Дело № 2-591/2023
УИД 23RS0021-01-2023-000384-87
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст.Полтавская 07 августа 2023 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
при секретаре Лесняк Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО1 обратился в Красноармейский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края о признании права собственности на нежилое здание
В обосновании иска указано, что ФИО1 является арендатором земельного участка, кадастровый номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка несельскохозяйственного назначения.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края ФИО1 выдано разрешение на строительство нежилого здания в границах вышеуказанного земельного участка, срок до - ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ строительство нежилого здания в границах земельного участка, кадастровый номером № истцом было завершено.
В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику – администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края с заявлением о выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу выдан отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, по причине отсутствия действующего разрешения на строительство, а так же в виду отсутствия акта приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда).
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение – <данные изъяты>, наименование – <данные изъяты>, площадь - <данные изъяты> кв.м., год материал наружных стен – <данные изъяты>, местоположение объекта недвижимости: <адрес>.
Установить что вынесенный судебный акт является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> и постановки на государственный кадастровый учёт здания, назначение – <данные изъяты>, наименование – <данные изъяты>, площадь - <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен – <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный кадастровым инженером ЕСВ (страховой номер индивидуального лицевого счета: №).
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 не явилась, направила заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.
В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности ФИО3 не явился, направил заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, просит принять решение по имеющимся и представленным в дело доказательствам с учетом судебной экспертизы, против удовлетворения требований истца возражает.
С учетом положений ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и ответчика.
Установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы истца, возражения ответчика, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
Из части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
Как следует из материалов дела ФИО1 постановлением администрацией муниципального образования Красноармейский район № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок, кадастровый номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в аренду сроком на три года однократно без проведения торгов для завершения строительства (л.д. 21).
На основании данного постановления ФИО1 заключил договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, кадастровый номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14-20).
В соответствии с п.4.2.6 указанного договора, арендатор ФИО1 имеет право возводить в границах земельного участка, кадастровый номер № здания, строения, сооружения, в соответствии с целевым назначением земельного участка.
ФИО1 получено разрешение на строительство ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 55-56).
Так же ФИО1 выдано разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ при строительстве <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 13).
Решением Красноармейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ признан незаконный отказ № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края в продлении срока разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-60).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован объект незавершенного строительства со степенью готовности-<данные изъяты>% за ФИО1 по адресу: <адрес> (л.д. 72-74).
ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ завершил строительство нежилого здания - <данные изъяты>, площадь - <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ЕСВ (страховой номер индивидуального лицевого счета: №), а так же актом приемки объекта капитального строительства (л.д. 25-51).
Однако письмом администрацией муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано по причине отсутствия действующего разрешения на строительство, а так же акта приемки объекта капитального строительства (л.д. 92-95).
Судом в рамках данного гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. № возведенный ФИО1 объект недвижимости <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, данный объект недвижимости не создает потенциальной угрозы жизни или здоровью граждан при дальнейшей его эксплуатации, не нарушает права других лиц.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Статья 57 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая вышеприведенные положения закона, суд полагает, что истец представил допустимые доказательства в подтверждение своих требований, в связи с чем имеются основания для удовлетворения его требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 57, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на здание, назначение – <данные изъяты>, наименование – <данные изъяты>, площадью - <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен – <данные изъяты>, местоположение объекта недвижимости: <адрес>.
Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить регистрацию права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и постановки на государственный кадастровый учёт здания, назначение – <данные изъяты>, наименование – <данные изъяты>, площадь - <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен – <данные изъяты>, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный кадастровым инженером ЕСВ (страховой номер индивидуального лицевого счета: №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Красноармейского районного суда ФИО4