Решение по делу № 2-1569/2025 от 14.05.2025

Дело № 2-1569/2025

23RS0036-01-2025-002510-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2025 года город Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Восьмирко Е.А.,

при секретаре судебного заседания Хуако С.Б.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды.

В обоснование требований указано, что 07 марта 2023 года между ИП ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения № 6, предметом которого является передача арендатору во временное возмездное пользование (аренду) нежилого помещения №, по адресу: <адрес>. Ответчиком обязательства по внесению арендной платы и коммунальных услуг и иных эксплуатационных платежей (в том числе оплата услуг управляющей компании) надлежащим образом не исполняются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору составляет по арендной плате 90 800 рублей (август 2024 года – ноябрь 2024 года), по коммунальным и иным эксплуатационным платежам – 15 570 рублей 68 копеек (май 2024 года – ноябрь 2024 года). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия посредством электронной почты, в которой требовалось погасить имеющуюся задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, претензия оставлена без ответа. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с требованием освободить помещение до ДД.ММ.ГГГГ и передать его по акту приема-передачи, а также уплатить задолженность. Данное уведомление ответчиком проигнорировано, задолженность до настоящего времени не погашена, акт приема-передачи не подписан. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по платежам в рамках договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 106 370 рублей 68 копеек, неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за просрочку внесения арендной платы в размере 4274 рубля 12 копеек, неустойку за просрочку внесения арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,05% от суммы долга в день по дату фактической оплаты задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за просрочку внесения коммунальных и иных эксплуатационных платежей по договору аренды нежилого помещения в размере 651 рубль 71 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за просрочку внесения коммунальных и иных эксплуатационных платежей по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности, издержки по оплате государственной пошлины в размере 4339 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования ИП ФИО2 поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ИП ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по учетам не значится.

Как следует из предоставленного по запросу суда регистрационного досье МВД России о регистрации, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пер. Стеклотарный, <адрес>, куда были направлены судебные извещения, согласно уведомлению о вручении отправления с почтовыми идентификаторами №, № возвращены в суд в связи с истечением сроков хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При данных обстоятельствах с учетом надлежащего извещения сторон о дате и времени слушания по делу, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию представителя истца, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В предмет доказывания по делам о взыскании задолженности по договору аренды входят следующие обстоятельства: факт заключения договора аренды, факт передачи имущества, согласование сторонами условий о сроке договора и размере арендной платы.

Из материалов дела следует, что 07 марта 2023 года между ИП ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения №.

В соответствии с п. 1.1. договора истец передал, а ответчик приняла во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв. м, помещение №. Помещение расположено на 2-м этаже здания, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес> Нумерация помещения приведена в соответствии с планом, копия которого является приложением и неотъемлемой частью договора.

Помещение передается в аренду на срок 11 месяцев с 07 марта 2023 года по 06 февраля 2024 года (п. 1.5. договора). В случае если за месяц до окончания срока аренды стороны не выразили намерения о расторжении договора, договор пролонгируется на тот же срок.

В соответствии с п. 4.1. договора размер ежемесячной заработной платы за арендуемое помещение составляет 26 500 рублей за один календарный месяц. Оплата по всем коммунальным и эксплуатационным (включая услуги управляющей организации) услугам производятся арендатором отдельно, и не включена в арендную плату. Согласно п. 4.4. договора аренда уплачивается ежемесячно, не позднее 1-го числа месяца, фактического пользования помещением, на основании счета, выставляемого арендодателем до 1 числа текущего месяца. В соответствии с дополнительным соглашением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 850 рублей.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено право арендодателя в судебном порядке расторгнуть договор в случае, если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату коммунальных и эксплуатационных (включая услуги управляющей организации) услуг.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по оплате договора надлежащим образом не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 106 370 рублей, из которых по арендной плате по договору – 90 800 рублей (за август 2024 года – 7 250 рублей, за сентябрь 2024 года – 27 850 рублей, за октябрь 2024 года – 27 850 рублей, за ноябрь 2024 года –27 850 рублей), по коммунальным и иным эксплуатационным платежам – 15 570 рублей 68 копеек (за май 2024 года – 755 рублей 89 копеек, за июнь 2024 года – 2 193 рубля 55 копеек, за июль 2024 года – 2 653 рубля 55 копеек, за август 2024 года – 2 314 рублей 96 копеек, за сентябрь 2024 года – 2 405 рублей 02 копейки, за октябрь 2024 года – 2 386 рублей 99 копеек, за ноябрь 2024 года – 2 860 рублей 72 копейки). Расчет подтверждается выставленными истцом счетами на оплату, а также актами по расчету размера платы за содержание помещения.

Данная суммы не оспорены ответчиком в ходе рассмотрения дела, претензия, направленная 31 октября 2024 года, также оставлена ФИО3 без ответа.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия вины в нарушении условий договора, в связи с чем, суд считает возможным взыскать указанные суммы с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 5.1. договора в случае виновной просрочки уплаты арендной платы на срок более 10 рабочих дней арендодатель вправе потребовать от арендатора оплаты неустойки в размере 0,05 процента от суммы просроченной задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. Арендатор обязан выплатить арендодателю указанную сумму неустойки течение 10 дней с момента предъявления соответствующего письменного требования.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Размер неустойки на дату 23 декабря 2024 года, по мнению истца, составляет 4274 рубля 12 копеек (из расчета: размер задолженности х количество дней просрочки х 0,05%).

Представленный истцом расчет проверен судом и признается арифметически верным, кроме того, суд учитывает, что ответчиком контр-расчет не представлен, ходатайств о снижении неустойки не заявлено.

Поскольку условиями договора не предусмотрена неустойка за просрочку внесения коммунальных и иных эксплуатационных платежей, истцом рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам, предусмотренным ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер процентов заявлен истцом в сумме 651 рубль 71 копейка и рассчитан по следующему расчету: размер задолженности х количество дней просрочки х ставку рефинансирования), который судом также проверен, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию за период просрочки, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании неустойки и процентов по день фактического исполнения ответчиком обязательства подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 4339 рублей, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ААО <адрес> (СНИЛС №), в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №, ОГРНИП №) задолженность по платежам в рамках договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 106 370 рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ААО <адрес> (СНИЛС № в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №, ОГРНИП №) неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за просрочку внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 4274 рубля 12 копеек.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ААО <адрес> (СНИЛС № в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №, ОГРНИП №) неустойку за просрочку внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,05% от суммы долга в день по дату фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ААО <адрес> (СНИЛС №), в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №, ОГРНИП №) проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за просрочку внесения коммунальных и иных эксплуатационных платежей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 651 рубль 71 копейка.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ААО <адрес>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №, ОГРНИП №), проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за просрочку внесения коммунальных и иных эксплуатационных платежей по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Краснодара.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2025 года.

Председательствующий –