22RS0***-64 ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июня 2022 года
Индустриальный районный суд края в составе:
председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю.,
при секретаре ДАННЫЕ ФИО1,
с участием ответчиков ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10, ДАННЫЕ ФИО2 Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива *** к ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ11 ДАННЫЕ ФИО2 ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2 об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Жилищно-строительный кооператив *** обратился в суд к ответчику ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10 с исковым заявлением об освобождении земельного участка.
В обоснование исковых требований указал, что управление многоквартирным домом *** по ул.50 лет СССР в осуществляется Жилищно-строительным кооперативом ***. ДД.ММ.ГГГГ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10, проживающий в по ул.50 лет СССР в самовольно установил железобетонный гараж (ракушка) на придомовой территории многоквартирного по ул.50 лет СССР в в непосредственной близости к трансформаторной подстанции ***.
В связи с противоправными действиями ответчика председателем ЖСК-109 ДАННЫЕ ФИО2 в ОП по УМВД России по направлено заявление о привлечении ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10 к установленной законом ответственности.
Железобетонный гараж (ракушка) не является объектом капитального строительства, установлен на земельном участке, принадлежащем ЖСК-109. Гараж установлен без соответствующего разрешения, с нарушением градостроительных и противопожарных норм и правил, земельные участки для установки указанного объекта в законном порядке не предоставлялись. Земельный участок по адресу: ул.50 лет СССР в ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ЖСК-109 на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Отказ ответчика освободить земельный участок от самовольно установленного железобетонного гаража нарушают права и законные интересы жителей многоквартирного дома.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в качестве ответчиков в исковом заявлении также указал ДАННЫЕ ФИО2 Н.В., ДАННЫЕ ФИО2
Истец просит обязать ответчиков ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10, ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2 Н.В. в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: , ул.50 лет СССР, 51, путем демонтажа самовольно размещенного железобетонного гаража, размером 3*6 метров, установленного в непосредственной близости к трансформаторной подстанции *** и привести данный земельный участок в первоначальное состояние, существующее до самовольной установки гаража; взыскать с ответчиков в пользу ЖСК-109 судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 100 рублей до исполнения решения суда; в случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить ЖСК-109 право осуществить действия по исполнению решения суда за счет ответчиков.
Определением Индустриального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве соответчиком привлечены ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2 Н.В.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
Ответчик ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10, ДАННЫЕ ФИО2 Н.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, пояснили, что гараж был установлен на спорном земельном участке ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10 по просьбе ДАННЫЕ ФИО2 Н.В., которая является собственников гаража, разрешительных документов на установку гаража не имеют.
Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В судебное заседание представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальной собственностью , утвержденным решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ ***, снос самовольных построек не относится к функциям Комитета по управлению муниципальной собственностью . Согласно сведениям, предоставленным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в Реестре объектов муниципальной собственности не значится земельный участок, расположенный по адресу: , ул.50 лет СССР, 51, в Реестре значится земельный участок, расположенный по адресу: , ул.50 лет СССР, 51в для эксплуатации трансформаторной подстанции ***.
Представитель третьего лица ООО «Барнаульская сетевая компания» - ДАННЫЕ ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ООО «Барнаульская сетевая компания» поддерживает исковые требования.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п.2 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе, введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.
Согласно ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе, против собственника земельного участка.
В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.2 ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из положений п.2 ч.1 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу п.2 ст.62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В судебном заседании установлено, что ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10 является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: , ул.50 лет СССР, , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
ДАННЫЕ ФИО2 является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: , ул.50 лет СССР, , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
ДАННЫЕ ФИО2 Н.В. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: , ул.50 лет СССР, , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
ДД.ММ.ГГГГ в ОП по УМВД России по поступило заявление ДАННЫЕ ФИО2, проживающего по ул.50 лет СССР, 51, , по факту привлечения к ответственности жильца по адресу: ул.50 лет СССР, 51, который самовольно установил гараж напротив 1-го подъезда данного дома (КУСП *** от ДД.ММ.ГГГГ).
В ходе проверки из объяснения ДАННЫЕ ФИО2 следует, что он является председателем по ул.50 лет СССР. ДД.ММ.ГГГГ ДАННЫЕ ФИО2 позвонили жильцы дома и пояснили, что кто-то из жильцов дома устанавливает гараж на придомовой территории напротив 1-го подъезда. Также был опрошен ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10, который пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ он устанавливал гараж на придомовой территории по ул. 50 лет СССР, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10 свои действия незаконными не считает.
Определением *** ст.УУП ОУУП и ПДН и ПДН ОП по Управления МВД России по майора полиции ДАННЫЕ ФИО2 в возбуждении дела об административном правонарушении по ст.19.1 КоАП РФ в отношении ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10 отказано на основании п.6 ч.1 ст.24.5 КоАП РФ, в связи с иссечением срока давности привлечения лица к административной ответственности.
Согласно ответу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ № ПВ 637/01-17/6, на земельный участок по адресу: , ул.50 лет СССР, 51 право муниципальной собственности городского округа - края не зарегистрировано. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на земельный участок по адресу: , ул.50 лет СССР, 51 правоустанавливающие документы не оформлялись. Согласно публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделе «Публичная кадастровая карта» на земельном участке по адресу: , ул.50 лет СССР, 51 расположен многоквартирный дом. На земельный участок по адресу: , ул.50 лет СССР, 51в зарегистрировано право муниципальной собственности городского округа - края.
Согласно договору купли-продажи КЖБИ-2 от ДД.ММ.ГГГГ ДАННЫЕ ФИО2 Н.В. приобрела в собственность гараж железобетонный площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: , пр-д Северный Власихинский, 49, с дальнейшим самовывозом. Цена приобретаемого гаража 30 000 рублей. Установленные обстоятельства ответчиками в ходе рассмотрения не оспаривались, были признаны.
Таким образом, надлежащим ответчиком является ДАННЫЕ ФИО2 Н.В., которая является собственником гаража, спорный земельный участок занят ею самовольно, решение собственниками многоквартирного дома по предоставлению части придомовой территории ответчику не принималось, соответственно, правовых оснований для использования спорного земельного участка у ответчика не имеется, земельный участок до настоящего времени не освобожден.
В этой связи, с учетом требований п.2 ст.62 Земельного Кодекса Российской Федерации, согласно которым на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе, к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, суд полагает необходимым исковые требования, направленные к ответчику ДАННЫЕ ФИО2 Н.В., об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: , ул.50 лет СССР, 51, путем демонтажа самовольно размещенного железобетонного гаража, размером 3*6 метров, установленного в непосредственной близости к трансформаторной подстанции *** и приведении данного земельного участка в первоначальное состояние, существующее до самовольной установки гаража, удовлетворить. Требования, направленные к другим ответчикам, являются необоснованными.
Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если суд обязывает ответчика совершить определенные действия, то в решении суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Срок, в течение которого истец просит обязать ответчика совершить действия по освобождению земельного участка, расположенного по адресу: , ул.50 лет СССР, 51, путем демонтажа самовольно размещенного железобетонного гаража - 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, суд находит разумным и достаточным с учетом характеристик. Обстоятельств, препятствующих освобождения территории, суд не усматривает. Возражений относительно срока исполнения, обозначенного истцом в иске, ответчик не привел.
Истец также заявил требование о взыскании с ответчиков в пользу ЖСК-109 судебной неустойки за каждый день неисполнения решения суда в размере 100 рублей до исполнения решения суда, в случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить ЖСК-109 право осуществить действия по исполнению решения суда за счет ответчиков.
Согласно п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе, предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ *** от ДД.ММ.ГГГГ).
Истцом в ходе рассмотрения не представлено в дело обоснования денежной суммы судебной неустойки за каждый день неисполнения решения суда в размере 100 рублей до исполнения решения суда.
С учетом возможного риска неисполнения судебного решения суд полагает возможным применить превентивные меры ответственности за его неисполнение в виде присуждения в пользу истца денежных средств, размер которых суд полагает необходимым определить за каждый день неисполнения решения суда в размере 50 рублей до исполнения решения суда.
По мнению суда, установление такого размера неустойки, с учетом объема нарушенного права истца соответствует принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. Доказательств тому, что такой размер не соответствует названным выше принципам, истец не представил, как и не представил доказательств обоснованности собственной позиции о необходимости взыскания неустойки за каждый день неисполнения решения суда в размере 100 рублей до фактического исполнения решения суда. Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а также установление судом неустойки за неисполнение решения суда в установленный срок, оснований для предоставление истцу ЖСК-109 право осуществить действия по исполнению решения суда за счет ответчиков, у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жилищно-строительного кооператива *** удовлетворить частично.
Обязать ДАННЫЕ ФИО2 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: , ул.50 лет СССР, 51, путем демонтажа самовольно размещенного железобетонного гаража, размером 3*6 метров, установленного в непосредственной близости к трансформаторной подстанции *** и привести данный земельный участок в первоначальное состояние, существующее до самовольной установки гаража.
В случае неисполнения обязанной стороной судебного акта взыскать с ДАННЫЕ ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива *** судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 50 рублей по истечении определенного судом срока до фактического исполнения решения суда.
В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме в вой суд через Индустриальный районный суд .
Судья
И.Ю. Комиссарова
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Верно, судья
И.Ю. Комиссарова
Секретарь судебного заседания
ДАННЫЕ ФИО2
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
решение суда в законную силу не вступило,
секретарь судебного заседания
ДАННЫЕ ФИО2
Подлинный документ находится в гражданском деле
*** Индустриального районного суда
края