74RS0014-01-2023-000190-56

Дело № 2-573/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Верхний Уфалей 13 марта 2023 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шуниной Н.Е.,

при секретаре Крапивиной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, Администрации Верхнеуфалейского городского округа, Управлению имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа о признании права собственности на жилой дом и права аренды на земельный участок в порядке наследования

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО6, Управлению имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа о признании права собственности на жилой дом и права аренды на земельный участок в порядке наследования.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На момент смерти ФИО4 принадлежало следующее имущество: земельный участок (на праве аренды) и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО4, истец фактически принял наследство, состоящее из земельного участка и дома, расположенных по адресу: <адрес>, обрабатывал земельный участок, производил ремонт в доме, поменял забор со старого на новый, оплачивал налоги, вносил коммунальные платежи.

После смерти матери, истец обратился к нотариусу по вопросу принятия наследства, однако нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство, сославшись на то, что истец пропустил срок для принятия наследства.

Кроме истца наследниками первой очереди также являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, которые на наследство не претендуют.

Определением Верхнеуфалейского городского суда Челябинской области от 21 февраля 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что считал, что необходимо обратиться к нотариусу по вопросу принятия наследства по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Споров о наследстве нет. Другие наследники не претендуют на наследство.

Представители ответчиков - Администрация Верхнеуфалейского городского округа, Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа в судебное заседание не явились. Представили в суд письменные отзывы с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО3 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, указали, что на наследство не претендуют, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1. Представили документы, подтверждающие родственную связь с умершей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 1).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (часть 2).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Положения статьи 1112 ГК РФ предусматривают, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статья 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Судом установлено, что истец ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ. Его родителями в свидетельстве о рождении указаны: мать ФИО4, отец ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, при жизни, ФИО4 являлась собственником жилого дома, общей площадью 57 кв.м. по адресу: <адрес>.

Кроме того, 16.06.2016 года между Управлением имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа (арендодатель), в лице исполняющего обязанности управляющего ФИО9, действующего на основании Положения и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, по которому арендодатель предоставляет в аренду по акту приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №), на основании распоряжения и.о. Управляющего Управлением имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа от 15.06.2016 г. № - р, а арендатор принимает земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, под личное подсобное хозяйство, площадью 1037 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте (выписке) земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №).

Договор заключен сроком на 20 лет (с 16 июня 2016 года по 15 июня 2036 года включительно) и зарегистрирован в установленном законом порядке.

По сведениям нотариусов нотариального округа Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области ФИО10, ФИО11, ФИО12, наследственное дело после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, не обнаружено.

По сведениям, содержащимся в домовой книге на жилой дом по адресу: <адрес> на день смерти ФИО4 была зарегистрирована одна по указанному адресу.

Истец ФИО1 является наследником первой очереди по закону. Иные наследники : ФИО2, ФИО6, ФИО3, на наследство не претендуют.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Анализируя представленные доказательства в совокупности с пояснениями истца, суд считает доводы истца ФИО1 нашедшими свое подтверждение. Таким образом, исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1, <данные изъяты> в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 право аренды, возникшее на основании договора аренды земельного участка № от 16 июня 2016 года, заключенного между Управлением имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа и ФИО4, на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, под личное подсобное хозяйство, площадью 1037 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд.

Председательствующий: Н.Е. Шунина

Решение принято в окончательной форме 17 марта 2023 года.

Судья: Н.Е. Шунина