УИД 65RS0001-01-2022-003110-51

Дело № 2-3892/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при секретаре Снежко А.В.,

с участием представителя истца ФИО, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Уютный Дом» к ФИО о возложении обязанности предоставить круглосуточный доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

29 марта 2022 года ООО УК «Уютный Дом» обратилось в суд с иском к ФИО о возложении обязанности предоставить специалистам ООО УК «Уютный Дом» круглосуточный беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям многоквартирного дома для проведения осмотров, обслуживания и ремонтных работ, устранения аварий в нежилых помещениях, расположенных по <адрес> путём выдачи ООО УК «Уютный Дом» ключей от цокольных помещений №

В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, что подтверждается протоколом открытого конкурса по отбору УК от 01 октября 2020 года № и договором управления, заключенным организатором конкурса по его результатам.

Ответчик является собственником нежилых помещений с номерами №, общей площадью <данные изъяты> расположенных по <адрес> на цокольном этаже.

В указанных нежилых помещениях цокольного этажа расположены инженерные коммуникации, которые обслуживают многоквартирный дом и являются общим имуществом собственников дома.

Для постоянного контроля и технического обслуживания указанного оборудования, в целях обеспечения собственников коммунальными услугами надлежащего качества, а также оперативного устранения аварийных ситуаций, необходим беспрепятственный круглосуточный доступ в цокольное помещение.

Поскольку добровольно ответчиком не предоставляется круглосуточный доступ в указанные помещения, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства, однако извещения вернулись в суд по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещения считаются доставленными, а ответчик – извещенным.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Аналогичное изложено в п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", согласно которому в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу пункта 10 указанного Постановления № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно пункту 11 Постановления № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. (п. 12 Постановления № 491).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. (п.13 Постановления № 491).

Согласно п. 16 Постановления № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Уютный Дом» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>

Из договора управления многоквартирным домом от 01 октября 2020 года следует, что управляющая организация – ООО УК «Уютный Дом» обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством; оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы; при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания.

Ответчик ФИО является собственником нежилых помещений с номерами №, общей площадью <данные изъяты>, расположенных в корпусе <данные изъяты> указанного многоквартирного дома № по <адрес>, на цокольном этаже, с кадастровыми номерами, соответственно, №

Также установлено, что на цокольном этаже находятся внутридомовые инженерные системы, являющиеся общим имуществом собственников дома, доступ к которым управляющей организации для выполнения своих обязанностей, ограничен собственником помещений – ответчиком.

Руководствуясь изложенными нормами законодательства, учитывая что принадлежащие ответчику помещения являются техническими, имеют вспомогательное назначение по отношению к другим помещениям жилого дома, содержат инженерные коммуникации, оборудование, обслуживающие более одного помещения жилого дома, требуют постоянного и/или периодического открытого доступа для их эксплуатации и контроля, фактически используются в качестве общего имущества для нужд других, жилых и нежилых помещений в данном доме, при этом помещения, принадлежащие ответчику на дату приобретения их в собственность также не были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска ООО УК «Уютный Дом» была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 19 ноября 2021 года №, учитывая результат рассмотрения заявленных требований, судебные расходы истца подлежат ему возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Уютный Дом» (№) к ФИО (<данные изъяты>) о возложении обязанности предоставить круглосуточный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, удовлетворить.

Возложить обязанность ФИО предоставить специалистам общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Уютный Дом» круглосуточный беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям многоквартирного дома для проведения осмотров, обслуживания и ремонтных работ, устранения аварий в нежилых помещениях, расположенных по <адрес>, путём выдачи обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Уютный Дом» ключей от цокольных помещений №, №, №, №.

Взыскать с ФИО в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Уютный Дом» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Плескова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.