Решение по делу № 2-11077/2023 от 29.11.2023

Дело №

УИД 50RS0№-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

29 ноября 2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аптека-А.в.е.» к ФИО1 чу о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку оплаты, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Аптека-А.в.е» обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ между ИП ФИО1 и ООО «Аптека-А.в.е.» был заключен договор субаренды №

По акту приема-передачи часть помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ш. Ленинградское, <адрес>, стр. 1, общей площадью 5 кв.м. была передана субарендатору.

Согласно п. 4.1. договора субарендатор обязан вносить арендную плату путем перечисления суммы указанной в п. 4.4 договора, на расчетный счет Арендатора авансом. Ежемесячно до 5 числа текущего месяца. Согласно п. 4.4. договора оплата за полный месяц, за часть помещения, составляет 50 000 руб., в том числе НДС.

Оплата за неполный месяц субаренды выплачивается субарендатором пропорционально фактическому количеству дней субаренды в оплачиваемом месяце. Оплата коммунальных платежей включена в арендную плату.

ДД.ММ.ГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с п. 2 которого дополнен п. 4.4. договора абзацем следующего содержания: на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ оплата за полный месяц за часть помещения составляет 40 000 руб., в том числе НДС. В п.3 указанного дополнительного соглашения стороны изложили п. 4.1. договора в следующей редакции: субарендатор вносит арендную плату путем перечисления суммы указанной в п. 4.4. договора на расчетный счет арендатора, ежемесячно, авансом, не позднее 25 числа текущего месяца, предшествующего оплачиваемому.

ДД.ММ.ГГ стороны пришли к соглашению о расторжении договора.

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГ за субарендатором признана задолженность в размере 238 333,33 руб., последним днем аренды сторонами признано ДД.ММ.ГГ. В соответствии с соглашением субарендатор обязался выплатить задолженность по арендным платежам, в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ответчиком произведена частичная оплата в размере 150 000 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 88 333,33 руб., пени в размере 292 983,32 руб., неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки, сумму госпошлины 7 013 руб.

Представитель ООО «Аптека-А.в.е» (по доверенности ФИО2) в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, письменных возражений в суд не представил. Ранее в судебном заседании пояснил, что не оплатил аренду из-за финансовых сложностей.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между ИП ФИО1 и ООО «Аптека-А.в.е.» был заключен договор субаренды № №

Согласно п. 4.1. договора субарендатор обязан вносить арендную плату путем перечисления суммы указанной в п. 4.4 договора, на расчетный счет Арендатора авансом. Ежемесячно до 5 числа текущего месяца. Согласно п. 4.4. договора оплата за полный месяц за часть помещения составляет 50 000 руб., в том числе НДС.

ДД.ММ.ГГ стороны пришли к соглашению о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГ ответчиком произведена частичная оплата в размере 150 000 руб.

ДД.ММ.ГГ ответчику направлена досудебная претензия с просьбой оплатить сумму долга. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГ, не исполнена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГ ФИО1 прекратил предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст.ст. 56, 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доказательств исполнения обязательств по договору аренды в части оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (дата освобождения помещения) ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по Договору субаренды № АВЕ-ДВиСА-2020-25 от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 88 333,33 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора (п.7.3) в случае невнесения Субарендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по договору, по письменному требованию Арендатора на неоплаченные суммы начисляются пени, в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с момента расторжения договора в соответствии с Соглашением о расторжении договора субаренды до дня фактического исполнения обязательства, т.е. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (с учетом периода моратория на начисление неустойки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) в размере 292 983,32 руб., согласно представленному в иске расчету.

Вместе с тем, согласно п.66-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Судом установлено, что основное обязательство по Соглашению о расторжении договора прекращено, и предмет договора субаренды освобожден ответчиком с ДД.ММ.ГГ. Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения.

При таких обстоятельствах, оснований для начисления неустойки по условиям договора у суда не имеется, но истец не лишен права на взыскание процентов за неправомерное удержание денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по день вынесения решения ДД.ММ.ГГ в размере 22 367,34 руб..

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

238 333,33

ДД.ММ.ГГ

6,50%

365

976,19

238 333,33

ДД.ММ.ГГ

6,75%

365

1 851,16

238 333,33

ДД.ММ.ГГ

7,5%

365

489,73

88 333,33

ДД.ММ.ГГ

7,5%

365

834,93

88 333,33

ДД.ММ.ГГ

8,5%

365

1 151,96

88 333,33

ДД.ММ.ГГ

9,5%

365

321,87

88 333,33

ДД.ММ.ГГ

20%

365

2 032,88

88 333,33

ДД.ММ.ГГ

17%

365

946,26

88 333,33

ДД.ММ.ГГ

14%

365

779,27

88 333,33

ДД.ММ.ГГ

11%

365

479,18

88 333,33

ДД.ММ.ГГ

9,5%

365

942,63

88 333,33

ДД.ММ.ГГ

365

1 084,20

88 333,33

ДД.ММ.ГГ

308

7,50%

365

5 590,41

88 333,33

ДД.ММ.ГГ

8,50%

365

452,56

88 333,33

ДД.ММ.ГГ

12%

365

987,40

88 333,33

ДД.ММ.ГГ

13%

365

1 321,37

88 333,33

ДД.ММ.ГГ

15%

365

1 125,34

Итого:

22 367,34

и взыскивать неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день исполнения обязательств от суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГ.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 3 414,01 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Аптека-А.в.е.» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ча в пользу ООО «Аптека-Ав.е.» задолженность по арендной плате в размере 88 333,33 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 22 367,34 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности по арендной плате в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения обязательства, расходы по госпошлине в размере 3 414,01 руб.

В части требований, превышающих взысканные суммы, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.