дело № 2-1373/2022

24RS0040-02-2022-001014-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе

председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Пустохиной В.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис – Норильск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЖКС – Норильск» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85326 рублей 70 коп., пени в размере 16892 рубля, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3244 рубля.

Заявленные требования обоснованы тем, что ООО «УК «ЖКС – Норильск» является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в нарушение требований ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ в заявленный период не производил оплату жилищных и коммунальных услуг, оказываемых ООО «УК «ЖКС – Норильск».

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании подтвердил факт невнесения оплаты за жилое помещение в спорный период, исходя из принципиальных соображений и убеждения отсутствия между ним, как собственником жилого помещения и ООО «УК «ЖКС – Норильск» договорных отношений, что влекло бы у истца право предъявления требования внесения оплаты; тарифы начислений с ним также не согласовывались, предъявляемые к оплате платежные документы таковыми не признает и поскольку действительный получатель взимаемых сумм ему не известен, вносить оплату не намерен. Кроме того, имеет претензии по качеству обслуживания многоквартирного дома, в связи с чем полагает отсутствующей обязанность по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги; поддерживая ходатайство о прекращении производства по делу считал необходимым учитывать, что в исковом заявлении он неверно указан в качестве должника, хотя таковым не является, не конкретизировано, в чем именно заключается нарушение прав управляющей организации.

Ознакомившись с позицией сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из содержания п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «ЖКС – Норильск» на основании договора управления многоквартирным домом №62-У от 23 мая 2019г. является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, в зону обслуживания которой входит многоквартирный <адрес> края (л.д.15-23).

Ответчику ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 65,40 кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в том числе, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, содержание мест общего пользования ответчиком ФИО1 не вносилась, что им в судебном заседании не оспорено.

Задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги составила 85326 рублей 70 копеек, что подтверждается справкой-расчетом, в которой в подробной форме рассчитана сумма задолженности, указаны тарифы на коммунальные услуги и на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчиком ФИО1 данный расчет не опровергнут, контррасчет не представлен, поскольку ответчик себя обязанным лицом не считает, в связи с чем, расчет истца принимается судом в качестве достоверного доказательства, подтверждающего размер задолженности.

Между тем, безвозмездное владение и проживание в жилом помещении многоквартирного жилого дома, как и избирательный способ внесения оплаты – не основаны на законе.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №115 в районе Талнах г.Норильска от 01 августа 2022г. (производство №02-2983/115/2022) ФИО1 обязан к оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: <адрес> размере 85326 рублей 70 копеек, пени в размере 14978 рублей 18 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1603 рубля 06 копеек, а всего 101908 рублей 94 копейки.

16 августа 2022 года судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника ФИО1 возражениями.

Сведений о том, что ответчик оплатил указанную задолженность, не имеется.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку плата за жилищные и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения не производилась, истец, руководствуясь указанными нормами, начислил пени, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 16892 рубля, что подтверждается представленным истцом расчетом.

Доводы ответчика об отсутствии договорных отношений между ним и ООО «УК «ЖКС – Норильск», основанием для освобождения от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не являются; ООО «УК «ЖКС-Норильск» зарегистрировано в качестве юридического лица (л.д.33-41), состоит на учете в налоговом органе – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №25 по Красноярскому краю (л.д.42), деятельность общества лицензирована на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края №333 от 16 ноября 2015г. (л.д.44) и является легитимной.

При этом, ответчиком не представлены доказательства тому, что функции управления многоквартирным домом № <адрес> осуществляет иная управляющая организация.

Нормативно-правовые акты, устанавливающие размер платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период (приказы Министерства тарифной политики Красноярского края) размещены в общегражданском доступе, в том числе путем публикации в печатных изданиях средств массовой информации, а информация о начислении и изменении тарифов указывается в платежных документах, которые доводятся до сведения собственников жилых помещений, и обязанности ООО «УК «ЖКС-Норильск» по персональному доведению тарифов до сведения ФИО1 – нет.

Поскольку при подаче заявления о выдаче судебного приказа и искового заявления ООО «УК «ЖКС – Норильск» оплачена государственная пошлина в соответствии с требованием ст. 333.19 НК РФ, в общем размере 3244 рубля, соответственно, постольку данные судебные расходы, в силу ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис – Норильск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис – Норильск» задолженность по оплате за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85326 рублей 70 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16892 рубля, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 3244 рубля, всего взыскать 105462 рубля 70 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения жалобы через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца с даты вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 25 октября 2022 года

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева