик также извещался судом о дате и времени рассмотрения дела публичным способом, путем размещения информации о дате судебного заседания на официальном сайте судов адрес в сети Интернет, и при разумном отношении к своим гражданским правам и обязанностям, безусловно, имел все основания и возможности для участия в судебном заседании.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчику была предоставлена возможность участвовать в деле, заявлять возражения по делу, представлять доказательства своих доводов.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие участников процесса.
Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из положений ст.6 ГК РФ следует, что в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Как следует из п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу п. 41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 1 адрес кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее – жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Положениями статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлены последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с ч. 5 ст. 29 адрес кодекса РФ наделяется правом на обращение в суд.
На основании подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354) потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение Н2 с кадастровым номером 62:29:0070031:271, расположенное в подвале дома по адресу: адрес.
Управление указанным домом осуществляет истец ООО «Управляющая организация Техрембытсервис», что подтверждается представленным в материалы дела протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 30.01.2013 года.
Согласно доводов иска и приложенной в подтверждение фототаблицы, ответчик произвел реконструкцию принадлежащего ему помещения № Н2, перенес входы, для чего проделал сквозные проемы в несущих стенах дома; ранее указанные помещения в доме были бомбоубежищами. Ответчик демонтировал эвакуационные выходы в указанном помещении, создав угрозу падения в образовавшиеся ямы в земле прохожих; управляющая организация огородила данные ямы в целях предотвращения несчастных случаев. Из многочисленных обращений жителей указанного дома следует, что ответчик проводит работы по обустройству сквозных проемов в несущих стенах и фундаменте указанного дома (помещение подвальное); в свое помещение ответчик не впускает ни представителей управляющей организации, ни иных лиц. В каком состоянии находится общее имущество указанного дома в помещении ответчика, неизвестно.
11 октября 2021 года в порядке, установленном п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354) истец письменно обратился к ответчику с просьбой предоставить заверенные надлежащим образом копии документов, подтверждающих согласование и получение разрешений в установленном законом порядке на проведение реконструкций и перепланировки, обустройству входной группы в новом месте в помещении № Н2, а также истец попросил предоставить доступ сотрудникам управляющей компании в помещение № Н2 27 октября 2021 года в 10 ч. 00 в мин. для проведения осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, общего имущества многоквартирного дома, проверки факта проведения перепланировки (реконструкции) помещения (продолжительностью 60 мин.).
От ответчика предложений с другим временем для проведения осмотра не поступало; доступ в спорное помещение ответчиком в указанное в уведомлении истца дату и время предоставлен не был, о чем сотрудниками истца составлен Акт обследования от 27.10.2021 года.
До настоящего времени ответчик время проведения обследования указанного нежилого помещения с истцом не согласовал.
Проанализировав и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что со стороны ответчика имеются препятствия управляющей организации в доступе в нежилое помещение.
Ввиду непредставления ответчиком доказательств, опровергающих доводы иска, спор рассмотрен по имеющимся материалам.
При таких обстоятельствах, суд возлагает на ответчика обязанность предоставить сотрудникам управляющей организации доступ в нежилое помещение Н2 с кадастровым номером 62:29:0070031:271, расположенное в подвале дома по адресу: адрес, для проведения осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, общего имущества многоквартирного дома и проверки факта проведения перепланировки (реконструкции) помещения продолжительностью 120 мин.
Учитывая, что требования истца удовлетворены, с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая организация Техрембытсервис» (ИНН <***>) – удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспортные данные) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ООО «Управляющая организация Техрембытсервис» доступ в нежилое помещение Н2 с кадастровым номером 62:29:0070031:271, расположенное в подвале дома по адресу: адрес, для проведения осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, общего имущества многоквартирного дома и проверки факта проведения перепланировки (реконструкции) помещения продолжительностью 120 мин.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Управляющая организация Техрембытсервис» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья О.А. Плаксина
Решение в окончательной форме принято 07 декабря 2022 года