к гражданскому делу № 2-389/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 4 июля 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Датумян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с отсрочкой платежа,

установил:

В суд обратилась ФИО2 с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и отсрочкой платежа.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

Указывает истица, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ответчиками был заключен договор купли продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа, согласно которому ФИО5 передает в собственность ответчикам за цену и на условиях, указанных в договоре земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и размещенное на нем здание, жилой дом с пристройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, со служебными пристройками и сооружениями, находящимися по <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке.

В настоящее время собственниками вышеуказанных объектов недвижимости являются ответчики.

До настоящего момента по данному договору от ответчиков не получены денежные средства в размере <данные изъяты>, которые должны были быть перечислены Пенсионным Фондом Российской Федерации в установленные законом сроки в соответствии с п. 2.6 Договора.

Ссылается истица на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер продавец ФИО5 Факт смерти ФИО5 и факт своего нахождения в браке с ФИО5 подтверждается свидетельством о смерти, а также свидетельством о заключении брака. После смерти наследодателя заведено наследственное дело.

На день смерти ФИО5 обязательства по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа не были исполнены должным образом, денежные средства ФИО5 не были получены.

В связи с этими обстоятельствами истица просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ответчиками ФИО3 и ФИО4 и возвратить земельный участок и жилой дом с пристройками, со служебными пристройками и сооружениями в собственность умершего ФИО5, с целью их наследования.

В судебное заседание истица ФИО2 и ее представитель ФИО11, не явились, просили дело рассмотреть без их участия, на требованиях настаивали.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО3, ФИО4, уведомлены о месте и времени судебного заседания, согласно имеющегося в деле заявления, в котором просят требования ФИО2 рассмотреть без их участия, требования не оспорили, не выразили возражения против заявленных исковых требований.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 164 ГК РФ сделки в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 5 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ответчиками был заключен договор купли продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа с использованием материнского (семейного) капитала. Согласно договора ответчики приобрели в собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом с пристройками общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по <адрес>.

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок со служебными постройками и сооружениями был оценен в <данные изъяты> рублей, жилой дом- <данные изъяты> рублей, общая сумма оценки составила <данные изъяты> рублей.

Ответчиками были уплачены ФИО5 собственные средства в сумме <данные изъяты> рублей до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумме в размере <данные изъяты> рублей должна была быть перечислена Пенсионным фондом Российской Федерации в установленные законом сроки со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет ФИО5

Передача вышеуказанной недвижимости продавцом и принятие её покупателями была осуществлена. В дальнейшем, в соответствии с требованиями закона, вышеуказанный договор от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и на его основании покупателям были выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на приобретённые жилой дом и земельный участок, в долевую собственность в равных долях по ? доле каждому.

Таким образом, условия совершения сделки (купли - продажи) между продавцом ФИО5 и покупателями ФИО3, ФИО4, действовавшей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей, в полном объёме не исполнены и существенно нарушают интересы продавца. Уплатить истцу оставшуюся часть стоимости жилого дома за счёт собственных средств покупателей не представляется возможным ввиду отсутствия денежных средств.

Как следует из справки о предоставлении информации предоставленной отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> ФИО4 обратилась с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ДД.ММ.ГГГГ в связи с рождением второго ребенка. Принято положительное решение о выдаче государственного сертификата на материнский семейный капитал ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО4 за распоряжением средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в ОСФР по <адрес> в <адрес> не обращалась и никаких выплат не получала.

Как следует из пункта 2.7 Договора ФИО4 должна обратиться с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в течение 5 рабочих дней после регистрации прав по настоящему Договору в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния <адрес> управления записи актов гражданского состояния <адрес>. После смерти наследодателя заведено наследственное дело.

Согласно ст. 1110 ГПК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с. п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст. 451 ГК РФ основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признаётся существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключён или был бы заключён на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, вследствие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора купли - продажи ФИО4 в соответствии с положениями пункта 2.7 договора купли-продажи должна была обратиться с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного ) капитала в течение 5 рабочих дней после регистрации прав по настоящему договору в Едином государственном реестре недвижимости, но этого не было сделано. Данное обстоятельство является нарушением условий договора и существенно нарушает интересы продавца, ФИО5, в настоящее время в лице его наследника - истца ФИО2.

Согласно справки нотариуса Крыловского нотариального округа ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является единственным наследником умершего ФИО5

В соответствии с разъяснениями, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор, может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

По указанным и приведенным судом обстоятельствам требования истицы подлежат удовлетворению. В связи с расторжением договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества в наследственную массу ФИО5, с ФИО2 в пользу покупателей ФИО4 и ФИО3 подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ответчиками ФИО3 и ФИО4, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО6 и ФИО7.

Возвратить земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом с пристройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, со служебными пристройками и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>, в наследственную массу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 и ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей уплаченных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО3, ФИО4.

Погасить регистрационные записи, произведенные ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о праве общей долевой собственности каждого по ? доле ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в отношении земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома с пристройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, со служебными пристройками и сооружениями, находящихся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья