74RS0006-01-2022-008896-51
Дело № 2-489/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2023 года г. Челябинск
Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Андреевой Н.С.
при секретаре Журавлёвой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилья, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в котором с учетом уточнений просил признать последних утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес), и выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого жилья.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли – продажи арестованного имущества от 04 августа 2022 года является собственником квартиры по адресу: (адрес). Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ним в установленном законом порядке. Ответчики, зарегистрированные в спорной квартире являются прежним собственниками, до настоящего времени в нем проживают, с регистрационного учета не снимаются. При этом членами его семьи не являются, регистрация и проживание ответчиков в принадлежащей ему квартире нарушает его права как собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя.
Представитель ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в заявлении и уточнении к нему, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО4, ФИО1 действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела на 01 декабря 2022 года, 23 января 2023 года, 13 февраля 2023 года и 11 апреля 2023 года направлялись ответчикам по их месту жительства, указанному в исковом заявлении. Данные извещение были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчики по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.
С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представители третьих лиц ООО УК ЖКХ «Южного Урала», Калининское УСЗН администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения извещались надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
В судебном заседании было установлено, и подтверждается вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Челябинска от 01 сентября 2021 года, что с ФИО4 в пользу АО «ЮниКредит Банк» взыскана задолженности по договору потребительского кредита от 25 августа 2010 года в размере 2 983 899 рублей 56 копеек, образовавшуюся за период с 12 марта 2020 года по 06 июля 2020 года, проценты за пользование суммой займа, начисленные на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 07 июля 2020 года до даты фактического исполнения решения суда в части погашения основного долга по кредиту; задолженность по кредитному договору от 23 августа 2018 года в размере 902 394 рублей 15 копеек, образовавшуюся в период с 02 апреля 2020 года по 08 сентября 2020 года, проценты за пользование суммой займа, начисленные на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 09 сентября 2020 года до даты фактического исполнения решения суда в части погашения основного долга по кредиту; задолженность по кредитному договору от 10 ноября 2017 года в размере 688 566 рублей, проценты за пользование суммой займа, начисленные на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 07 июля 2020 года до даты фактического исполнения решения суда в части погашения основного долга по кредиту; задолженность по кредитному договору от 10 июля 2017 года в размере 388 042 рублей 11 копеек образовавшуюся за период с 09 сентября 2020 года по 08 сентября 2020 года, проценты за пользование суммой займа, начисленные на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 07 июля 2020 года до даты фактического исполнения решения суда в части погашения основного долга по кредиту; задолженность по кредитному договору от 17 июня 2019 года в размере 214 077 рублей 90 копеек, образовавшуюся за период с 10 апреля 2020 года по 06 июля 2020 года, проценты за пользование суммой займа, начисленные на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 07 июля 2020 года до даты фактического исполнения решения суда в части погашения основного долга по кредиту; задолженность по кредитному договору от 25 марта 2019 года в размере 85 129 рублей, образовавшуюся за период с 01 апреля 2020 года по 08 сентября 2020 года, проценты за пользование суммой займа, начисленные на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 09 сентября 2020 года до даты фактического исполнения решения суда в части погашения основного долга по кредиту. Обращено взыскание на заложенное имущество путем реализации с торгов трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес) установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере6 3 856 000 рублей.
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
На основании договора купли – продажи арестованного имущества от 04 августа 2022 года право собственности на спорное жилое помещение перешло к ФИО3.
Право собственности истца на данное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке 29 сентября 2022 года, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
В ходе судебного разбирательства было установлено и подтверждено пояснениями представителя истца, копиями паспортов ФИО1, свидетельством о регистрации по месту жительства №1383 от 14 февраля 2017 года, что в настоящее время в спорной квартире фактически проживает ФИО4, ФИО1 и несовершеннолетний ребенок ФИО2, последние зарегистрированы в данном жилом помещении. Регистрация и проживание ответчиков по адресу: (адрес) нарушает права ФИО3, поскольку он лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Вышеуказанные обстоятельства, а именно факт проживания ответчиков по адресу: (адрес), а также наличие препятствий истцу в пользовании спорным жилым помещением подтверждается актом осмотра от (дата).
С учетом изложенного, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что в истец, являясь собственником спорного жилого помещения, лишен возможности им пользоваться ввиду проживания в нем посторонних лиц, ответчики зарегистрированы по месту жительства в данной квартире, суд приходит к выводу, что несмотря на переход права собственности на квартиру по адресу: (адрес) от прежнего владельца ФИО4 к ФИО3, ФИО1 и ФИО2 не являются членом семьи последнего, до настоящего времени ее не освободили, остаются зарегистрированными указанному адресу.
Положения ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.
Согласно ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Таким образом, право собственности прежнего владельца спорной квартиры ФИО4 прекращено на основании ст.237 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества истцу.
В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
Поскольку право пользования квартирой по адресу: (адрес) ответчиков ФИО1, ФИО2 производно от прав собственника ФИО4, соответственно при прекращении права собственности прежнего владельца, право пользования спорной квартирой у названного лица также прекратилось.
Вместе с тем, как установлено судом и подтверждено совокупность исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств, ответчики до настоящего времени числятся зарегистрированными в спорном жилом помещении и проживают в нем, что делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. Кроме того, регистрация ответчиков в спорной квартире влечет начисление коммунальных платежей с их учетом, которые они самостоятельно не оплачивают, оплату производит истец ФИО3.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст. 30 ЖК РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.
Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая, что ФИО3, являясь собственником квартиры по адресу: (адрес), лишен возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом в результате действий ответчиков, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ФИО4, ФИО1, ФИО2 прекращено в связи с отчуждением этого имущества истцу, а их проживание в спорном жилье и наличие регистрации в ней нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из спорной квартиры без предоставления другого жилья являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.
В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО4, (дата) года рождения, уроженца г. Челябинска, зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия 7505 № выдан 18 октября 2006 года УВД Советского района г. Челябинска), ФИО1, (дата) года рождения, уроженки г. Челябинска (паспорт серия 7508 № выдан (дата) Отделом УФМС России по Челябинской области в Металлургическом районе г. Челябинска), ФИО2, (дата) года рождения, уроженки г. Челябинска (свидетельство о рождении серии II-ИВ № выдано (дата) отделом ЗАГС администрации Советского района г. Челябинска) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес) выселить их из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.С.Андреева
Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2023 года.