Решение по делу № 2-259/2025 от 15.10.2025 - об исправлении реестровой ошибки, изменении и установлении границ земельного участка, снятия земельного участка с кадастрового учета, признания результатов межевания недействительными.

31RS0003-01-2025-000292-82 Дело №2-259/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Борисовка 01 октября 2025 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Стародубова В.Ю.,

при секретаре Несвитайло О.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя – ФИО2,

представителя ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области ФИО3,

представителя ответчика ОГАУЗ «Санаторий «Красиво» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Белгородской области, ОГАУЗ «Санаторий «Красиво» об исправлении реестровой ошибки, изменении и установлении границ земельного участка, снятия земельного участка с кадастрового учета, признания результатов межевания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к Министерству имущественных и земельных отношений Белгородской области, ОГАУЗ «Санаторий «Красиво». Сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО1 для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка обратилась к кадастровому инженеру, который 14.05.2025 подготовил межевой план.

Согласно заключения кадастрового инженера, границы вышеуказанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что послужило основанием для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. По результатам проведения кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы сформированного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которого является Белгородская область, находится в постоянном (бессрочном) пользовании в ОГАУЗ «Санаторий «Красиво». Площадь наложения составляет 165000 кв.м.

Считая незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., собственником которого является Белгородская область, что привело наложение границ земельного участка истца с земельным участком ответчиков, истец, увеличив исковые требования просит: признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, ФГИС ЕГРН в части формирования границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; устранить препятствия в пользовании земельным участком принадлежащим истцу с кадастровым номером №, исправив реестровую ошибку, признать результаты межевания земельного участка недействительными, путем аннулирования координат в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, в координатах поворотных точек указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета в ЕГРН о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>; установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, в координатах поворотных точек указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ; изменить площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, установив ее в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом фактического пользования данного земельного участка 15 и более лет; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, поддержали требования искового заявления, просили удовлетворить.

Представители ответчиков Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области ФИО3, ОГАУЗ «Санаторий «Красиво» ФИО4, в судебном заседании требования искового заявления не признали, просили отказать. Представитель ответчика ОГАУЗ «Санаторий «Красиво» ФИО4 просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель третьего лица администрации Хотмыжского сельского поселения ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании состоявшимся 01.10.2025 глава администрации Хотмыжского сельского поселения ФИО5 полагался на усмотрение суда.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 названного Федерального закона).

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации Борисовского района от 02.08.1992 № 156 «О предоставлении земельного участка для расширения личного подсобного хозяйства ФИО1» последней из земель АООТ «Хотмыжское» в качестве земельного пая предоставлен многоконтурный земельный участок площадью <данные изъяты> га, в том числе: сенокосы площадь <данные изъяты>; пастбища площадью <данные изъяты> (л.д. 20).

04.08.1999 ФИО1 на основании указанного постановления главы администрации Борисовского района от 02.08.1992 № 156 выдано свидетельство на право собственности на землю сельскохозяйственного назначения, для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> (л.д. 19).

Согласно выкопировки к вышеуказанному постановлению, выделенные ФИО1 сенокосы и пастбища расположены в разных кадастровых кварталах (л.д. 38).

В последующем, пастбища площадью 21,5 га перенесены к сенокосам площадью 9,2 га, в один кадастровый квартал, что подтверждается выкопировкой из материалов по перераспределению земель ООО «Хотмыжское» от 2002 года (л.д.47).

04.08.1999 присвоен кадастровый номер выделенному ФИО1 земельному участку №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21-36).

Также, как следует из выписки ЕГРН и материалов реестрового дела, 27.05.2020 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на данный земельный участок. При этом, границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены.

Из землеустроительного дела по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с/п Хотмыжское (сенокосы), утвержденного ведущим специалистом по Краснояружскому, Ракитянскому, Борисовскому и Грайворонскому районам Управления Роснедвижимости по Белгородской области 03.10.2006 следует, что Белгородской области принадлежит 5 земельных участков площадью <данные изъяты> га каждый, по адресу: <адрес> то есть всего площадью <данные изъяты>

Протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ОГУЗ «Санаторий «Красиво» передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> сельскохозяйственных угодий, в том числе <данные изъяты> сенокосы, вблизи села Хотмыжск.

Указанному земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер 31:14:0902001:2, площадь 305000 кв.м., право собственности за Белгородской областью зарегистрировано 28.09.2007. Передан земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование ОГАУЗ «Санаторий «Красиво» 03.06.2010, границы земельного участка установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 73-84).

Вышеприведенными доказательствами подтверждается, что границы земельного участка, принадлежащего ответчикам, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, установлены в предусмотренном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются сведения в ЕГРН.

Между тем, границы земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, не установлены.

В это связи, ФИО1 для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка обратилась к кадастровому инженеру, который 14.05.2025 подготовил межевой план.

Согласно заключения кадастрового инженера, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам проведения кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы сформированного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., собственником которого является Белгородская область, находится в постоянном (бессрочном) пользовании в ОГАУЗ «Санаторий «Красиво». Площадь наложения составляет <данные изъяты>л.д. 8-36).

Обращаясь в суд с исковым заявлением ФИО1 просит установить границы принадлежащего ей земельного участка на уже сформированном земельном участке ответчиков путем устранения реестровой ошибки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Согласно правовой позиции, изложенной в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019г.) межевой спор является спором о праве. Он не может быть разрешен под видом исправления реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истицей ошибочно заявлено требование об устранении реестровой ошибки, поскольку имеется спор о праве, в связи с чем в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Не подлежат удовлетворению требования искового заявления о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, недействительными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 14 приведенного закона (в ред. Федерального закона от 18.07.2005 г. № 87-ФЗ) решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, а также о местоположении его части, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей собственности на земельный участок, принимается общим собранием участников долевой собственности. Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок. Орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться к сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, с предложением о созыве общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.

Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

Решением общего собрания участников долевой собственности помимо прочих вопросов определяются условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление.

Аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.

В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

Как следует из землеустроительного дела по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с/п Хотмыжское (сенокосы), утвержденного ведущим специалистом по Краснояружскому, Ракитянскому, Борисовскому и Грайворонскому районам Управления Роснедвижимости по Белгородской области 03.10.2006, решение о порядке владения и пользования указанным земельным участком, находящимся в долевой собственности Белгородской области, оформлено протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах АООТ «Хотмыжское» Борисовского района Белгородской области от 17.06.2006. Уведомление участников долевой собственности осуществлялось путем опубликования сообщения в районной газете «Призыв» от 18.05.2006 № 59. На собрании присутствовали участники долевой собственности, владеющие в совокупности 54,9 % долей в праве общей долевой собственности от общего числа долей. Решением общего собрания ОГУЗ «Санаторий «Красиво» передан в аренду земельный участок площадью 30,5 га сельскохозяйственных угодий, в том числе 30,5 га сенокосы, вблизи села Хотмыжск.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, проведено в соответствии с положениями ст.ст. 13, 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. Федерального закона от 18.07.2005 г. № 87-ФЗ).

Оснований для признания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, недействительными судом не установлено.

Доводы истца о том, что при проведении межевания с ней должны были согласовать границы земельного участка с кадастровым номером №, несостоятельны, поскольку на день проведения общего собрания долевых собственников земельных участков 17.06.2006, границы ее земельного участка установлены не были.

При этом, Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. Федерального закона от 18.07.2005 г. № 87-ФЗ) не содержит обязанности согласования границ земельных участков сельскохозяйственного назначения при их межевании.

Заявление ОГАУЗ «Санаторий «Красиво» о применении последствий пропуска срока исковой давности суд находит обоснованным ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

По общему правилу, установленному в п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» установлено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В судебном заседании истец пояснила, что ей было известно об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 31:14:0902001:2 в 2007 году.

Тем самым, суд приходит к выводу, что о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком, истец знала с 2007 года, но обратилась за судебной защитой 26.06.2025, спустя более 14 лет, следовательно, сроки исковой давности истекли.

Учитывая изложенное, суд приходит об отказе в удовлетворении исковых требований, в том числе производных от исковых требований об исправлении реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными, то есть в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС № Министерству имущественных и земельных отношений Белгородской области (ОГРН <***>), ОГАУЗ «Санаторий «Красиво» (ОГРН <***>) об исправлении реестровой ошибки, изменении и установлении границ земельного участка, снятия земельного участка с кадастрового учета, признания результатов межевания недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.10.2025 г.

Судья В.Ю. Стародубов