УИД 55RS0017-01-2025-000584-95
Дело № 2-370/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
21 октября 2025 года р.п. Крутинка Омской области
Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре судебного заседания Приходько О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района Омской области, о возложении обязанности предоставить земельный участок в собственность за плату,
установил:
ФИО2 обратились в суд с названным исковым заявлением, указав, что ей, принадлежит на праве собственности помещение гаража, расположенное по адресу: <адрес>, Крутинский муниципальный район, Крутинское городское поселение, рабочий <адрес>, строение 56А, гараж 1. Гараж поставлен на кадастровый учет. Кадастровый номер гаража 55:10:010157:426. Площадь помещения гаража 21,0 кв.м. Выписка из ЕГРН имеется. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:10:010157:287, площадью 30 +/- 4 кв.м. В 2024 она неоднократно обращалась в администрацию Крутинского городского поселения с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий мне объект недвижимости - гараж, но получила устный отказ. Чем мотивирован отказ администрации, ей не разъяснили, однако рекомендовали обратиться в суд и получить решение суда о возможности продажи мне в собственность земельного участка. Полагает, что отказ администрации о продаже ей в собственность земельного участка действующему законодательству не соответствует. Она данным земельным участком пользуется с 2013 года. Между ею и администрацией Крутинского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, мне в аренду был предоставлен указанный выше земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для размещения гаражей и автостоянок. Она данный земельный участок использует по назначению, содержит его в надлежащем состоянии. На земельном участке расположен принадлежащий ей гараж. Она никогда не писала заявление о прекращении договора аренды земельного участка и не прекращала пользоваться данным земельным участком. Согласно решению Крутинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за нею признано право собственности на вышеуказанное нежилое помещение гаража, бокс №, площадью 21,0 кв.м. из данного решения суда также следует, что помещение гаража мной построено в 2013 году. Помещение гаража 1, расположенное по уточненному адресу: <адрес>, Крутинский муниципальный район, Крутинское городское поселение, р.<адрес>, строение 56А, гараж 1, состоит из обособленного помещения, автономного, расположено на соответствующем земельном участке, имеет отдельный выход на данный земельный участок. Каких-либо общих помещений и оборудования, не являющихся частями гаража и предназначенных для обслуживания более чем одного гаража, не имеется. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей гараж, используется собственником гаража автономно и такой порядок пользования существует на протяжении длительного периода времени. Неделимого земельного участка не имеется. Просит суд обязать администрацию Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района <адрес> предоставить ей на возмездной основе, за плату, в собственность земельный участок с кадастровым номером 55:10:010157:287, площадью 30 +/- 4 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования-для размещения гаражей и автостоянок, расположенный по адресу: <адрес>, Крутинский муниципальный район, р.<адрес>А.
В судебном заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Иные стороны спора, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.
Порядок и последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ разъсянены.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Из материалов дела, выписке из ЕГРН следует, что гаражный бокс с кадастровым номером 55:10:010157:426, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, строение 56А, гараж 1, принадлежит по праву собственности ФИО2
Сведений о принадлежности земельного участка с кадастровым номером 55:10:010157:287, площадью 30 +/- 4 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения гаражей и автостоянок, местоположение: <адрес>, р.<адрес>А, не имеется, что следует из материалов дела, выписке из ЕГРН.
Согласно договору аренды земельного участка № АЗ-10-06/2013 администрация Крутинского муниципального района <адрес> (арендодатель) передала в арену ФИО2 (арендатор) земельный участок с кадастровым номером 55:10:010157:287, площадью 30 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения гаражей и автостоянок, местоположение: <адрес>, р.<адрес> арендыс ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указаннцый участок был передан по акту сдачи-приемки.
Согласно заочному решению Крутинского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено сохранить здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> на земельных участках <адрес>А и <адрес>Б площадью 43,6 кв.м., сохранить нежилое помещение гаража, бокс №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> на земельном участке <адрес>А площадью 21 кв.м., сохранить нежилое помещение гаража, бокс №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> на земельном участке <адрес>Б площадью 21,4 кв.м., признать за ФИО2 (паспорт <...>) право собственности на нежилое помещение гаража, бокс №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> на земельном участке <адрес>А площадью 21 кв.м., признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности на нежилое помещение гаража, бокс №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> на земельном участке <адрес>Б площадью 21,4 кв.м. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.п. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса
Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ).
Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, невозможностью, как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.
Между тем, как следует из материалов дела, спорный гараж истца состоит из боксов, каждый из которых расположен на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него, общих помещений не имеется.
В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Исходя из смысла приведенных норм, содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.
Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.
Напротив, земельные участки, прилегающие к каждому боксу, используются собственникам автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.
Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.
Таким образом, суд находит исковые требования истца к ответчику подлежащими удовлетворению.
Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 (паспорт №) предоставить земельный участок в собственность за плату, удовлетворить.
Обязать администрацию Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района Омской области предоставить ФИО2 за плату в собственность земельный участок с кадастровым номером 55:10:010157:287, площадью 30 +/- 4 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения гаражей и автостоянок, местоположение: <адрес>, р.<адрес>А.
Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.
Ответчик вправе подать в Крутинский районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Ф. Гусарский
Резолютивная часть решения оглашена 21.10.2025
Мотивированное решение составлено 05.11.2025
Судья В.Ф. Гусарский