дело № 2-1226/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Норильск 16 июля 2025 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Боднарчука О.М.,
при секретаре судебного заседания Закутской Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Управлению имущества Администрации г. Норильска, ФИО7 о признании права собственности на объект недвижимости на гараж-бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с указанным иском к ответчикам о признании права собственности на гараж-бокс №, общей площадью 89,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на который просит признать право собственности по изложенным в иске основаниям.
В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены.
Дело рассматривается судом в заочном порядке.
Изучив исковое заявление, отзыв, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено следующее.
Постановлением Администрации города Норильска от 25.10.2002 №1232 «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе рудника «Ангидрит» гаражному товариществу № предоставлен в аренду земельный участок площадью 1984 кв.м, под строительство индивидуальных гаражей в районе рудника «Ангидрит».
В соответствии с пунктом 4 указанного постановления, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска предписано заключить договоры аренды согласно прилагаемому списку.
Под номером 11 списка членов гаражного товарищества № в районе «Ангидрит» значился ФИО12.
Между ФИО13 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска был заключен договор аренды № от 01.11.2002, согласно которому ФИО11 предоставлен земельный участок площадью 96 кв.м, земельный участок № под строительство гаража-бокса № в районе рудника «Ангидрит». Срок действия договора с 25.10.2002 по 25.10.2005.
Как следует из исковых материалов, в 2002 году ФИО14 осуществил строительство на вышеуказанном земельном участке гаража хозспособом и пользовался им по 2003 год без надлежащим образом оформленных документов.
В 2003 году ФИО15 продал указанный гараж истцу за 60 000 руб. согласно расписки.
В этой связи, с 07.06.2003 Истец использует гараж № и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по оплате электроэнергии, а также является председателем гаражного кооператива №.
Согласно техническому паспорту нежилого здания - «Гараж-бокс», составленному кадастровым инженером Зак В.Б. от 02.12.2024, гараж расположен по адресу: РФ, <адрес>, гараж-бокс №, год завершения строительства 2002, имеет литер «Г», III группа капитальности, общая площадь гаража-бокса – 89,2 кв.м., фундамент - монолитный железобетонный, стены - крупнопанельные железобетонные, крыша - металлическая, полы - бетонные, отопление - центральное.
Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, составленной кадастровым инженером от 02.12.2024 № 81/12, стоимость гаража с учётом износа составляет 467 964, 00 руб.
В соответствии со справкой, выданной ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» «Норильский центр инвентаризации и технического учета» от 12.12.2024 № 2457/2024/286, по состоянию на 23.03.1999 сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: РФ, <адрес> отсутствуют.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 12.11.2024 в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости - земельный участок, по адресу: РФ, <адрес>
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 12.11.2024 в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости - здание, по адресу: РФ, <адрес>
Из заключения специалиста № о проведении строительной экспертизы от 16.12.2024 следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
В целях узаконивания права пользования гаражом-боксом и земельным участком под ним истец обратился в уполномоченный орган - муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» с заявлением от 09.12.2024 о предоставлении муниципальной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка, в чем ему было отказано.
Давая оценку установленным обстоятельствам, суд приходит к следующему.
Приобретение права собственности или иного вещного права происходит в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, которым установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Требований о сносе гаражей-боксов на указанном земельном участке как самовольно построенных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлялось.
Спорный индивидуальный гараж находится в составе ряда гаражей, являющихся единым целым строением, расположен на выделенном на соответствующие цели земельном участке, соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п. 1 ст. 130 ГК РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет железобетонный фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Кроме того, спорный гараж – бокс самовольной постройкой не является, поскольку возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая выделение в установленном законом порядке органами местного самоуправления земельного участка для возведения гаража и отсутствие доказательств того, что спорный гараж возведен за пределами данного земельного участка, принимая во внимание, что исключительно отсутствие разрешения на строительство не свидетельствует о признании постройки самовольной, при отсутствии в настоящее время иной возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости во внесудебном порядке, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на спорный объект.
Других оснований, препятствующих признанию права собственности на гараж-бокс, в судебном заседании не установлено.
С учетом изложенного, исковые требования истца о признании права собственности на гараж-бокс являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО16 удовлетворить.
Признать за ФИО17 (паспорт №) право собственности на гараж-бокс №, общей площадью 89,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.М. Боднарчук