Дело № 2-2358/2022

22RS0011-02-2022-002762-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коняева А.В.,

при секретаре Сковпень А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Рубцовска Алтайского края о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ... в порядке наследования по закону.

В обоснование требований указано, что отцу ФИО1 – АА принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: ..., что подтверждается справками БТИ от *** г. После смерти АА открылось наследство, состоящее из вышеуказанного жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***. Земельный участок принадлежал бабушке истца - ФК на праве бессрочного пользования под строительство жилого дома на праве личной собственности от ***., что подтверждается договором № ***. Дедушка истца - АМ и бабушка истца - ФК умерли. АА после смерти своих родителей к нотариусу не обращался, но фактически принял наследство –жилой дом по адресу: ..., поскольку продолжил проживать с семьей в указанном доме, сделал косметический ремонт, платил налоги.

*** г. АА умер, после его смерти истец с матерью остались проживать в спорном доме, своевременно к нотариусу ФИО1 не обратился, однако фактически принял наследство, произвел улучшения дома, сделал к нему пристрой, в связи с чем площадь дома увеличилась с *** кв.м, до *** кв.м. В *** истец обращался в администрацию города Рубцовска за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома с учетом произведенных улучшений, но ответа не получил. ФИО1 полагает, что за ним должно быть признано право собственности на спорный жилой дом, с учетом произведенных улучшений, в порядке наследования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что жилой дом должен быть сохранен в переустроенном (реконструированном) состоянии и, с учетом внесенных изменений, за истцом должно быть признано право собственности на жилой дом.

Представитель ответчика администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по делу на основании представленных суду доказательств.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от *** г., в соответствии с решением исполкома Рубцовского совета депутатов трудящихся от *** г., ФК на право бессрочного пользования выдан земельный участок ... для возведения жилого одноэтажного дома.

Как указал истец в исковом заявлении, ФК и АМ построили однаэтажный жилой дом на данном земельном участке, в данном жилом доме проживали совместно со своим сыном АА, а в последствии и с его семьей. ФК и АМ умерли, их сын АА остался проживать в спорном жилом доме по адресу: ... вместе со своей семьей, к нотариусу после смерти родителей, не обращался, принял фактически наследство в виде жилого дома по адресу: ... сделал косметический ремонт, платил налоги.

АА умер *** г., что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти АА открылось наследство в виде недвижимого имущества – жилого дома № *** по ...

На запрос Рубцовского городского суда, нотариусы Рубцовского нотариального округа Алтайской краевой нотариальной палаты представили информацию о том, что с заявлением о принятии наследства либо отказе от наследства после смерти АА никто не обращался. Наследственное дело не заводилось.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В качестве действий, свидетельствующих о принятии наследства, также могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, вызванных смертью наследодателя, и расходов на охрану наследства и управление им, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Согласно положениям ст. 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

ФИО1 фактически принял наследство после смерти своего отца АА, произвел улучшения дома, сделал к нему пристрой, пользуется жилым помещением, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания.

Вместе с ФИО1 наследником по закону является супруга АА – ФИО3, которая в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований и признания права собственности на жилой долм за ее сыном ФИО1, на наследственное имущество не претендует, с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращалась.

Учитывая указанные обстоятельства, наследником, принявшим наследство после смерти АА в виде жилого дома по указанному выше адресу является его сын ФИО1

Сведений об иных наследниках, претендующих на указанное имущество, суду не представлено.

Из содержания искового заявления следует, что в связи с тем, что дом по площадям не соответствует правоустанавливающим документам, истец не может оформить свое право собственности на указанный жилой дом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На основании ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации, изложенных в п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилам и пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно заключению , выполненному АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект», по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом, расположенный по адресу: ..., пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при строгом контроле над состоянием и постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома.

При капитальном ремонте произвести следующие работы: рекомендуется произвести работы по утеплению наружных стен жилого дома, а также цоколя (цокольной части стен) для избежания промерзания этих конструкций и повышения внутренней температуры в жилых помещениях, при этом выполнить дополнительное утепление чердачного перекрытия согласно принятым нормам.

Расположение жилого дома по санитарным нормам соответствует требованиям п.5.3.2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к красной линии ...

Расположение жилого дома по санитарным нормам соответствует требованиям п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних участков.

Расположение жилого дома ... соответствует противопожарным нормам, указанным в п.4.3. таблице 1 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению соседним жилым домам.

Согласно техническому плану здания, раздел «Экспликация», общая площадь жилого дома ... составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., вспомогательная площадь *** кв.м.

Факт установления границ земельного участка подтверждается контрольно-геодезической съемкой земельного участка.

Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.

Таким образом, суд полагает возможным сохранить жилой дом ... в перепланированном (реконструированном) состоянии.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд, при отсутствии возражений ответчика против удовлетворения исковых требований, полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ...

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № *** по ... общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Коняев