Дело № 2-516/2023

УИД 59RS0025-01-2023-000001-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 мая 2023 года

Краснокамский городской суд <адрес>,

в составе председательствующего судьи Журавлевой В.М.,

при секретаре Мусавировой Л.А.

с участием истца ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> (Рейд), гараж №. Требования мотивированы тем, что протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания исполкома Краснокамского Горсовета депутатов решено отвести организованному кооперативу при ЖКО КЦБК земельный участок под строительство гаражей на 30 секций для машин и мотоциклов индивидуального пользования в <адрес> с юго-западной стороны каркасных бараков №, согласно прилагаемой выкопировки <адрес>. В последующем на основании решения № (архивная копия от ДД.ММ.ГГГГ №) было принято решение отвести существующему кооперативу в районе рейдовской бани дополнительный земельный участок под строительство кооперативных гаражей площадью 0,325 га. Протоколом № внеочередного общего собрания членов Правления ГСК № «Рейд», проведенного в форме очно-заочного голосования об оформлении права собственности на гаражные боксы и земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об оформлении права собственности на гаражные бокса и земельные участки, расположенные на территории ГСК № «Рейд». ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обратился к председателю Комитета имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского округа ФИО1 с заявлением о предварительном согласовании земельного участка, находящимся под гаражным боксом № на территории ГСК №. На вышеуказанные заявления были получены ответы от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа <адрес>, согласно которого принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставлении земельного участка, т.к. им не были представлены документы на объект недвижимости - гаражный бокс №. Онявляется членом ГСК № «Рейд». Гаражный бокс был приобретен им в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО4 за 30000 рублей, без оформления договора купли-продажи, была написана расписка. В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации. Иных лиц, имеющих права на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж по адресу: <адрес> с момента его приобретения.

В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ по инициативе суда протокольным определением в качестве соответчика привлечен ФИО4 (л.д. 119).

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел гараж у ФИО4, оформил только распиской внутри кооператива, регистрационных действий не производил. Последним в списке членов кооператива числился Бурмистров. С момента приобретения гаража стал членом ГСК, оплачивает членские взносы.

Представитель третьего лица ГСК № «Рейд» требования также поддержала и пояснения данные истцом, и свидетелем.

Соответчик ФИО4 не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель ответчика Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа, участия не принимали, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменных отзывах не возражают против удовлетворения требований.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, считает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании

договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.Как установлено судом, и следует из материалов гражданского дела ЕГРН не содержит сведения об объекте недвижимого имущества -гараж, расположенный по адресу <адрес>, ГСК № (Рейд), гараж № Информация о площади объекта недвижимости отсутствует. В орган государственного кадастрового учета и регистрации прав с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости не обращались. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Заседания исполкома Краснокамского Горсовета депутатов решено отвести организованному кооперативу при ЖКО КЦБК земельный участок под строительство гаражей на 30 секций для машин и мотоциклов индивидуального пользования в <адрес> с юго-западной стороны Каркасных бараков № согласно прилагаемой выкопировки <адрес>. В последующем на основании решения № (Архивная копия от ДД.ММ.ГГГГ №) было принято решение - отвести существующему кооперативу в районе рейдовской бани дополнительный земельный участок под строительство кооперативных гаражей площадью 0,325 га. (л.д. 42,49). На основании распоряжения Краснокамского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-р гаражный кооператив № в районе бани <адрес> был перерегистрирован (л.д.43). В соответствии с Уставом, гаражно-стояночный кооператив № создано на основании решения общего собрания учредителей гаражно-стояночного кооператива №» (протокол № общего собрания учредителей ГСК от ДД.ММ.ГГГГ). Кооператив № «Рейд» является правопреемником всех прав и обязанностей ГСК № не прошедшего регистрацию в Межрайонной ИФНС России № по <адрес> (л.д.38-41). Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 отдал деньги в сумме 3500000 рублей за покупку гаража №, ФИО6 Ниже стоят подписи ФИО5 и ФИО6 В списках гаражно-строительного кооператива № <адрес>, числится ФИО7 (л.д. 72-78). В материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО4 продал принадлежащий ему гараж № в ГСК № ФИО2 за 30000 рублей и просит исключить его из членов ГСК. Также представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО2 купил принадлежащий ФИО4 гараж № в ГСК №ДД.ММ.ГГГГ0 рублей и просил включить его в члены ГСК. Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ГСК № «Рейд» следует, что приняты в члены ГСК № граждане, в том числе ФИО2 – гаражный бокс № (л.д.47-48). В материалы дела представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ ежегодного общего собрания № из которого усматривается, что на общем собрании присутствовал также ФИО2 (гаражный бокс №) (л.д.32). Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-стояночного кооператива « № Рейд» подтверждено, что ФИО2 является членом ГСК № владеет гаражно-стояночным боксом № с <адрес> года. Документы на гаражно-стояночный бокс ранее не оформлялись (л.д. 55). Свидетель ФИО8 указал, что он приобрел гаражный бокс № в ГСК «Рейд» у ФИО5, затем передал его брату для продажи, так как гараж ему не был нужен. Впоследствии продал его через брата, истцу ФИО2, документы не оформлялись. Гараж находится во владении истца с момента приобретения. Свидетель ФИО5 указал, что гаражи в данном ГСК строились в 70-х годах. Внутри кооператива писали заявление о членстве в кооператив. Гараж в установленном порядке не оформил, продал его в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО11. Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» гаражный бокс, в отношении которого заявлены требования истца в рамках данного дела, имеет следующие характеристики: площадь здания 26,6 кв. м, стены кирпичные, фундамент бетонный ленточный, год постройки №(л.д. 107-109). В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Поскольку судом достоверно установлено, что земельный участок был предоставлен ГСК для кооперативного гаражного строительства и использования, истец являлся членом гаражного кооператива, гараж был приобретен по расписке, содержащей все условия договора купли продажи, притязаний к спорному гаражному боксу никто не заявил, суд, на основании совокупности представленных доказательств, в том числе показаний свидетелей, считает возможным признать право собственности истца на указанный гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> гараж №, общей площадью 26.6 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Краснокамский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Журавлева В.М.